【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.6％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて +280.0％( +28件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 24.0年から +16.1 ％増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 56.5 ㎡から +16.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。観月橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは観月橋駅で昨年に比べ +99.2 ％、単価は 25.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(観月橋駅)は +99.2 ％(単価 +12.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(木幡駅)は -39.1 ％(単価 -11.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 47.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.0 年 → 2021年 27.9 年、+16.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.5 分 → 2021年 7.1 分、+102.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 57.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -26.2％( -14.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -39.1％( -11.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 25.8万/㎡ (35.0年/60.5㎡) | - | 16.3万/㎡ (31.0年/60.0㎡) |
| 観月橋駅 | 25.5万/㎡ (32.5年/55.0㎡) | 12.8万/㎡ (40.9年/36.7㎡) | 20.0万/㎡ (30.5年/65.0㎡) |
| 桃山南口駅 | 26.2万/㎡ (26.5年/73.8㎡) | - | 22.1万/㎡ (28.5年/72.5㎡) |
| 六地蔵駅 | 40.1万/㎡ (14.8年/70.0㎡) | 54.4万/㎡ (8.5年/62.5㎡) | 39.1万/㎡ (10.2年/70.0㎡) |
| 木幡駅 | 17.4万/㎡ (38.2年/68.6㎡) | 28.6万/㎡ (18.5年/70.0㎡) | 27.9万/㎡ (30.5年/65.0㎡) |
| 黄檗駅 | - | 16.0万/㎡ (29.5年/67.5㎡) | 19.2万/㎡ (28.5年/60.0㎡) |
| 三室戸駅 | - | - | - |
| 宇治駅 | 25.9万/㎡ (23.1年/63.1㎡) | 24.3万/㎡ (11.5年/62.5㎡) | 22.0万/㎡ (22.2年/56.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
観月橋駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 +99.2 ％)
観月橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +99.2％( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 40.9年から -20.4 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 36.7 ㎡から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.9 年 → 2021年 32.5 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.7 分 → 2021年 1.0 分、-78.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
木幡駅 17.4 万/㎡(昨年同期比 -39.1 ％)
木幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -39.1％( -11.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 18.5年から +106.5 ％増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -2.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.5 年 → 2021年 38.2 年、+106.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 7.9 分、+31.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示