山陽新幹線における賃貸マンションの平均利回りは4.57%です。想定される年間賃料は72.2万円(1,651円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は1,582万円です。
このページは、山陽新幹線において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、山陽新幹線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
山陽新幹線において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
山陽新幹線における、駅からの距離が 17.4 分、占有面積が 40.5 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 105 万円 | 2,359 万円 | 4.46% |
| 3 年 | 104 万円 | 2,315 万円 | 4.48% |
| 5 年 | 101 万円 | 2,226 万円 | 4.52% |
| 10 年 | 93.5 万円 | 2,009 万円 | 4.65% |
| 20 年 | 81.9 万円 | 1,598 万円 | 5.13% |
| 30 年 | 73.7 万円 | 1,217 万円 | 6.06% |
山陽新幹線における、築年数が 20.4 年、占有面積が 40.5 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 89.4 万円 | 2,124 万円 | 4.21% |
| 3 分 | 88.9 万円 | 2,089 万円 | 4.26% |
| 5 分 | 87.9 万円 | 2,019 万円 | 4.35% |
| 10 分 | 85.3 万円 | 1,842 万円 | 4.63% |
| 20 分 | 80.2 万円 | 1,490 万円 | 5.38% |
| 30 分 | 75.0 万円 | 1,138 万円 | 6.59% |
| 2024年 1 - 6月 149 件の取引 | 2023年 1 - 12月 292 件の取引 | 2022年 1 - 12月 345 件の取引 | 2021年 1 - 12月 344 件の取引 | 2020年 1 - 12月 186 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | 2Q 70 | 1Q 79 | 4Q 70 | 3Q 64 | 2Q 72 | 1Q 86 | 4Q 76 | 3Q 109 | 2Q 72 | 1Q 88 | 4Q 74 | 3Q 86 | 2Q 103 | 1Q 81 | 4Q 46 | 3Q 47 | 2Q 44 | 1Q 49 |
『山陽新幹線』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
山陽新幹線 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『山陽新幹線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
山陽新幹線 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 4.72% | 92.3万円 | 1,957万円 |
| 西明石駅 | 5.89% | 67.0万円 | 1,137万円 |
| 姫路駅 | 7.27% | 71.1万円 | 979万円 |
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