【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +3.3％( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -41.2％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 24.9年から -3.7 ％減)。平均専有面積は 56.5 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -11.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。六地蔵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六地蔵駅で昨年に比べ +38.9 ％、単価は 54.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(六地蔵駅)は +38.9 ％(単価 +15.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(観月橋駅)は -36.1 ％(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 64.7 ％ → 2020年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.8 ％ → 2020年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +38.9％( +15.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった観月橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -36.1％( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | - | 16.3万/㎡ (31.0年/60.0㎡) | 14.6万/㎡ (32.5年/67.5㎡) |
| 観月橋駅 | 12.8万/㎡ (40.9年/36.7㎡) | 20.0万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | 27.3万/㎡ (29.5年/55.0㎡) |
| 桃山南口駅 | - | 22.1万/㎡ (28.5年/72.5㎡) | 18.7万/㎡ (27.5年/75.0㎡) |
| 六地蔵駅 | 54.4万/㎡ (8.5年/62.5㎡) | 39.1万/㎡ (10.2年/70.0㎡) | 35.2万/㎡ (11.8年/66.2㎡) |
| 木幡駅 | 28.6万/㎡ (18.5年/70.0㎡) | 27.9万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | 15.3万/㎡ (33.5年/75.0㎡) |
| 黄檗駅 | 16.0万/㎡ (29.5年/67.5㎡) | 19.2万/㎡ (28.5年/60.0㎡) | - |
| 三室戸駅 | - | - | - |
| 宇治駅 | 24.3万/㎡ (11.5年/62.5㎡) | 22.0万/㎡ (22.2年/56.7㎡) | 19.8万/㎡ (19.0年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
六地蔵駅 54.4 万/㎡(昨年同期比 +38.9 ％)
六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +38.9％( +15.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 10.2年から -16.4 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 10.2 年 → 2020年 8.5 年、-16.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.3 分 → 2020年 1.5 分、-65.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
観月橋駅 12.8 万/㎡(昨年同期比 -36.1 ％)
観月橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -36.1％( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.9年(昨年 30.5年から +33.9 ％増)。平均専有面積は 36.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -43.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 30.5 年 → 2020年 40.9 年、+33.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示