「境」における、土地の価格相場情報(実勢価格)の記事を掲載しています。

「境」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。

また、実勢価格以外の公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

所有している物件の売却価格(実勢価格)を正確に知りたい場合は、無料の「一括査定サービス」が便利です。 特に評判がいいのは「NTTグループ」の「HOME4U」と、東証上場最大手の「
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土地価格計算ツール 〔実勢価格〕

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境 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『境』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「63件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2008/12から2018/12までの期間に取引された「63件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
『ウチノカチ』は、業界最高精度の『価格相場』情報を無料で提供しています。

境 土地価格相場 〔平均値〕

平均相場 804.7 万円
  (3.0 万円/㎡、9.9 万円/坪)
・平均駅距離  18.5
・平均専有面積 317.9 ㎡(96.2 坪)

2018 年の長野県 伊那市 境における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 5.8 万円(単位平方メートル当たり 1.8 万円)。土地相場は1年前に比べて 4.8 万円増(+486.7 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 157.3 坪(昨年 39.3 坪から +300.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が僅かに減少。

掲載されている相場および推移は、63 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

境 土地取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
1,100 万円9 万円/坪伊那市駅18 分
520 万円15 万円/坪伊那市駅18 分
510 万円10 万円/坪伊那市駅18 分
850 万円10 万円/坪伊那市駅18 分
520 万円14 万円/坪伊那市駅18 分
1,400 万円10 万円/坪伊那市駅17 分
630 万円15 万円/坪伊那市駅19 分
230 万円7 万円/坪伊那市駅17 分
540 万円16 万円/坪伊那市駅19 分
1,200 万円15 万円/坪伊那市駅19 分
200 万円10 万円/坪伊那市駅19 分
280 万円15 万円/坪伊那市駅19 分
320 万円15 万円/坪伊那市駅19 分
510 万円15 万円/坪伊那市駅19 分

駅距離に対する価格相場 〔平均値〕

境の駅距離に対する土地の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 境の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に境における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

境の土地の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『境』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「63件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2008/12から2018/12までの期間に取引された「63件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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境 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、境の過去の土地の売買取引データを調べられます

1. 長野県 伊那市 境 JR飯田線 伊那市駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:180 m2
・都市計画:準住居地域  (売買時期:平成23年第4四半期)

売買価格   770 万円    坪単価   14.1 万円/坪

2. 長野県 伊那市 境 JR飯田線 伊那市駅 徒歩 16.0分)
・専有面積:220 m2
・都市計画:第1種住居地域  (売買時期:平成26年第4四半期)

売買価格   460 万円    坪単価   6.9 万円/坪

3. 長野県 伊那市 境 JR飯田線 伊那市駅 徒歩 21.0分)
・専有面積:220 m2
・都市計画:第1種低層住居専用地域  (売買時期:平成28年第2四半期)

売買価格   560 万円    坪単価   8.4 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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土地価格相場の推移

境における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



境 土地価格相場 推移 境における土地価格の相場推移を調べることができます

境 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が僅かに減少。

以下のテーブルは、境における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

境には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
伊那市 伊那部 (20) [エリア]740 万8.5 万/坪21 分280 m2
伊那市 伊那 (48) [エリア]955 万8.3 万/坪21 分375 m2
伊那市 日影 (41) [エリア]820 万8.0 万/坪25 分340 m2
伊那市 中央 (35) [エリア]620 万7.9 万/坪13 分320 m2
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伊那市 境 公示地価・路線価

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。

特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の「路線価(相続税評価額)」および「固定資産税評価額」の基準となる価格指標となります。

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均取引価格。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。相続時の税額を計算する際に「土地」の遺産額の算定に用いられる基準金額です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。なお、実際の相続税額算定時には各種特例に基づく減額が存在するため、特例の適用可否に注意する必要があります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。

本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて提供しています。

※『路線価(相続税評価額)』は「公示地価』の『8割』として算定しております。

周辺環境2017年
万/㎡
2018年
万/㎡
2019年
万/㎡
平均値徒歩 56.64公示価
2.3
路線価
1.8
公示価
2.3
路線価
1.8
公示価
2.8
路線価
2.3
伊那市 上新田2172番7
伊那市駅 徒歩 17
, 北向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
低層の一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域地価
3.1
路線価
2.4
地価
3.0
路線価
2.4
地価
3.0
路線価
2.4
伊那市 下新田3110番4
伊那市駅 徒歩 25
, 南向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中小規模の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域地価
3.6
路線価
2.9
地価
3.6
路線価
2.9
-
伊那市 前原8365番5
伊那北駅 徒歩 45
, 北西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中規模一般住宅が多い新興住宅地域地価
1.8
路線価
1.4
地価
1.8
路線価
1.4
-
伊那市 山寺2400番5
伊那北駅 徒歩 11
, 南向
建ぺい率 40% / 容積率 60%
中規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域地価
2.7
路線価
2.2
地価
2.7
路線価
2.1
地価
2.7
路線価
2.1
伊那市 日影244番2
伊那市駅 徒歩 25
, 西向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域地価
2.4
路線価
1.9
地価
2.4
路線価
1.9
-
伊那市 東春近10746番55
沢渡駅 徒歩 20
, 北向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
農家住宅、一般住宅の建ち並ぶ住宅地域地価
1.1
路線価
0.8
地価
1.0
路線価
0.8
-
伊那市 荒井32番1外
伊那市駅 徒歩 3
, 北西向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
小売店舗が建ち並ぶ県道沿いの既成商業地域地価
5.1
路線価
4.1
地価
5.0
路線価
4.0
地価
4.8
路線価
3.9
伊那市 荒井3624番1外
伊那市駅 徒歩 4
, 南東向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
低層の小売店舗、旅館等が混在する商業地域地価
3.3
路線価
2.6
地価
3.2
路線価
2.6
地価
3.1
路線価
2.5
伊那市 西町5237番1
伊那市駅 徒歩 20
, 北東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
小売、飲食店舗を中心に一般住宅のほか工場等も混在する地域地価
3.0
路線価
2.4
地価
2.9
路線価
2.3
-
伊那市 西箕輪7127番4
伊那北駅 徒歩 53
, 北東向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
一般住宅、農家住宅等が散在する住宅地域地価
1.7
路線価
1.4
地価
1.7
路線価
1.4
-
伊那市 長谷溝口1221番4
伊那市駅 徒歩 197
, 北向
建ぺい率 0% / 容積率 0%
集落の中心にある一般住宅、店舗兼住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域地価
0.4
路線価
0.3
地価
0.4
路線価
0.3
-
伊那市 高遠町東高遠2161番
伊那市駅 徒歩 141
, 北向
建ぺい率 8600% / 容積率 8800%
一般住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域地価
0.8
路線価
0.6
地価
0.8
路線価
0.6
-
伊那市 高遠町西高遠259番3
伊那市駅 徒歩 117
, 南西向
建ぺい率 60% / 容積率 200%
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域地価
1.4
路線価
1.1
地価
1.3
路線価
1.1
地価
1.3
路線価
1.0
伊那市 高遠町西高遠1707番1
伊那市駅 徒歩 115
, 南向
建ぺい率 80% / 容積率 400%
中小規模小売店舗が建ち並ぶ商業地域地価
2.1
路線価
1.7
地価
2.0
路線価
1.6
地価
2.0
路線価
1.6
    トップ

    境 近隣の物件

    『境』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    アースコートマンション
    長野県 伊那市 境 1997
    伊那市駅
    徒歩26分
    3階建
    6部屋
    鉄筋コンクリート造 2001年
    サンヴィレッジ
    長野県 伊那市 境
    伊那市駅
    徒歩2分
    3階建
    15部屋
    鉄筋コンクリート造 2001年
    ファミーユK&A
    長野県 伊那市 境
    伊那市駅
    徒歩20分
    3階建
    6部屋
    鉄筋コンクリート造 2001年
    ラフィネ伊那
    長野県 伊那市 境
    伊那市駅
    徒歩25分
    3階建
    12部屋
    鉄筋コンクリート造 2001年
    ミレニアムコート
    長野県 伊那市 境
    伊那市駅
    徒歩7分
    3階建
    12部屋
    鉄筋コンクリート造 2000年
    ロイヤルガーデン中島
    長野県 伊那市 境
    伊那市駅
    徒歩18分
    3階建
    9部屋
    軽量鉄骨造 1999年
    ヴィラ花みずき
    長野県 伊那市 境
    伊那市駅
    徒歩21分
    3階建
    18部屋
    鉄筋コンクリート造 1994年
    ハミング伊那
    長野県 伊那市 境
    伊那市駅
    徒歩25分
    3階建
    18部屋
    鉄筋コンクリート造 1992年
    マイタウン伊那
    長野県 伊那市 境
    伊那市駅
    徒歩20分
    6階建
    44部屋
    鉄筋コンクリート造 1991年

    「相続税評価額」計算方法の説明

    亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

    「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

    「相続税評価額」簡易計算ツール

    毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

    種別 固定資産税評価額 相続税評価額
    持分
    {{item.svalue|number}} 円
    相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
    算定方法について
    本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
    正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

    建物部分の「相続税評価額」について

    建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

    固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

    建物部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

    土地部分の「相続税評価額」について

    土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

    「路線価方式」による算定

    課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    「路線価」は「境 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

    相続税評価額(円)
     = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

    「倍率方式」による算定

    路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

    課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

    相続税評価額(円)
     = 固定資産税評価額(円) × 倍率

    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)