【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の京福嵐山線 (四条大宮駅～嵐山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.3％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 22.5年から +28.6 ％増)。平均専有面積は 47.1 ㎡ (昨年 45.5 ㎡から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(西院駅)は -20.1 ％(単価 -8.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西院駅)は -20.1 ％(単価 -8.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.6 分 → 2020年 6.0 分、-30.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 71.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.5 年 → 2020年 29.0 年、+28.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 45.5 ％ → 2020年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -20.1％( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -20.1％( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京福嵐山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四条大宮駅 | - | - | - |
| 西院駅 | 33.1万/㎡ (27.8年/51.2㎡) | 41.4万/㎡ (20.0年/44.3㎡) | 57.1万/㎡ (10.6年/45.6㎡) |
| 西大路三条駅 | - | - | - |
| 山ノ内駅 | - | - | - |
| 嵐電天神川駅 | - | - | - |
| 蚕ノ社駅 | - | 23.3万/㎡ (31.3年/15.0㎡) | - |
| 太秦広隆寺駅 | 35.4万/㎡ (29.8年/35.0㎡) | - | - |
| 帷子ノ辻駅 | - | 24.5万/㎡ (34.3年/55.0㎡) | 30.0万/㎡ (30.3年/60.0㎡) |
| 有栖川駅 | - | 41.5万/㎡ (8.3年/65.0㎡) | - |
| 車折神社駅 | - | - | - |
| 鹿王院駅 | - | - | - |
| 嵐電嵯峨駅 | 27.3万/㎡ (32.3年/55.0㎡) | - | - |
| 嵐山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西院駅 33.1 万/㎡(昨年同期比 -20.1 ％)
西院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -20.1％( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 20.0年から +39.0 ％増)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 44.3 ㎡から +15.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.7 分 → 2020年 6.2 分、-41.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.0 年 → 2020年 27.8 年、+39.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示