【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.9％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 153 件(１年前(2020年)に比べて +178.2％( +98件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 23.9年から +8.7 ％増)。平均専有面積は 66.6 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。観月橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは観月橋駅で昨年に比べ +53.6 ％、単価は 24.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(観月橋駅、中書島駅)は +29.7 ％(単価 +5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(桃山南口駅、三室戸駅)は -31.3 ％(単価 -10.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 ％ → 2021年 2.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.7 分 → 2021年 6.8 分、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.2 ％ → 2021年 19.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.5 ％ → 2021年 22.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.2％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +92.3％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.4％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 27.8万/㎡ (30.5年/65.5㎡) | 26.3万/㎡ (29.7年/61.7㎡) | 29.7万/㎡ (20.5年/65.0㎡) |
| 観月橋駅 | 24.6万/㎡ (33.8年/45.0㎡) | 16.1万/㎡ (39.5年/33.0㎡) | 22.7万/㎡ (37.0年/45.0㎡) |
| 桃山南口駅 | 23.9万/㎡ (24.4年/70.4㎡) | 35.3万/㎡ (17.0年/85.0㎡) | 24.3万/㎡ (23.6年/70.0㎡) |
| 六地蔵駅 | 43.3万/㎡ (12.8年/69.8㎡) | 42.8万/㎡ (10.6年/73.5㎡) | 39.2万/㎡ (12.5年/67.5㎡) |
| 木幡駅 | 19.9万/㎡ (34.5年/71.5㎡) | 24.4万/㎡ (27.2年/67.3㎡) | 20.5万/㎡ (30.4年/66.7㎡) |
| 黄檗駅 | - | 20.3万/㎡ (29.5年/71.2㎡) | 20.1万/㎡ (28.6年/61.2㎡) |
| 三室戸駅 | 20.0万/㎡ (27.1年/66.7㎡) | 28.6万/㎡ (25.3年/70.0㎡) | 20.9万/㎡ (25.0年/68.8㎡) |
| 宇治駅 | 23.4万/㎡ (22.4年/65.3㎡) | 24.3万/㎡ (21.7年/57.9㎡) | 21.5万/㎡ (26.0年/61.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
観月橋駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 +53.6 ％)
観月橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +53.6％( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 39.5年から -14.4 ％減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 33.0 ㎡から +36.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 39.5 年 → 2021年 33.8 年、-14.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 5.0 分 → 2021年 4.1 分、-17.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
中書島駅 27.8 万/㎡(昨年同期比 +5.9 ％)
中書島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.9％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +344.4％( +31件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 29.7年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.3 分 → 2021年 11.1 分、-10.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 88.9 ％ → 2021年 46.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 7.7 ％)
桃山南口駅 23.9 万/㎡(昨年同期比 -32.4 ％)
桃山南口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -32.4％( -11.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +1100.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 17.0年から +43.5 ％増)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -17.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 24.4 年、+43.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 4.0 分 → 2021年 4.5 分、+12.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
三室戸駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -30.2 ％)
三室戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -30.2％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 25.3年から +7.3 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示