JRにおける賃貸マンションの平均利回りは4.2%です。想定される年間賃料は90.8万円(2,045円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は2,164万円です。
このページは、JRにおいて賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JRにおける土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JRにおいて賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JRにおける、駅からの距離が 11.5 分、占有面積が 40.2 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 123 万円 | 3,254 万円 | 3.79% |
| 3 年 | 122 万円 | 3,178 万円 | 3.84% |
| 5 年 | 119 万円 | 3,028 万円 | 3.93% |
| 10 年 | 112 万円 | 2,675 万円 | 4.18% |
| 20 年 | 98.9 万円 | 2,064 万円 | 4.79% |
| 30 年 | 87.6 万円 | 1,577 万円 | 5.55% |
JRにおける、築年数が 18.2 年、占有面積が 40.2 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 108 万円 | 2,407 万円 | 4.47% |
| 3 分 | 107 万円 | 2,382 万円 | 4.49% |
| 5 分 | 105 万円 | 2,331 万円 | 4.53% |
| 10 分 | 102 万円 | 2,202 万円 | 4.64% |
| 20 分 | 95.3 万円 | 1,946 万円 | 4.90% |
| 30 分 | 88.6 万円 | 1,690 万円 | 5.24% |
『JR』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
JR 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| JR久留里線 | 3.68% | 67.8万円 | 1,843万円 |
| JR京葉線 | 5.23% | 105万円 | 2,005万円 |
| JR内房線 | 5.37% | 84.0万円 | 1,563万円 |
| JR外房線 | 4.68% | 85.2万円 | 1,821万円 |
| JR常磐線各駅停車 | 4.09% | 82.4万円 | 2,015万円 |
| JR常磐線快速 | 3.76% | 84.8万円 | 2,254万円 |
| JR成田線 | 6.09% | 77.4万円 | 1,270万円 |
| JR成田線我孫子支線 | 5.98% | 79.0万円 | 1,321万円 |
| JR東金線 | 10.2% | 56.8万円 | 559万円 |
| JR武蔵野線 | 4.16% | 95.1万円 | 2,290万円 |
| JR総武本線 | 4.97% | 85.1万円 | 1,713万円 |
| JR総武線 | 3.6% | 95.5万円 | 2,650万円 |
| JR総武線快速 | 3.5% | 90.1万円 | 2,570万円 |
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