【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の京阪宇治線 (中書島駅～宇治駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +22.0％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -13.6％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 24.8年から -21.1 ％減)。平均専有面積は 66.3 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。観月橋駅、六地蔵駅、木幡駅、宇治駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桃山南口駅で昨年に比べ +115.6 ％、単価は 35.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(桃山南口駅、宇治駅)は +87.2 ％(単価 +16.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(中書島駅、木幡駅)は +1.5 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.8 年 → 2020年 19.5 年、-21.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.5 分 → 2020年 4.2 分、-24.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 31.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 11.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 42.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 17.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六地蔵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +24.4％( +9.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった観月橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +29.0％( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 京阪宇治線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中書島駅 | 30.8万/㎡ (22.5年/60.0㎡) | 38.4万/㎡ (16.0年/67.5㎡) | 23.2万/㎡ (20.3年/57.5㎡) |
| 観月橋駅 | 21.0万/㎡ (37.5年/27.5㎡) | 16.2万/㎡ (45.0年/30.0㎡) | 18.8万/㎡ (44.0年/40.0㎡) |
| 桃山南口駅 | 35.3万/㎡ (17.0年/85.0㎡) | 16.4万/㎡ (28.0年/67.5㎡) | 24.8万/㎡ (24.5年/65.0㎡) |
| 六地蔵駅 | 45.8万/㎡ (7.5年/73.3㎡) | 36.9万/㎡ (19.0年/60.0㎡) | 36.1万/㎡ (14.3年/68.3㎡) |
| 木幡駅 | 26.5万/㎡ (25.2年/70.7㎡) | 21.6万/㎡ (30.4年/65.0㎡) | 22.5万/㎡ (28.3年/63.1㎡) |
| 黄檗駅 | - | - | 20.0万/㎡ (16.0年/75.0㎡) |
| 三室戸駅 | - | 24.8万/㎡ (22.3年/70.0㎡) | - |
| 宇治駅 | 38.5万/㎡ (24.0年/65.0㎡) | 24.2万/㎡ (27.4年/66.2㎡) | 15.2万/㎡ (22.8年/59.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桃山南口駅 35.3 万/㎡(昨年同期比 +115.6 ％)
桃山南口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +115.6％( +18.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 28.0年から -39.3 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +25.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.0 年 → 2020年 17.0 年、-39.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
宇治駅 38.5 万/㎡(昨年同期比 +58.9 ％)
宇治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +58.9％( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 27.4年から -12.2 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 27.4 年 → 2020年 24.0 年、-12.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.5 分 → 2020年 4.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
中書島駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 -19.8 ％)
中書島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -19.8％( -7.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 16.0年から +40.6 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.0 年 → 2020年 22.5 年、+40.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
木幡駅 26.5 万/㎡(昨年同期比 +22.8 ％)
木幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +22.8％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 30.4年から -16.9 ％減)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +8.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 30.4 年 → 2020年 25.2 年、-16.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.0 分 → 2020年 3.7 分、-38.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示