Dクラディアプリズムシティ(福島県 福島市 三河南町 4-1)の価格相場は 35.3万円/㎡ (坪単価 117万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

Dクラディアプリズムシティ 価格相場・家賃相場
35.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,501 円/㎡
(平均値)
20.2
3.0 円/㎡
福島駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『Dクラディアプリズムシティ』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『Dクラディアプリズムシティ』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『福島市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『福島市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

Dクラディアプリズムシティの価格相場情報

Dクラディアプリズムシティのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を35.3万円/㎡、家賃相場を1500.7円/㎡と算定しています。住所は「福島県 福島市 三河南町 4-1」です。14階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、福島駅から徒歩3.0分と駅近物件です。築年数は20.2年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

Dクラディアプリズムシティの物件詳細は以下の通りです。

物件名Dクラディアプリズムシティ
住所福島県 福島市 三河南町 4-1
建築年2004年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数65部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社大和ハウス工業
施工会社竹中工務店
管理会社大和ライフネクスト
駐車場あり
備考ペット相談可・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR東北本線 福島駅  徒歩 3分
その他 福島交通飯坂線 福島駅  徒歩 3分
その他 阿武隈急行 福島駅  徒歩 3分
JR JR奥羽本線 福島駅  徒歩 3分
新幹線 東北新幹線 福島駅  徒歩 3分
新幹線 山形新幹線 福島駅  徒歩 3分
その他 福島交通飯坂線 曽根田駅  徒歩 7分
その他 福島交通飯坂線 美術館図書館前駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のDクラディアプリズムシティの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は三河南町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福島市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するDクラディアプリズムシティの価格相場、家賃相場は三河南町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

Dクラディアプリズムシティの周辺エリア(福島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、福島市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
三河南町 中古マンション価格相場 推移・動向 三河南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三河南町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

Dクラディアプリズムシティの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m アドバンス21福島駅前クレアール
福島県 福島市 三河南町 4-4
福島駅
徒歩3分
14階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
290m 福島キャピタルフロント
福島県 福島市 栄町 1-35
曽根田駅
徒歩4分
17階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
336m セレーノ福島
福島県 福島市 栄町 2-10
福島駅
徒歩4分
13階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
428m セレーノ福島2シティマークス
福島県 福島市 陣場町 5-31
福島駅
徒歩5分
15階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
445m ヴェルビュ福島駅前
福島県 福島市 太田町 14-10
福島駅
徒歩6分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
545m エクレール陣場町
福島県 福島市 陣場町 9-3
曽根田駅
徒歩6分
11階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
845m サーパス中町
福島県 福島市 中町 6-24
福島駅
徒歩10分
14階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
865m Dクラディア福島
福島県 福島市 中町 2-9
福島駅
徒歩11分
14階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
881m ダイアパレス福島宮下町
福島県 福島市 宮下町 11-22
曽根田駅
徒歩8分
7階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
906m シティタワー福島
福島県 福島市 中町 7-18
福島駅
徒歩11分
25階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
912m サンライズロイヤル福島
福島県 福島市 新町 4-25
福島駅
徒歩10分
14階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
918m ネオハイツ清明町2番館
福島県 福島市 清明町 2-3
福島駅
徒歩10分
15階建
111部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
935m サンプラザ福島
福島県 福島市 荒町 1-7
福島駅
徒歩12分
10階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
962m ネオハイツ清明町1番館
福島県 福島市 清明町 2-20
福島駅
徒歩11分
14階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1090m ロイヤルレジデンス(1〜4号館)
福島県 福島市 清明町 1
福島駅
徒歩13分
10階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
1134m ライオンズマンション仲間町
福島県 福島市 仲間町 3-3
福島駅
徒歩13分
13階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1148m ライオンズマンション仲間町1番館
福島県 福島市 仲間町 4-5
福島駅
徒歩14分
13階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1190m ネオハイツ荒川公園
福島県 福島市 清明町 1-40
福島駅
徒歩15分
13階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1262m ヒラボウマンション仲間町
福島県 福島市 仲間町 6-12
福島駅
徒歩16分
13階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1392m ライオンズマンション花園町
福島県 福島市 花園町 1-12
曽根田駅
徒歩15分
14階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1543m ネオハイツ浜田町
福島県 福島市 浜田町 8-8
曽根田駅
徒歩19分
14階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1576m カメリヤコーポラス
福島県 福島市 大明神 4-3
曽根田駅
徒歩18分
7階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1971年
1594m ヴェルビュ山下町
福島県 福島市 山下町 1-22
曽根田駅
徒歩19分
13階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1742m サーパス北五老内
福島県 福島市 北五老内町 2-16
曽根田駅
徒歩21分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
1905m チサンマンション五老内
福島県 福島市 北五老内町 7-31
曽根田駅
徒歩23分
11階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2266m Dレスティア福島音楽堂
福島県 福島市 春日町 17-19
曽根田駅
徒歩27分
11階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2880m ホーユウパレス福島松川
福島県 福島市 丸子 字御山越50-1
岩代清水駅
徒歩33分
11階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
3485m サンシティ信夫ケ丘
福島県 福島市 高野河原下 16-1
卸町駅
徒歩40分
7階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
3523m エトワール南福島
福島県 福島市 永井川 字壇ノ腰6-1
南福島駅
徒歩2分
12階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
8146m 昭和マンション飯坂
福島県 福島市 飯坂町 字十綱下12-4
飯坂温泉駅
徒歩3分
14階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
36101m リステル猪苗代ガーデンコート
福島県 耶麻郡 猪苗代町 大字川桁
川桁駅
徒歩18分
14階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
38981m ネオハイツ並木2
福島県 郡山市 並木 2丁目11-7
郡山駅
徒歩37分
12階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
39001m エクレール郡山2番館
福島県 郡山市 富久山町久保田 字古町2-8
郡山駅
徒歩19分
13階建
220部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
39375m 朝日プラザエザース中央2
福島県 郡山市 富久山町久保田 字梅田96
郡山駅
徒歩13分
10階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
39492m レイクヒル猪苗代
福島県 耶麻郡 猪苗代町 字上村西1506-2
猪苗代駅
徒歩39分
12階建
220部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
39532m ヴェルビュ西ノ内
福島県 郡山市 西ノ内 2丁目10-22
郡山駅
徒歩34分
13階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
39592m サーパス咲田
福島県 郡山市 咲田 2丁目22-20
郡山駅
徒歩20分
14階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
39631m 朝日プラザエザース中央
福島県 郡山市 赤木町 26-15
郡山駅
徒歩12分
10階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
39646m Dクラディア西ノ内
福島県 郡山市 西ノ内 2丁目8-7
郡山駅
徒歩32分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
39724m 朝日プラザ郡山セントラルステージ
福島県 郡山市 大町 2丁目20-1
郡山駅
徒歩8分
13階建
105部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三河南町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、三河南町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

福島市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.4%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、福島県の減少傾向(-15.6%)と同じく福島市でも人口が-8%以上減少(-11.4%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、福島市は福島県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

三河南町 $kind_labe人口推移 三河南町における人口推移・動向を調べることができます

三河南町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

福島市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、福島市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 20.9 万人 -6.42%
2045 22.3 万人 -5.87%
2040 23.7 万人 -5.23%
2035 25.0 万人 -4.57%
2030 26.2 万人 -4.02%
2025 27.3 万人 -3.29%
2020 28.3 万人 -

福島県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、福島県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 124.7 万人 -7.54%
2045 134.9 万人 -6.92%
2040 144.9 万人 -6.29%
2035 154.6 万人 -5.74%
2030 164.0 万人 -5.26%
2025 173.2 万人 -5.54%
2020 183.3 万人 -

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