新潟県における賃貸一戸建ての平均利回りは9.78%です。想定される年間賃料は90.1万円(938円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は921万円です。
このページは、新潟県において賃貸一戸建てを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、新潟県における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
新潟県において賃貸一戸建ての想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸一戸建ての家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古一戸建ての価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、土地面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
新潟県における、駅からの距離が 35.8 分、占有面積が 86.0 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 129 万円 | 1,470 万円 | 8.76% |
| 3 年 | 127 万円 | 1,441 万円 | 8.81% |
| 5 年 | 123 万円 | 1,383 万円 | 8.91% |
| 10 年 | 115 万円 | 1,248 万円 | 9.21% |
| 20 年 | 102 万円 | 1,020 万円 | 9.96% |
| 30 年 | 92.9 万円 | 847 万円 | 10.97% |
新潟県における、築年数が 25.3 年、占有面積が 86.0 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 98.9 万円 | 918 万円 | 10.78% |
| 3 分 | 98.8 万円 | 918 万円 | 10.77% |
| 5 分 | 98.7 万円 | 918 万円 | 10.75% |
| 10 分 | 98.3 万円 | 919 万円 | 10.70% |
| 20 分 | 97.6 万円 | 920 万円 | 10.61% |
| 30 分 | 96.8 万円 | 921 万円 | 10.52% |
『新潟県』における、築年数に対する中古一戸建ての「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
新潟県 賃貸一戸建て 賃料収入の築年数推移
| 土地面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『新潟県』における、築年数および駅からの距離に対する、中古一戸建ての想定利回りの分布を俯瞰することができます。
新潟県 賃貸一戸建て 利回り分布
| 土地面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 新潟市 | 6.5% | 91.6万円 | 1,409万円 |
| 長岡市 | 9.83% | 107万円 | 1,093万円 |
| 三条市 | 19.3% | 62.0万円 | 322万円 |
| 柏崎市 | 12.9% | 72.8万円 | 564万円 |
| 新発田市 | 8.55% | 78.8万円 | 922万円 |
| 燕市 | 13.9% | 77.8万円 | 559万円 |
| 五泉市 | 4.16% | 27.6万円 | 664万円 |
| 上越市 | 12.4% | 72.9万円 | 589万円 |
| 阿賀野市 | 21.2% | 78.0万円 | 368万円 |
| 南魚沼市 | 41.2% | 648万円 | 1,573万円 |
| 胎内市 | 21.1% | 54.0万円 | 256万円 |
| 西蒲原郡 | 18.3% | 69.6万円 | 381万円 |
| 南魚沼郡 | 14.6% | 60.0万円 | 410万円 |
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