【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.8％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 21.4年から -11.7 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から +0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。津駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは津駅で昨年に比べ -6.1 ％、単価は 27.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(津駅)は -6.1 ％(単価 -1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(津駅)は -6.1 ％(単価 -1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 21.4 年 → 2022年 18.9 年、-11.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.1％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.1％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | - | 25.2万/㎡ (26.8年/67.5㎡) | 14.2万/㎡ (30.3年/47.5㎡) |
| 南四日市駅 | - | - | - |
| 玉垣駅 | - | - | - |
| 津駅 | 27.9万/㎡ (18.9年/78.3㎡) | 29.7万/㎡ (19.9年/81.4㎡) | 23.8万/㎡ (15.1年/71.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
津駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 -6.1 ％)
津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.1％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 19.9年から -4.9 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 81.4 ㎡から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示