ASMURA(東京都 江戸川区 平井 3丁目9-8)の価格相場は 56.2万円/㎡ (坪単価 186万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (19.6㎡) の 1,092 万円、最も低い部屋は 1階 (12.5㎡) の 706 万円です。

ASMURA 価格相場・家賃相場
56.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,901 円/㎡
(平均値)
34.6
5.0 円/㎡
平井駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ASMURAの価格相場情報

物件の詳細情報

ASMURAの物件詳細は以下の通りです。

物件名ASMURA
住所東京都 江戸川区 平井 3丁目9-8
建築年1990年
構造鉄骨造
アクセス JR JR総武線 平井駅  徒歩 5分
東武 東武亀戸線 亀戸水神駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ASMURA(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階12.49㎡
(1R)
-706万円3.7万6.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階13.11㎡
(1K)
-740万円3.9万6.3%
2階12.52㎡
(1R)
-708万円3.7万6.3%
2階19.60㎡
(1R)
-1,092万円5.5万6.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階18.00㎡
(1R)
-1,006万円5.1万6.1%
3階18.00㎡
(1R)
-1,006万円5.1万6.1%
3階13.11㎡
(1R)
-740万円3.9万6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のASMURAの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は平井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するASMURAの価格相場、家賃相場は平井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ASMURAの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
平井 中古マンション価格相場 推移・動向 平井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

平井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ASMURAの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m グレイシーズ
東京都 江戸川区 平井 3丁目10-5
平井駅
徒歩3分

鉄骨造 2010年
28m サニーファーストコート
東京都 江戸川区 平井 3丁目10-2
平井駅
徒歩5分

鉄骨造 2015年
53m みぎわマンション
東京都 江戸川区 平井 3丁目10-8
平井駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1973年
57m パールハイツKM
東京都 江戸川区 平井 3丁目14-5
平井駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1986年
66m ひかりコーポ
東京都 江戸川区 平井 3丁目14-7
平井駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1986年
70m コーポぱぱどれ
東京都 江戸川区 平井 3丁目13-5
平井駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1988年
76m 中村ビル
東京都 江戸川区 平井 3丁目11-2
平井駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1972年
80m パーシモンフォレスト45
東京都 江戸川区 平井 3丁目11-13
平井駅
徒歩3分

鉄骨造 2016年
86m カーム・ホーム
東京都 江戸川区 平井 3丁目13-15
平井駅
徒歩5分

鉄骨造 2007年
88m ハイム中園
東京都 江戸川区 平井 3丁目13-14
平井駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
92m 小林ハイツ
東京都 江戸川区 平井 3丁目13-13
平井駅
徒歩4分

鉄骨造 1980年
92m コーポ平井
東京都 江戸川区 平井 3丁目7-8
平井駅
徒歩4分

鉄骨造 1975年
94m ベル・カルフール
東京都 江戸川区 平井 3丁目6-4
平井駅
徒歩4分

鉄骨造 2003年
95m つくしマンション
東京都 江戸川区 平井 3丁目13-15
平井駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1986年
100m サンハイム弥生
東京都 江戸川区 平井 3丁目11-6
平井駅
徒歩4分

鉄骨造 1980年
102m 志のぶビル
東京都 江戸川区 平井 3丁目12-5
平井駅
徒歩4分

鉄骨造 1978年
103m エルクレスト
東京都 江戸川区 平井 3丁目11-12
平井駅
徒歩3分

鉄骨造 2008年
116m カサ・ヴェージャ
東京都 江戸川区 平井 3丁目12-14
平井駅
徒歩5分
4階建
14部屋
鉄骨造 1991年
121m 真島ビル
東京都 江戸川区 平井 3丁目11-11
平井駅
徒歩3分

鉄骨造 1980年
122m 宇佐美マンション
東京都 江戸川区 平井 3丁目15-6
平井駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1970年
126m 春好ビル春好マンション
東京都 江戸川区 平井 3丁目16-6
平井駅
徒歩5分

鉄骨造 1981年
129m エターナル佐藤
東京都 江戸川区 平井 3丁目27-3
平井駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
134m 第三エスティーハイム
東京都 江戸川区 平井 3丁目15-5
平井駅
徒歩6分

鉄骨造 1992年
137m プレミール平井
東京都 江戸川区 平井 3丁目16-8
平井駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1992年
143m WINDSORハイツ
東京都 江戸川区 平井 3丁目15-10
平井駅
徒歩5分

鉄骨造 1997年
144m エスティーハイム
東京都 江戸川区 平井 3丁目15-10
平井駅
徒歩6分

鉄骨造 1992年
144m マンション松村
東京都 江戸川区 平井 3丁目16-19
平井駅
徒歩5分

鉄骨造 1976年
154m ミヤガワBLD
東京都 江戸川区 平井 3丁目16-11
平井駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2004年
156m メゾンスズキ
東京都 江戸川区 平井 5丁目4-16
平井駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1993年
158m 関ビル
東京都 江戸川区 平井 3丁目26-1
平井駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
159m モーターハウス岡本
東京都 江戸川区 平井 3丁目16-17
平井駅
徒歩4分

鉄骨造 1995年
164m メゾン・グレイス
東京都 江戸川区 平井 3丁目16-11
平井駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
169m KSJ
東京都 江戸川区 平井 3丁目26-1
平井駅
徒歩3分

鉄骨造 2011年
170m ビーズニーズハウス
東京都 江戸川区 平井 3丁目17-8
平井駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
173m メゾンイフジ
東京都 江戸川区 平井 3丁目17-9
平井駅
徒歩4分

鉄骨造 2006年
178m スズキハイツ
東京都 江戸川区 平井 5丁目8-10
平井駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1990年
181m 永澤荘
東京都 江戸川区 平井 3丁目27-8
平井駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
182m ハイツラフィーネ
東京都 江戸川区 平井 5丁目8-2
平井駅
徒歩2分

鉄骨造 2002年
186m ナカ・メゾン
東京都 江戸川区 平井 3丁目26-7
平井駅
徒歩3分

鉄骨造 2006年
186m レジデンス伊藤
東京都 江戸川区 平井 3丁目29-4
平井駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

平井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

平井 $kind_labe人口推移 平井における人口推移・動向を調べることができます

平井 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

江戸川区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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