【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +39.5％( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -52.9％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 29.9年から -15.5 ％減)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 61.8 ㎡から +18.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。中書島駅、木幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中書島駅で昨年に比べ +70.4 ％、単価は 28.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中書島駅)は +70.4 ％(単価 +11.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(六地蔵駅)は -29.2 ％(単価 -10.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 29.9 年 → 2020年 25.3 年、-15.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.8 分 → 2020年 6.5 分、-33.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 58.8 ％ → 2020年 87.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中書島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +70.4％( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -29.2％( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京阪宇治線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 28.3万/㎡ (39.3年/60.0㎡) | 16.6万/㎡ (23.3年/62.5㎡) | 44.7万/㎡ (4.1年/69.3㎡) |
| 観月橋駅 | - | 16.5万/㎡ (45.3年/40.0㎡) | - |
| 桃山南口駅 | - | - | - |
| 六地蔵駅 | 25.5万/㎡ (17.8年/92.5㎡) | 36.0万/㎡ (11.3年/75.0㎡) | 20.0万/㎡ (24.3年/60.0㎡) |
| 木幡駅 | 26.2万/㎡ (24.3年/63.3㎡) | 18.4万/㎡ (29.1年/70.0㎡) | 26.6万/㎡ (26.6年/63.3㎡) |
| 黄檗駅 | 25.0万/㎡ (29.3年/80.0㎡) | - | 14.3万/㎡ (27.3年/65.0㎡) |
| 三室戸駅 | 28.6万/㎡ (25.3年/70.0㎡) | - | 20.1万/㎡ (26.3年/65.0㎡) |
| 宇治駅 | - | 18.6万/㎡ (27.8年/60.0㎡) | 17.2万/㎡ (17.3年/56.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中書島駅 28.3 万/㎡(昨年同期比 +70.4 ％)
中書島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +70.4％( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 23.3年から +68.8 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 14.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.3 年 → 2020年 39.3 年、+68.8 ％と大きく増加)
六地蔵駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 -29.2 ％)
六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -29.2％( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 11.3年から +57.8 ％増)。平均専有面積は 92.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +23.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 2.5 分、-68.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.3 年 → 2020年 17.8 年、+57.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示