【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +14.4％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2019年)に比べて -19.1％( -13件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 25.8年から -7.3 ％減)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 63.4 ㎡から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。桃山南口駅、三室戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桃山南口駅で昨年に比べ +45.5 ％、単価は 35.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(桃山南口駅、三室戸駅)は +41.2 ％(単価 +9.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(観月橋駅、中書島駅)は -20.4 ％(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.2 ％ → 2020年 25.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 61.2 ％ → 2020年 50.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.8 ％ → 2020年 29.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 3.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +9.2％( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +62.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった観月橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -29.4％( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 26.3万/㎡ (29.7年/61.7㎡) | 29.7万/㎡ (20.5年/65.0㎡) | 33.5万/㎡ (12.9年/65.4㎡) |
| 観月橋駅 | 16.1万/㎡ (39.5年/33.0㎡) | 22.7万/㎡ (37.0年/45.0㎡) | 23.0万/㎡ (36.8年/47.5㎡) |
| 桃山南口駅 | 35.3万/㎡ (17.0年/85.0㎡) | 24.3万/㎡ (23.6年/70.0㎡) | 24.6万/㎡ (23.1年/68.8㎡) |
| 六地蔵駅 | 42.8万/㎡ (10.6年/73.5㎡) | 39.2万/㎡ (12.5年/67.5㎡) | 35.2万/㎡ (13.3年/66.7㎡) |
| 木幡駅 | 24.4万/㎡ (27.2年/67.3㎡) | 20.5万/㎡ (30.4年/66.7㎡) | 22.1万/㎡ (28.6年/65.0㎡) |
| 黄檗駅 | 20.3万/㎡ (29.5年/71.2㎡) | 20.1万/㎡ (28.6年/61.2㎡) | 19.8万/㎡ (23.7年/66.7㎡) |
| 三室戸駅 | 28.6万/㎡ (25.3年/70.0㎡) | 20.9万/㎡ (25.0年/68.8㎡) | 21.5万/㎡ (25.1年/66.7㎡) |
| 宇治駅 | 24.3万/㎡ (21.7年/57.9㎡) | 21.5万/㎡ (26.0年/61.2㎡) | 19.5万/㎡ (22.1年/62.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桃山南口駅 35.3 万/㎡(昨年同期比 +45.5 ％)
桃山南口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +45.5％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 23.6年から -27.8 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.6 年 → 2020年 17.0 年、-27.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 3.6 分 → 2020年 4.0 分、+11.1 ％と増加)
三室戸駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 +36.8 ％)
三室戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +36.8％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 25.0年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 7.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
観月橋駅 16.1 万/㎡(昨年同期比 -29.4 ％)
観月橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -29.4％( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 37.0年から +6.8 ％増)。平均専有面積は 33.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -26.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 71.4 ％ → 2020年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.4 分 → 2020年 5.0 分、+45.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 40.0 ％)
中書島駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 -11.4 ％)
中書島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -11.4％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 20.5年から +45.0 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.5 年 → 2020年 29.7 年、+45.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 88.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示