【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の京福嵐山線 (四条大宮駅～嵐山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.6％( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて +24.1％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 22.9年から +22.2 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 55.7 ㎡から +7.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。車折神社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太秦広隆寺駅で昨年に比べ +113.5 ％、単価は 35.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(太秦広隆寺駅)は +113.5 ％(単価 +18.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(山ノ内駅)は -9.3 ％(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.6 ％ → 2022年 38.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.2 ％ → 2022年 52.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.9 年 → 2022年 28.0 年、+22.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 ％ → 2022年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.2 ％ → 2022年 11.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.3％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +26.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった帷子ノ辻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -8.3％( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京福嵐山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四条大宮駅 | - | 26.7万/㎡ (32.3年/15.0㎡) | - |
| 西院駅 | 47.4万/㎡ (26.3年/58.9㎡) | 44.6万/㎡ (20.1年/54.3㎡) | 33.1万/㎡ (27.8年/51.2㎡) |
| 西大路三条駅 | - | - | - |
| 山ノ内駅 | 28.2万/㎡ (40.8年/62.5㎡) | 31.1万/㎡ (46.3年/45.0㎡) | - |
| 嵐電天神川駅 | - | 50.8万/㎡ (24.8年/67.5㎡) | - |
| 蚕ノ社駅 | 32.9万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | - | - |
| 太秦広隆寺駅 | 35.2万/㎡ (20.3年/59.0㎡) | 16.5万/㎡ (32.3年/20.0㎡) | 35.4万/㎡ (29.8年/35.0㎡) |
| 帷子ノ辻駅 | 27.2万/㎡ (35.6年/56.7㎡) | 29.7万/㎡ (33.3年/67.5㎡) | - |
| 有栖川駅 | - | 31.4万/㎡ (25.9年/65.0㎡) | - |
| 車折神社駅 | 36.0万/㎡ (37.3年/50.0㎡) | 29.5万/㎡ (23.3年/65.0㎡) | - |
| 鹿王院駅 | 26.2万/㎡ (31.8年/72.5㎡) | - | - |
| 嵐電嵯峨駅 | 56.7万/㎡ (8.3年/60.0㎡) | - | 27.3万/㎡ (32.3年/55.0㎡) |
| 嵐山駅 | - | 70.5万/㎡ (5.3年/62.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
太秦広隆寺駅 35.2 万/㎡(昨年同期比 +113.5 ％)
太秦広隆寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +113.5％( +18.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 32.3年から -37.2 ％減)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +195.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.3 年 → 2022年 20.3 年、-37.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 7.4 分、+146.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 60.0 ％)
山ノ内駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 -9.3 ％)
山ノ内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -9.3％( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 46.3年から -11.9 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +38.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 46.3 年 → 2022年 40.8 年、-11.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 4.5 分、-55.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示