西宮駅における賃貸マンションの平均利回りは4.17%です。想定される年間賃料は82.0万円(2,095円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は1,966万円です。
このページは、西宮駅において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、西宮駅における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
西宮駅において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
西宮駅における、駅からの距離が 9.1 分、占有面積が 35.1 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 111 万円 | 2,691 万円 | 4.11% |
| 3 年 | 109 万円 | 2,641 万円 | 4.14% |
| 5 年 | 107 万円 | 2,545 万円 | 4.19% |
| 10 年 | 100 万円 | 2,319 万円 | 4.32% |
| 20 年 | 88.8 万円 | 1,931 万円 | 4.60% |
| 30 年 | 79.8 万円 | 1,629 万円 | 4.90% |
西宮駅における、築年数が 19.0 年、占有面積が 35.1 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 96.5 万円 | 2,196 万円 | 4.39% |
| 3 分 | 95.5 万円 | 2,163 万円 | 4.42% |
| 5 分 | 93.7 万円 | 2,099 万円 | 4.46% |
| 10 分 | 89.0 万円 | 1,937 万円 | 4.60% |
| 20 分 | 79.7 万円 | 1,614 万円 | 4.94% |
| 30 分 | 70.4 万円 | 1,290 万円 | 5.46% |
| 2025 | 2024年 1 - 6月 736 件の取引 | 2023年 1 - 12月 1,673 件の取引 | 2022年 1 - 12月 1,672 件の取引 | 2021年 1 - 12月 1,802 件の取引 | ||||||||||||
| - | - | 2Q 340 | 1Q 396 | 4Q 365 | 3Q 429 | 2Q 436 | 1Q 443 | 4Q 388 | 3Q 404 | 2Q 426 | 1Q 454 | 4Q 434 | 3Q 466 | 2Q 490 | 1Q 412 | |
『西宮駅』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
西宮駅 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『西宮駅』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
西宮駅 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
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