TK21(東京都 三鷹市 井の頭 3丁目26-4)の価格相場は 56.5万円/㎡ (坪単価 187万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (21.3㎡) の 1,199 万円、最も低い部屋は 205号室 (19.4㎡) の 1,102 万円です。

TK21 価格相場・家賃相場
56.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,102 円/㎡
(平均値)
31.9
3.0 円/㎡
井の頭公園駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

TK21の価格相場情報

物件の詳細情報

TK21の物件詳細は以下の通りです。

物件名TK21
住所東京都 三鷹市 井の頭 3丁目26-4
建築年1993年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区第五小学校
中学校区第三中学校
備考共用施設:ガーデン、駐輪場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、バス、トイレ別
アクセス 京王 京王井の頭線 井の頭公園駅  徒歩 3分
JR JR中央線 吉祥寺駅  徒歩 13分
JR JR総武線 吉祥寺駅  徒歩 13分
京王 京王井の頭線 吉祥寺駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

TK21』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

TK21(2フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000219.44㎡
(1R)
-1,102万円6.1万6.6%
000419.44㎡
(1R)
-1,102万円6.1万6.6%
000519.44㎡
(1R)
-1,102万円6.1万6.6%
10121.30㎡
(1K)
-1,199万円6.6万6.6%
10221.30㎡
(1K)
-1,199万円6.6万6.6%
10321.30㎡
(1K)
-1,199万円6.6万6.6%
10521.00㎡
(1K)
-1,183万円6.5万6.6%
1階19.44㎡
(1R)
-1,102万円6.1万6.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20321.30㎡
(1K)
-1,199万円6.6万6.6%
20519.44㎡
(1R)
-1,102万円6.1万6.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のTK21の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は井の頭のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三鷹市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するTK21の価格相場、家賃相場は井の頭のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三鷹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

TK21の周辺エリア(三鷹市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
井の頭 中古マンション価格相場 推移・動向 井の頭における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

井の頭 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

TK21の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
71m グリーンテラス井の頭
東京都 三鷹市 井の頭 3丁目24-33
井の頭公園駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2002年
71m 田島ハイム
東京都 三鷹市 井の頭 3丁目24-33
井の頭公園駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1977年
78m ラフォーレ井の頭
東京都 三鷹市 井の頭 3丁目24-2
井の頭公園駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1998年
94m ガーデンハウスW
東京都 三鷹市 井の頭 3丁目30-3
井の頭公園駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2015年
120m ガーデンハウスK
東京都 三鷹市 井の頭 3丁目30-2
井の頭公園駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2015年
127m ドルチェ吉祥寺
東京都 三鷹市 井の頭 4丁目5-4
井の頭公園駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2002年
150m クローバーハイム
東京都 三鷹市 井の頭 3丁目31-4
井の頭公園駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨 2003年
153m CozyCourt
東京都 三鷹市 井の頭 4丁目5-23
井の頭公園駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2010年
153m コージーコート
東京都 三鷹市 井の頭 4丁目5-23
井の頭公園駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2011年
154m レークヒル
東京都 三鷹市 井の頭 3丁目33-14
井の頭公園駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1989年
163m ラメール井の頭
東京都 三鷹市 井の頭 3丁目23-9
井の頭公園駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1999年
163m LA MERE井の頭
東京都 三鷹市 井の頭 3丁目23-9
井の頭公園駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2000年
203m アルテ井の頭
東京都 三鷹市 井の頭 3丁目10-12
井の頭公園駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2009年
219m キュービック井の頭
東京都 三鷹市 井の頭 4丁目10-12
井の頭公園駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2014年
242m ハウスオブミミ
東京都 三鷹市 井の頭 3丁目20-17
井の頭公園駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2013年
249m コーポウィングII
東京都 三鷹市 井の頭 4丁目9-10
井の頭公園駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1993年
255m ロックビル井の頭
東京都 三鷹市 井の頭 4丁目14-4
井の頭公園駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2004年
258m PS井の頭
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 1丁目26-11
井の頭公園駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2008年
260m サニーテラス
東京都 三鷹市 井の頭 5丁目7-38
井の頭公園駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2004年
261m コートハウス井の頭
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 1丁目33-5
井の頭公園駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨 1987年
272m ホワイトテラス
東京都 三鷹市 井の頭 3丁目8-15
井の頭公園駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2016年
315m シャーメゾンヴェール
東京都 三鷹市 井の頭 3丁目6-9
井の頭公園駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2011年
327m コートシオン
東京都 三鷹市 井の頭 4丁目15-10
井の頭公園駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1991年
332m パークサイドカタクラ
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 3丁目3-2
井の頭公園駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1989年
357m 玉虫アパート
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 3丁目2-9
井の頭公園駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1977年
366m ホワイトオーク
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 1丁目24-8
井の頭公園駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2008年
366m WHITE OAK
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 1丁目24-8
吉祥寺駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2009年
387m ザ・リバーハイツ
東京都 三鷹市 井の頭 3丁目1-31
井の頭公園駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1992年
401m 井の頭ハイム
東京都 三鷹市 井の頭 4丁目20-6
井の頭公園駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1973年
410m ラシーネ井の頭
東京都 三鷹市 井の頭 5丁目2-25
井の頭公園駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2012年
414m カサ井の頭公園
東京都 三鷹市 井の頭 2丁目30-14
井の頭公園駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1995年
420m エステート井の頭
東京都 三鷹市 井の頭 4丁目19-14
吉祥寺駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1986年
420m パークコート井の頭
東京都 三鷹市 井の頭 4丁目19-14
吉祥寺駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1989年
428m クリムゾンコート
東京都 三鷹市 井の頭 2丁目32-8
三鷹駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2013年
428m ハウストク
東京都 武蔵野市 吉祥寺南町 3丁目10-12
井の頭公園駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1982年
433m ソレイユI
東京都 三鷹市 井の頭 2丁目30-2
三鷹台駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2006年
433m ソレイユ II
東京都 三鷹市 井の頭 2丁目30-2
井の頭公園駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2006年
437m 井の頭寿光苑
東京都 三鷹市 井の頭 4丁目22-2
井の頭公園駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1988年
440m Lumiere
東京都 三鷹市 井の頭 5丁目6-4
井の頭公園駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2011年
440m リュミエール
東京都 三鷹市 井の頭 5丁目6-4
井の頭公園駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

井の頭の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三鷹市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)すると予想されています。 三鷹市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

井の頭 $kind_labe人口推移 井の頭における人口推移・動向を調べることができます

井の頭 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三鷹市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.2 万人 -0.38%
2045 20.3 万人 -0.07%
2040 20.3 万人 +0.46%
2035 20.2 万人 +1.00%
2030 20.0 万人 +1.26%
2025 19.8 万人 +1.28%
2020 19.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。