【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の京福嵐山線 (四条大宮駅～嵐山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +14.7％( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +271.4％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 25.5年から +3.8 ％増)。平均専有面積は 56.3 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。西院駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西院駅で昨年に比べ -0.3 ％、単価は 41.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西院駅)は -0.3 ％(単価 -0.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西院駅)は -0.3 ％(単価 -0.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 42.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 23.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.3％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.3％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京福嵐山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四条大宮駅 | - | - | - |
| 西院駅 | 41.0万/㎡ (29.2年/47.5㎡) | 41.2万/㎡ (26.8年/56.0㎡) | 42.4万/㎡ (26.1年/51.2㎡) |
| 西大路三条駅 | - | - | - |
| 山ノ内駅 | 49.3万/㎡ (24.5年/70.0㎡) | - | - |
| 嵐電天神川駅 | - | - | - |
| 蚕ノ社駅 | - | - | - |
| 太秦広隆寺駅 | - | - | - |
| 帷子ノ辻駅 | 30.9万/㎡ (19.5年/55.0㎡) | - | 30.0万/㎡ (36.0年/55.0㎡) |
| 有栖川駅 | - | 28.3万/㎡ (23.5年/60.0㎡) | 20.8万/㎡ (27.5年/72.5㎡) |
| 車折神社駅 | 25.9万/㎡ (24.5年/85.0㎡) | - | - |
| 鹿王院駅 | - | 32.9万/㎡ (22.5年/70.0㎡) | - |
| 嵐電嵯峨駅 | - | - | - |
| 嵐山駅 | 80.9万/㎡ (5.5年/118㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西院駅 41.0 万/㎡(昨年同期比 -0.3 ％)
西院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.3％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 26.8年から +9.2 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示