【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の京福嵐山線 (四条大宮駅～嵐山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.9％( +6.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて +44.4％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 26.9年から -1.4 ％減)。平均専有面積は 59.6 ㎡ (昨年 54.6 ㎡から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西院駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは帷子ノ辻駅で昨年に比べ +1672.7 ％、単価は 30.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(帷子ノ辻駅、西院駅)は +850.8 ％(単価 +19.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鹿王院駅、山ノ内駅)は -30.9 ％(単価 -13.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 ％ → 2023年 48.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +28.9％( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿王院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -31.2％( -12.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京福嵐山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四条大宮駅 | - | 50.0万/㎡ (23.8年/70.0㎡) | - |
| 西院駅 | 50.8万/㎡ (23.8年/56.1㎡) | 39.4万/㎡ (30.2年/44.4㎡) | 44.3万/㎡ (23.7年/52.5㎡) |
| 西大路三条駅 | - | - | - |
| 山ノ内駅 | 34.7万/㎡ (48.8年/75.0㎡) | 50.0万/㎡ (15.8年/80.0㎡) | 70.0万/㎡ (2.8年/70.0㎡) |
| 嵐電天神川駅 | 50.7万/㎡ (5.8年/75.0㎡) | 57.1万/㎡ (16.8年/70.0㎡) | 36.9万/㎡ (14.8年/80.0㎡) |
| 蚕ノ社駅 | - | 30.9万/㎡ (27.8年/55.0㎡) | 24.7万/㎡ (33.8年/15.0㎡) |
| 太秦広隆寺駅 | 24.6万/㎡ (34.8年/45.0㎡) | - | 31.4万/㎡ (29.8年/57.5㎡) |
| 帷子ノ辻駅 | 30.0万/㎡ (35.8年/70.0㎡) | 1.7万/㎡ (34.8年/65.0㎡) | 29.2万/㎡ (39.8年/65.0㎡) |
| 有栖川駅 | 29.2万/㎡ (35.8年/65.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (33.8年/65.0㎡) |
| 車折神社駅 | 29.1万/㎡ (37.8年/68.3㎡) | 32.3万/㎡ (25.8年/65.0㎡) | - |
| 鹿王院駅 | 26.7万/㎡ (40.8年/75.0㎡) | 38.8万/㎡ (18.8年/80.0㎡) | - |
| 嵐電嵯峨駅 | - | - | - |
| 嵐山駅 | 49.0万/㎡ (18.8年/100㎡) | 46.2万/㎡ (17.8年/71.7㎡) | 20.0万/㎡ (47.8年/145㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
帷子ノ辻駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +1672.7 ％)
帷子ノ辻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1672.7％( +28.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.8年(昨年 34.8年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
西院駅 50.8 万/㎡(昨年同期比 +28.9 ％)
西院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +28.9％( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 30.2年から -21.3 ％減)。平均専有面積は 56.1 ㎡ (昨年 44.4 ㎡から +26.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.2 年 → 2023年 23.8 年、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.4 分 → 2023年 9.1 分、-12.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 17.9 ％)
鹿王院駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 -31.2 ％)
鹿王院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -31.2％( -12.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.8年(昨年 18.8年から +117.3 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.0 分 → 2023年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.8 年 → 2023年 40.8 年、+117.3 ％と大きく増加)
山ノ内駅 34.7 万/㎡(昨年同期比 -30.7 ％)
山ノ内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -30.7％( -15.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.8年(昨年 15.8年から +209.5 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.8 年 → 2023年 48.8 年、+209.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 2.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示