【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.2％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2021年)に比べて +21.6％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 22.2年から +5.9 ％増)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中書島駅、観月橋駅、木幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは観月橋駅で昨年に比べ +54.2 ％、単価は 41.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(観月橋駅、木幡駅)は +45.6 ％(単価 +10.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(桃山南口駅、六地蔵駅)は -27.3 ％(単価 -9.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 ％ → 2022年 4.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.1 ％ → 2022年 4.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.1 分 → 2022年 6.6 分、+27.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 48.6 ％ → 2022年 57.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.9 ％ → 2022年 22.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった観月橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +54.2％( +14.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桃山南口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -27.3％( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 37.6万/㎡ (24.3年/64.5㎡) | 29.9万/㎡ (23.3年/66.2㎡) | 30.8万/㎡ (22.5年/60.0㎡) |
| 観月橋駅 | 41.3万/㎡ (19.0年/62.5㎡) | 26.8万/㎡ (35.0年/45.0㎡) | 21.0万/㎡ (37.5年/27.5㎡) |
| 桃山南口駅 | 17.1万/㎡ (31.0年/57.5㎡) | 23.5万/㎡ (17.3年/73.3㎡) | 35.3万/㎡ (17.0年/85.0㎡) |
| 六地蔵駅 | 35.5万/㎡ (16.5年/74.6㎡) | 48.7万/㎡ (9.5年/73.8㎡) | 45.8万/㎡ (7.5年/73.3㎡) |
| 木幡駅 | 23.2万/㎡ (30.0年/75.0㎡) | 16.9万/㎡ (30.8年/75.0㎡) | 26.5万/㎡ (25.2年/70.7㎡) |
| 黄檗駅 | - | - | - |
| 三室戸駅 | 20.4万/㎡ (30.7年/69.2㎡) | 20.3万/㎡ (25.3年/68.8㎡) | - |
| 宇治駅 | 19.2万/㎡ (26.7年/62.1㎡) | 21.6万/㎡ (22.5年/66.7㎡) | 38.5万/㎡ (24.0年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
観月橋駅 41.3 万/㎡(昨年同期比 +54.2 ％)
観月橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +54.2％( +14.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 35.0年から -45.7 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +38.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.0 年 → 2022年 19.0 年、-45.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.6 分 → 2022年 3.5 分、-23.9 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
木幡駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 +37.0 ％)
木幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +37.0％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 30.8年から -2.4 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.5 分 → 2022年 5.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
桃山南口駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 -27.3 ％)
桃山南口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -27.3％( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 17.3年から +78.8 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -21.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.3 分 → 2022年 2.5 分、-53.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.3 年 → 2022年 31.0 年、+78.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
六地蔵駅 35.5 万/㎡(昨年同期比 -27.2 ％)
六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -27.2％( -13.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 9.5年から +73.7 ％増)。平均専有面積は 74.6 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +1.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.5 年 → 2022年 16.5 年、+73.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.2 分 → 2022年 6.4 分、+408.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 35.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示