【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の京福嵐山線 (四条大宮駅～嵐山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.3％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて +26.9％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 26.5年から -7.1 ％減)。平均専有面積は 53.6 ㎡ (昨年 56.3 ㎡から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西院駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西院駅で昨年に比べ +18.3 ％、単価は 48.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西院駅)は +18.3 ％(単価 +7.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(山ノ内駅)は -20.8 ％(単価 -10.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.9 分 → 2022年 7.9 分、-11.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 ％ → 2022年 27.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 15.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.5 ％ → 2022年 9.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 3.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった嵐山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -18.2％( -14.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山ノ内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -20.8％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京福嵐山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四条大宮駅 | - | - | - |
| 西院駅 | 48.5万/㎡ (22.8年/52.0㎡) | 41.0万/㎡ (29.2年/47.5㎡) | 41.2万/㎡ (26.8年/56.0㎡) |
| 西大路三条駅 | - | - | - |
| 山ノ内駅 | 39.0万/㎡ (32.3年/55.0㎡) | 49.3万/㎡ (24.5年/70.0㎡) | - |
| 嵐電天神川駅 | 52.7万/㎡ (26.0年/67.5㎡) | - | - |
| 蚕ノ社駅 | - | - | - |
| 太秦広隆寺駅 | 24.8万/㎡ (36.5年/40.0㎡) | - | - |
| 帷子ノ辻駅 | - | 30.9万/㎡ (19.5年/55.0㎡) | - |
| 有栖川駅 | 28.6万/㎡ (41.5年/70.0㎡) | - | 28.3万/㎡ (23.5年/60.0㎡) |
| 車折神社駅 | - | 25.9万/㎡ (24.5年/85.0㎡) | - |
| 鹿王院駅 | - | - | 32.9万/㎡ (22.5年/70.0㎡) |
| 嵐電嵯峨駅 | 61.8万/㎡ (8.5年/55.0㎡) | - | - |
| 嵐山駅 | 66.2万/㎡ (6.5年/65.0㎡) | 80.9万/㎡ (5.5年/118㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西院駅 48.5 万/㎡(昨年同期比 +18.3 ％)
西院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +18.3％( +7.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて +10.0％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 29.2年から -22.0 ％減)。平均専有面積は 52.0 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.2 年 → 2022年 22.8 年、-22.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 40.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 ％ → 2022年 4.5 ％)
山ノ内駅 39.0 万/㎡(昨年同期比 -20.8 ％)
山ノ内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -20.8％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 24.5年から +31.6 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.5 年 → 2022年 32.3 年、+31.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.5 分 → 2022年 5.8 分、+27.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示