【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の京福嵐山線 (四条大宮駅～嵐山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -21.3％( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +108.3％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 25.5年から +18.8 ％増)。平均専有面積は 51.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -11.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。帷子ノ辻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは帷子ノ辻駅で昨年に比べ +30.4 ％、単価は 29.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(帷子ノ辻駅)は +30.4 ％(単価 +7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(有栖川駅)は -46.0 ％(単価 -18.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.5 年 → 2021年 30.3 年、+18.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.2 分 → 2021年 7.2 分、+16.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 58.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった嵐山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.0％( -6.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有栖川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -46.0％( -18.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 京福嵐山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四条大宮駅 | - | - | - |
| 西院駅 | 38.6万/㎡ (29.6年/40.4㎡) | 46.2万/㎡ (29.5年/45.7㎡) | 37.6万/㎡ (22.3年/52.1㎡) |
| 西大路三条駅 | - | - | - |
| 山ノ内駅 | - | 36.7万/㎡ (32.0年/60.0㎡) | - |
| 嵐電天神川駅 | - | - | - |
| 蚕ノ社駅 | - | - | - |
| 太秦広隆寺駅 | 20.1万/㎡ (35.0年/45.0㎡) | - | 23.4万/㎡ (30.0年/35.0㎡) |
| 帷子ノ辻駅 | 29.8万/㎡ (34.0年/63.8㎡) | 22.9万/㎡ (38.0年/70.0㎡) | - |
| 有栖川駅 | 21.6万/㎡ (33.0年/77.5㎡) | 39.9万/㎡ (9.0年/75.0㎡) | 25.0万/㎡ (27.0年/60.0㎡) |
| 車折神社駅 | 26.7万/㎡ (29.0年/67.5㎡) | - | - |
| 鹿王院駅 | - | - | - |
| 嵐電嵯峨駅 | - | - | - |
| 嵐山駅 | 44.0万/㎡ (16.0年/75.0㎡) | 50.0万/㎡ (15.0年/90.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
帷子ノ辻駅 29.8 万/㎡(昨年同期比 +30.4 ％)
帷子ノ辻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +30.4％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 38.0年から -10.5 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 38.0 年 → 2021年 34.0 年、-10.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
有栖川駅 21.6 万/㎡(昨年同期比 -46.0 ％)
有栖川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -46.0％( -18.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 9.0年から +266.6 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +3.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.0 年 → 2021年 33.0 年、+266.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.5 分 → 2021年 5.5 分、+120.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示