Name: PINE BRANCH
SKU: PINE BRANCH
Price: 282000 JPY
Availability: InStock
Rating: 4.1 (1 reviews)

PINE BRANCH(神奈川県厚木市松枝 1丁目11-7)の価格相場は 28.2万円/㎡ (坪単価 93.3万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (40.1㎡) の 1,136 万円、最も低い部屋は 102号室 (29.9㎡) の 821 万円です。

PINE BRANCH 価格相場・家賃相場

28.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,995 円/㎡

(平均値)

10.0 年

15.0 円/㎡

本厚木駅

4.1 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
PINE BRANCHの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
松枝の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

PINE BRANCHの価格相場情報

物件の詳細情報

PINE BRANCHの物件詳細は以下の通りです。

物件名	PINE BRANCH
住所	神奈川県厚木市松枝 1丁目11-7
建築年	2015年
構造	RC造
階数	4階
小学校区	厚木小学校
中学校区	厚木中学校
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり、ガーデン、RC構造部屋の基本設備：インターネット利用可、オートロック、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、BS/CS対応、エアコン完備
アクセス	小田急小田急小田原線本厚木駅徒歩 15分小田急小田急小田原線厚木駅徒歩 21分小田急小田急小田原線海老名駅徒歩 42分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

PINE BRANCH(4フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
102	29.95㎡ (1K)	-	821万円	6.3万	9.2%
103	40.11㎡ (1LDK)	-	1,136万円	7.9万	8.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	40.11㎡ (1LDK)	-	1,136万円	7.9万	8.4%
203	40.11㎡ (1LDK)	-	1,136万円	7.9万	8.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	40.11㎡ (1LDK)	-	1,136万円	7.9万	8.4%
302	40.11㎡ (1LDK)	-	1,136万円	7.9万	8.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	40.11㎡ (1LDK)	-	1,136万円	7.9万	8.4%
403	40.11㎡ (1LDK)	-	1,136万円	7.9万	8.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のPINE BRANCHの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は松枝のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの厚木市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するPINE BRANCHの価格相場、家賃相場は松枝のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、厚木市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

PINE BRANCHの周辺エリア(厚木市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

松枝中古マンション価格相場推移・動向松枝における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松枝中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

PINE BRANCHの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
75m	ベルクトハイム神奈川県厚木市松枝 1丁目12-15	本厚木駅徒歩13分	5階建	RC造	2000年
87m	ExcellentK 神奈川県厚木市松枝 1丁目10-6	本厚木駅徒歩16分		RC造	2009年
93m	エクセレントK 神奈川県厚木市松枝 1丁目10-6	本厚木駅徒歩15分	4階建	RC造	2010年
120m	TWINS 神奈川県厚木市松枝 1丁目10-9	本厚木駅徒歩17分	3階建	RC造	2011年
120m	ツインズ神奈川県厚木市松枝 1丁目10-9	本厚木駅徒歩15分	3階建	RC造	2011年
130m	ネオハイツ元町神奈川県厚木市元町 11-6	本厚木駅徒歩13分		RC造	1996年
174m	大六天やまよしマンション神奈川県厚木市元町 18-16	本厚木駅徒歩15分		RC造	1997年
188m	アルテハイム厚木神奈川県厚木市松枝 1丁目7-23	本厚木駅徒歩15分	3階建	RC造	1991年
197m	レックスハイツ本厚木神奈川県厚木市松枝 1丁目4-2	本厚木駅徒歩13分		RC造	1998年
242m	UR都市機構コーポレート本厚木神奈川県厚木市妻田南 1丁目8-1	本厚木駅徒歩19分		RC造	1991年
247m	エルメゾン神奈川県厚木市松枝 1丁目1-30	本厚木駅徒歩13分	6階建	RC造	1998年
250m	ウィスタリア神奈川県厚木市妻田南 1丁目8-10	本厚木駅徒歩18分	3階建	RC造	1995年
251m	アイ,プログレスビルディング神奈川県厚木市妻田南 1丁目9-11	本厚木駅徒歩21分		RC造	1988年
294m	メゾン3ブリッジ神奈川県厚木市松枝 1丁目1-24	本厚木駅徒歩15分		RC造	1985年
314m	ウィスタリア2 神奈川県厚木市妻田東 1丁目2-8	本厚木駅徒歩20分		RC造	1998年
314m	ウィスタリア II 神奈川県厚木市妻田東 1丁目2-8	本厚木駅徒歩2分	4階建	RC造	1999年
349m	クレール・リラ神奈川県厚木市松枝 1丁目6-14	本厚木駅徒歩15分	3階建	RC造	1997年
366m	プルミエール本厚木神奈川県厚木市元町 8-25	本厚木駅徒歩10分		RC造	1997年
374m	ハイツメヤー神奈川県厚木市妻田南 1丁目13-11	本厚木駅徒歩26分		RC造	1991年
382m	アイディーコート本厚木神奈川県厚木市寿町 2丁目10-24	本厚木駅徒歩8分		RC造	2004年
392m	セントラル本厚木神奈川県厚木市元町 8-23	本厚木駅徒歩14分		RC造	1991年
407m	清隆荘神奈川県厚木市水引 1丁目15-4	本厚木駅徒歩14分		RC造	1978年
412m	迎賓舘神奈川県厚木市水引 1丁目14-10	本厚木駅徒歩13分		RC造	2009年
413m	Jステージ本厚木神奈川県厚木市水引 1丁目14-19	本厚木駅徒歩10分	4階建	RC造	1992年
418m	コーポ井上神奈川県厚木市水引 1丁目16-33	本厚木駅徒歩15分		RC造	1984年
419m	桜並木パークマンション神奈川県厚木市妻田東 1丁目6-25	本厚木駅徒歩17分	7階建	RC造	2007年
421m	ファーストクラス本厚木神奈川県厚木市元町 4-9	本厚木駅徒歩12分		RC造	1996年
434m	ジェイステージ本厚木神奈川県厚木市水引 1丁目14-9	本厚木駅徒歩12分		RC造	1991年
434m	チトセヤメゾン神奈川県厚木市妻田東 1丁目6-17	本厚木駅徒歩18分		RC造	1984年
440m	水引シティハウス神奈川県厚木市水引 1丁目13-14	本厚木駅徒歩10分	3階建	RC造	1988年
458m	モナベール本厚木神奈川県厚木市寿町 2丁目8-9	本厚木駅徒歩8分	7階建	RC造	2000年
461m	グランマーレ本厚木神奈川県厚木市妻田東 1丁目6-55	本厚木駅徒歩20分	10階建	RC造	1998年
463m	グランジュテ・ヤマカ神奈川県厚木市寿町 1丁目12	本厚木駅徒歩12分		RC造	2013年
488m	クリア・エスペーロSK水引神奈川県厚木市水引 1丁目12-24	本厚木駅徒歩15分	6階建	RC造	2002年
491m	ラポールII 神奈川県厚木市寿町 2丁目5-11	本厚木駅徒歩10分	5階建	RC造	1995年
491m	ラポール2 神奈川県厚木市寿町 2丁目5-11	本厚木駅徒歩9分		RC造	1994年
498m	グランヴィア神奈川県厚木市妻田南 1丁目18-16	本厚木駅徒歩2分	4階建	RC造	1996年
499m	GLAN・VIA 神奈川県厚木市妻田南 1丁目18-16	本厚木駅徒歩20分		RC造	1995年
499m	水引ハイツ神奈川県厚木市水引 1丁目8-12	本厚木駅徒歩13分	3階建	RC造	1982年
505m	水引88 神奈川県厚木市水引 1丁目17-17	本厚木駅徒歩15分	4階建	RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松枝の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

厚木市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測されています。厚木市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測され、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と同様、減少傾向にあります。

松枝 $kind_labe人口推移松枝における人口推移・動向を調べることができます

松枝将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

厚木市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	18.9 万人	-3.54%
2045 年	19.6 万人	-3.55%
2040 年	20.3 万人	-3.36%
2035 年	21.0 万人	-2.84%
2030 年	21.7 万人	-2.19%
2025 年	22.1 万人	-1.04%
2020 年	22.4 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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