伊那市の 土地 価格相場

伊那市の土地(地価)の価格相場は坪単価 4.0万円/坪 (1.2万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて -6.5%( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。土地相場は伊那市における1,603件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

伊那市の土地相場
前年比
4.0 万円/坪
-6.5
(-0.3万円/坪)
駅距離
土地面積
36.1
(平均値)
163
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「伊那市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、伊那市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

伊那市 土地の価格相場を調べる

2023年の長野県 伊那市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -6.5%( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、1,603件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

伊那市における土地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、伊那市における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(4.0万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(5.5万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において土地価格が下落した年が4点(2015, 2016, 2018, 2019, 2021, 2023年)以上存在します。これは、伊那市において土地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、伊那市の土地相場(1.2万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである諏訪市(2.4万円/坪), 茅野市(1.2万円/坪), 塩尻市(3.6万円/坪)の平均価格である2.4万円/坪に比べて30%以下と著しく低いことから、伊那市は、価格を重視する購入者にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

また、最近の伊那市の土地相場の価格変動率(-6.5%, 2023年)は、隣接エリアである諏訪市(-26.8%), 茅野市(+32.7%), 塩尻市(-18.7%)の変動率の平均値である-4.3%に比べてわずかに低いです。伊那市は隣接エリアと比べて価格がやや下落しているものの、まだ魅力的な投資先と考えられます。

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隣接エリア 土地相場記事

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伊那市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

伊那市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
諏訪市 892 万円7.9 万円/坪1,163 件-26.8%
(2023)
茅野市 553 万円3.9 万円/坪1,781 件+32.7%
(2023)
塩尻市 1,173 万円11.8 万円/坪1,280 件-18.7%
(2023)

伊那市 土地の価格相場動向

伊那市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、伊那市における1,603件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
伊那市 土地価格相場 推移・動向 伊那市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

伊那市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

長野県 伊那市における年別推移

長野県 伊那市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
28.6
198.1
3.9
万円/坪
-6.5%
60

2022
34.0
147.6
4.1
万円/坪
+3.7%
121

2021
43.9
148.8
4.0
万円/坪
-12.9%
86

2020
44.3
171.3
4.6
万円/坪
-1.0%
86

2019
34.6
147.3
4.6
万円/坪
-4.4%
78

2018
29.9
166.8
4.8
万円/坪
-2.9%
81

2017
31.8
152.0
5.0
万円/坪
+1.7%
103

2016
35.6
119.4
4.9
万円/坪
-6.5%
75

2015
27.1
126.8
5.2
万円/坪
-17.6%
81

2014
30.1
140.1
6.3
万円/坪
+14.4%
92

2013
31.5
138.7
5.5
万円/坪
-13.0%
93

2012
31.6
112.1
6.4
万円/坪
+4.0%
108

2011
40.9
125.9
6.1
万円/坪
+11.7%
98

2010
36.4
128.8
5.5
万円/坪
-10.7%
99

2009
33.3
168.5
6.1
万円/坪
+10.1%
80

2008
29.9
139.1
5.6
万円/坪
-14.1%
80

2007
33.6
176.4
6.5
万円/坪
+26.2%
53

2006
29.3
213.8
5.1
万円/坪
- 3

長野県における年別推移  
詳細を表示する

長野県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
29.8
140.8
9.9
万円/坪
+15.8%
1,556

2022
31.0
142.9
8.5
万円/坪
+3.7%
3,113

2021
31.2
145.1
8.2
万円/坪
-2.1%
3,461

2020
31.2
139.9
8.4
万円/坪
-4.0%
3,120

2019
28.7
136.8
8.7
万円/坪
+2.1%
2,844

2018
30.0
136.3
8.6
万円/坪
-2.9%
3,229

2017
29.8
130.4
8.8
万円/坪
+1.7%
3,035

2016
30.5
132.7
8.7
万円/坪
-3.3%
3,221

2015
30.7
129.5
8.9
万円/坪
-1.0%
3,036

2014
30.5
130.2
9.0
万円/坪
-1.2%
3,064

2013
29.6
124.7
9.2
万円/坪
-1.8%
3,296

2012
29.5
119.1
9.3
万円/坪
-4.2%
3,242

2011
29.1
120.8
9.7
万円/坪
-1.0%
3,143

2010
29.5
124.8
9.8
万円/坪
-2.3%
2,938

2009
29.8
128.9
10.1
万円/坪
-4.6%
2,305

2008
30.2
130.8
10.5
万円/坪
-1.3%
2,767

2007
30.9
143.8
10.7
万円/坪
+34.9%
2,112

2006
33.1
186.1
7.9
万円/坪
- 18

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『伊那市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

伊那市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する伊那市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「349件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

伊那市 駅距離に対する価格相場の傾向

伊那市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-10.34%)程度安くなるエリアであるので、土地購入時には駅からの距離とコストパフォーマンスを考慮することが重要です。駅から少し離れたエリアを選ぶことで価格が下がる可能性があるため、バスや自転車などの代替交通手段も検討しましょう。将来的な地域価値の変動を考慮し、長期的な投資価値を見極める必要があります。そして、売却時には市場価格に基づく現実的な価格設定と、物件の特徴や交通アクセスなどの便利さをアピールすることが効果的です。


このセクションでは『伊那市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 伊那市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる
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実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、伊那市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、伊那市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、伊那市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、伊那市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 伊那市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『伊那市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

伊那市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2022年 34.0 分 → 2023年 28.6 分、-15.9 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.7 % → 2023年 1.5 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

伊那市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、伊那市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 伊那市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、伊那市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

伊那市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『』における坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)、 最も低いエリアは、『高遠町芝平』における坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『小沢』における+175.9%、 上昇率が最も小さいエリアは『高遠町藤澤』における-99.6%です。

小沢』『前原』『西春近』『狐島』『日影』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

前原(4.6万円/坪)の平均土地価格は、伊那市全体の直近3年間の平均価格である4.0万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、伊那市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、伊那市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

上牧(5.1万円/坪), 若宮(5.1万円/坪)の土地価格は平均5.1万円/坪に達し、伊那市全体の直近3年間の平均価格である4.0万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、伊那市内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

上の原(6.0万円/坪), 上新田(7.2万円/坪), 下新田(8.2万円/坪), 中央(6.2万円/坪), 伊那(8.2万円/坪), 伊那部(7.2万円/坪), 坂下(9.2万円/坪), (9.4万円/坪), 山寺(5.7万円/坪), 御園(5.5万円/坪), 日影(7.2万円/坪), 狐島(7.3万円/坪), 荒井(6.3万円/坪)の土地価格は平均7.2万円/坪に達し、伊那市全体の直近3年間の平均価格である4.0万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は伊那市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

伊那市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
ますみケ丘388 万円1.9 万円/坪4 件-
上の原561 万円6.0 万円/坪79 件-31.1%
(2023)
上新田996 万円7.2 万円/坪24 件-47.0%
(2022)
上牧771 万円5.1 万円/坪32 件+44.9%
(2022)
下新田1,130 万円8.2 万円/坪7 件-
中央769 万円6.2 万円/坪70 件-2.6%
(2023)
伊那1,311 万円8.2 万円/坪49 件-
伊那部1,092 万円7.2 万円/坪21 件-
前原549 万円4.6 万円/坪33 件+78.2%
(2023)
坂下446 万円9.2 万円/坪7 件-
849 万円9.4 万円/坪87 件-41.0%
(2023)
富県224 万円2.0 万円/坪28 件+15.0%
(2022)
小沢76.0 万円1.0 万円/坪11 件+175.9%
(2022)
山寺641 万円5.7 万円/坪74 件-35.1%
(2023)
平沢- 万円- 万円/坪- 件-
御園855 万円5.5 万円/坪39 件+19.3%
(2023)
手良中坪31.0 万円0.5 万円/坪5 件-
手良沢岡374 万円3.7 万円/坪9 件-
手良野口305 万円1.8 万円/坪15 件-
日影840 万円7.2 万円/坪70 件+55.4%
(2023)
東春近323 万円2.4 万円/坪110 件-66.3%
(2023)
横山30.5 万円1.0 万円/坪3 件-
狐島1,016 万円7.3 万円/坪41 件+57.6%
(2023)
福島304 万円4.0 万円/坪37 件-61.3%
(2022)
美原400 万円3.8 万円/坪4 件-
美篶399 万円3.2 万円/坪116 件-43.4%
(2023)
若宮280 万円5.1 万円/坪1 件-
荒井688 万円6.3 万円/坪94 件+4.6%
(2023)
荒井内の萱57.5 万円0.4 万円/坪2 件-
西春近362 万円2.0 万円/坪116 件+58.1%
(2023)
西町434 万円4.1 万円/坪101 件+27.9%
(2023)
西箕輪509 万円2.1 万円/坪216 件-4.5%
(2023)
野底331 万円3.3 万円/坪20 件+1.5%
(2022)
長谷中尾69.5 万円0.5 万円/坪5 件-80.7%
(2022)
長谷市野瀬10.0 万円0.5 万円/坪1 件-
長谷杉島16.1 万円0.14 万円/坪5 件-
長谷浦90.0 万円0.8 万円/坪1 件-
長谷溝口126 万円1.0 万円/坪6 件-
長谷非持114 万円0.9 万円/坪6 件-
高遠町上山田142 万円1.4 万円/坪7 件-
高遠町下山田69.2 万円0.4 万円/坪5 件-
高遠町小原699 万円4.0 万円/坪15 件-
高遠町東高遠227 万円2.4 万円/坪7 件-
高遠町芝平15.7 万円0.09 万円/坪2 件-
高遠町荊口- 万円- 万円/坪- 件-
高遠町藤澤39.1 万円0.5 万円/坪6 件-99.6%
(2022)
高遠町西高遠315 万円2.5 万円/坪19 件-40.0%
(2023)
高遠町長藤148 万円1.4 万円/坪11 件-97.8%
(2022)

伊那市の過去の取引データを調べる

伊那市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、伊那市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『伊那市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,603件中)

1. 長野県 伊那市 上の原
JR飯田線 伊那市駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:121 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   400万円    単価   3.3 万円/坪

2. 長野県 伊那市 美篶
JR飯田線 伊那市駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:121 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   550万円    単価   4.5 万円/坪

3. 長野県 伊那市 美篶
JR飯田線 伊那北駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:130 坪 ・土地形状:長方形
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   620万円    単価   4.8 万円/坪

4. 長野県 伊那市 美篶
JR飯田線 伊那北駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:127 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:21m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   590万円    単価   4.6 万円/坪

5. 長野県 伊那市 前原
JR飯田線 伊那北駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:109 坪 ・土地形状:袋地等 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   600万円    単価   5.5 万円/坪

6. 長野県 伊那市 日影
JR飯田線 伊那市駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:124 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   400万円    単価   3.2 万円/坪

7. 長野県 伊那市 西箕輪
JR飯田線 伊那北駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:130 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   650万円    単価   5.0 万円/坪

8. 長野県 伊那市 西箕輪
JR飯田線 伊那北駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:133 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   400万円    単価   3.0 万円/坪

9. 長野県 伊那市 上の原
JR飯田線 伊那北駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:109 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2012年第3四半期)

売却価格   770万円    単価   7.1 万円/坪

10. 長野県 伊那市 美篶
JR飯田線 田畑駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:109 坪 ・土地形状:袋地等
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   320万円    単価   2.9 万円/坪

11. 長野県 伊那市 手良野口
JR飯田線 田畑駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:124 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   310万円    単価   2.5 万円/坪

12. 長野県 伊那市 日影
JR飯田線 伊那市駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:133 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2009年第1四半期)

売却価格   930万円    単価   7.0 万円/坪

13. 長野県 伊那市 東春近
JR飯田線 下島駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:109 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:5m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2009年第3四半期)

売却価格   500万円    単価   4.6 万円/坪

14. 長野県 伊那市 美篶
JR飯田線 伊那市駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:121 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   360万円    単価   3.0 万円/坪

15. 長野県 伊那市 上牧
JR飯田線 伊那北駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:109 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   590万円    単価   5.4 万円/坪

16. 長野県 伊那市 手良沢岡
JR飯田線 田畑駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:112 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   700万円    単価   6.3 万円/坪

17. 長野県 伊那市 美篶
JR飯田線 伊那市駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:133 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   670万円    単価   5.0 万円/坪

18. 長野県 伊那市 上の原
JR飯田線 伊那北駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:115 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   690万円    単価   6.0 万円/坪

19. 長野県 伊那市 上の原
JR飯田線 伊那北駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:124 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   750万円    単価   6.0 万円/坪

20. 長野県 伊那市 上の原
JR飯田線 伊那北駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:109 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   650万円    単価   6.0 万円/坪

21. 長野県 伊那市 上の原
JR飯田線 伊那北駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:112 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:46m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   680万円    単価   6.1 万円/坪

22. 長野県 伊那市 上の原
JR飯田線 伊那北駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:112 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:45m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   670万円    単価   6.0 万円/坪

23. 長野県 伊那市 上の原
JR飯田線 伊那北駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:109 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:45m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   670万円    単価   6.2 万円/坪

24. 長野県 伊那市 上の原
JR飯田線 伊那北駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:118 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):工業地域  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   410万円    単価   3.5 万円/坪

25. 長野県 伊那市 西町
JR飯田線 伊那市駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:112 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   230万円    単価   2.1 万円/坪

26. 長野県 伊那市 日影
JR飯田線 伊那北駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:133 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   900万円    単価   6.8 万円/坪

27. 長野県 伊那市 東春近
JR飯田線 伊那市駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:109 坪 ・土地形状:長方形
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   300万円    単価   2.8 万円/坪

28. 長野県 伊那市 東春近
JR飯田線 沢渡駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:118 坪 ・土地形状:長方形
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   580万円    単価   4.9 万円/坪

29. 長野県 伊那市 東春近
JR飯田線 下島駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:121 坪 ・土地形状:不整形
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   600万円    単価   5.0 万円/坪

30. 長野県 伊那市 前原
JR飯田線 伊那北駅 徒歩 30.0分)
・土地面積:130 坪 ・土地形状:正方形 ・間口:21m
・都市計画(用途地域):市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   490万円    単価   3.8 万円/坪

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・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩79.8 分 | 平均地価4.2万/坪
坪単価路線価
伊那市 西箕輪7127番4
伊那北駅(飯田線) 徒歩 51.2 分
一般住宅、農家住宅等が散在する住宅地域
土地面積:261㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.2万/坪
2023年
(地価調査)
4.2万/坪
(路線価)
伊那市 東春近10746番55
沢渡駅(飯田線) 徒歩 20.0 分
農家住宅、一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
土地面積:760㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.1万/坪
2023年
(地価調査)
2.5万/坪
(路線価)
伊那市 前原8365番5
伊那北駅(飯田線) 徒歩 45.0 分
中規模一般住宅が多い新興住宅地域
土地面積:232㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.6万/坪
2023年
(地価調査)
4.5万/坪
(路線価)
伊那市 日影244番2
伊那市駅(飯田線) 徒歩 25.0 分
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:217㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.5万/坪
2023年
(地価調査)
6.0万/坪
(路線価)
伊那市 高遠町東高遠2161番
伊那市駅(飯田線) 徒歩 138 分
一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
土地面積:573㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
2.4万/坪
2023年
(地価調査)
1.9万/坪
(路線価)
伊那市 長谷溝口1221番4
伊那市駅(飯田線) 徒歩 200 分
集落の中心にある一般住宅、店舗兼住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:643㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 0% / 容積率 0%
1.2万/坪
2023年
(地価調査)
0.9万/坪
(路線価)

伊那市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

伊那市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
千曲市 大字倉科 (13) [エリア]388 万4.0 万/坪40 分132 坪
池田町 大字池田 (84) [エリア]441 万4.0 万/坪30 分136 坪
千曲市 大字須坂 (4) [エリア]545 万4.1 万/坪30 分183 坪
上田市 小泉 (54) [エリア]445 万4.1 万/坪31 分135 坪
JR篠ノ井線 稲荷山駅 (164) [沿線・駅]389 万3.9 万/坪39 分136 坪
JR中央本線 青柳駅 (65) [沿線・駅]553 万4.0 万/坪30 分141 坪
JR飯山線 飯山駅 (362) [沿線・駅]399 万3.6 万/坪37 分142 坪
北陸新幹線 飯山駅 (362) [沿線・駅]399 万3.6 万/坪37 分142 坪
JR小海線 中込駅 (584) [沿線・駅]537 万4.4 万/坪42 分159 坪

伊那市の中古物件の価格相場

『伊那市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、伊那市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 伊那市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『伊那市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

伊那市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、伊那市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

伊那市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.4%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、長野県の減少傾向(-11.0%)と同じく伊那市でも人口が-8%以上減少(-12.4%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、伊那市は長野県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

伊那市 $kind_labe人口推移 伊那市における人口推移・動向を調べることができます

伊那市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

伊那市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、伊那市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 5.0 万人 -5.05%
2045 5.3 万人 -4.61%
2040 5.5 万人 -4.36%
2035 5.8 万人 -4.09%
2030 6.0 万人 -4.01%
2025 6.3 万人 -4.86%
2020 6.6 万人 -

長野県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、長野県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 158.2 万人 -4.88%
2045 166.3 万人 -4.60%
2040 174.3 万人 -4.33%
2035 182.2 万人 -4.03%
2030 189.9 万人 -3.81%
2025 197.4 万人 -3.62%
2020 204.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

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トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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