鷺沼ローラス(神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 9丁目2-34)の価格相場は 36.1万円/㎡ (坪単価 119万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (90.0㎡) の 3,126 万円、最も低い部屋は 6階 (70.0㎡) の 2,554 万円です。

鷺沼ローラス 価格相場・家賃相場
36.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,279 円/㎡
(平均値)
43.0
14.0 円/㎡
鷺沼駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

鷺沼ローラスの価格相場情報

物件の詳細情報

鷺沼ローラスの物件詳細は以下の通りです。

物件名鷺沼ローラス
住所神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 9丁目2-34
建築年1982年
構造SRC造
用途地域準住居地域
アクセス その他 東急田園都市線 鷺沼駅  徒歩 14分
その他 東急田園都市線 たまプラーザ駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

鷺沼ローラス』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

鷺沼ローラス(5フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階70.04㎡
(3LDK)
-2,554万円9.4万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階70.04㎡
(3LDK)
-2,554万円9.4万4.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階90.00㎡
(3LDK)
-3,126万円9.1万3.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階70.04㎡
(3LDK)
-2,554万円9.4万4.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階70.04㎡
(3LDK)
-2,554万円9.4万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の鷺沼ローラスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する鷺沼ローラスの価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

鷺沼ローラスの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向 宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

鷺沼ローラスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
91m 鷺沼さくら公園スカイマンション
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 9丁目2-3
鷺沼駅
徒歩14分

SRC造 1982年
122m 鷺沼タバタマンション
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 9丁目2-6
鷺沼駅
徒歩10分

SRC造 1982年
280m シーアイハイツたまプラーザパークヒルズC棟
神奈川県 横浜市 青葉区 新石川 4丁目17-2
たまプラーザ駅
徒歩13分

SRC造 1996年
571m オークヒルズ
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目14-15
鷺沼駅
徒歩7分

SRC造 1997年
621m サントゥール中川9-7棟
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 2丁目9-7
中川駅
徒歩5分

SRC造 1990年
627m サントゥール中川9-6棟
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 2丁目9-6
中川駅
徒歩5分

SRC造 1990年
689m サントゥール中川9-4号棟
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 2丁目9-4
中川駅
徒歩5分

SRC造 1990年
694m サントゥール中川9-3号棟
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 2丁目9-3
中川駅
徒歩4分

SRC造 1990年
714m UR都市機構サントゥール中川9-8号棟
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 2丁目9-8
中川駅
徒歩8分

SRC造 1990年
719m 鷺沼ハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目17-8
鷺沼駅
徒歩3分

SRC造 1984年
733m シャトー植村
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目6-6
鷺沼駅
徒歩5分

SRC造 1977年
738m 鷺沼パレス
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目11-14
鷺沼駅
徒歩2分

SRC造 1974年
760m UR都市機構サントゥール中川9-9号棟
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 2丁目9-9
中川駅
徒歩8分

SRC造 1990年
761m ウエストエミナンス
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 2丁目10-1
中川駅
徒歩6分

SRC造 1990年
764m 鷺沼ハイム
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目11-8
鷺沼駅
徒歩2分

SRC造 1973年
799m 鷺沼ハイライズ
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目6-7
鷺沼駅
徒歩5分

SRC造 1985年
801m DIKマンション鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目11-1
鷺沼駅
徒歩3分

SRC造 1975年
806m UR都市機構サントゥール中川9-10号棟
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 2丁目9-10
中川駅
徒歩7分

SRC造 1990年
940m クレスト鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 3丁目3-10
鷺沼駅
徒歩2分

SRC造 1998年
1021m カーサ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 土橋 3丁目3-2
鷺沼駅
徒歩2分

SRC造 1975年
1080m マイキャッスル港北中川
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 1丁目18-13
中川駅
徒歩2分

SRC造 2000年
1136m ハイムスパロ
神奈川県 川崎市 宮前区 小台 1丁目15-12
鷺沼駅
徒歩5分

SRC造 1978年
1172m 第3鷺沼グリーンヒル
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 1丁目24-1
鷺沼駅
徒歩10分

SRC造 1978年
1183m 港北ガーデンヒルズC棟
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 1丁目2
中川駅
徒歩5分

SRC造 1991年
1193m 港北ガーデンヒルズA棟
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 1丁目2
中川駅
徒歩3分

SRC造 1990年
1200m パークハイツクワズル
神奈川県 横浜市 青葉区 荏田町 346
中川駅
徒歩12分

SRC造 1986年
1229m 県公社たまプラーザ駅前分譲共同住宅
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 1丁目2
たまプラーザ駅
徒歩3分
10階建
90部屋
SRC造 1968年
1256m ダイアパレスあざみ野A棟
神奈川県 横浜市 青葉区 荏田町 246-1
あざみ野駅
徒歩9分

SRC造 1985年
1259m マンション美しが丘ルピナス
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 1丁目4-6
たまプラーザ駅
徒歩2分
9階建
130部屋
SRC造 1973年
1267m 鷺沼セントラルハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 小台 1丁目10-11
鷺沼駅
徒歩7分

SRC造 1987年
1275m 港北ガーデンヒルズF棟
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 1丁目2
中川駅
徒歩3分

SRC造 1991年
1292m 港北ガーデンヒルズE棟
神奈川県 横浜市 都筑区 中川 1丁目2
中川駅
徒歩3分

SRC造 1991年
1327m 上杉ビル第一
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 1丁目5-1
たまプラーザ駅
徒歩2分

SRC造 1974年
1342m あざみ野パークハウスB棟
神奈川県 横浜市 青葉区 新石川 1丁目5-1
あざみ野駅
徒歩1分

SRC造 2000年
1361m 東急ドエル江田ビレジA棟
神奈川県 横浜市 青葉区 荏田町 353-1
江田駅
徒歩12分
11階建
121部屋
SRC造 1970年
1416m ドレッセあざみ野エスタフレンテ
神奈川県 横浜市 青葉区 新石川 1丁目4-2
あざみ野駅
徒歩2分
12階建
133部屋
SRC造 2006年
1452m カーサビラジャンボビル
神奈川県 横浜市 青葉区 荏田町 1476-1
あざみ野駅
徒歩10分

SRC造 1995年
1548m 美しが丘ドエリングA
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 1丁目12-1
たまプラーザ駅
徒歩6分
8階建
SRC造 1971年
1561m ルミナス宮前平フォーリット
神奈川県 川崎市 宮前区 土橋 2丁目2-2
宮前平駅
徒歩5分
11階建
86部屋
SRC造 2002年
1563m ルミナス宮前平
神奈川県 川崎市 宮前区 土橋 2丁目2-2
宮前平駅
徒歩5分

SRC造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。 川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移 宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.9 万人 -0.68%
2045 24.0 万人 -0.35%
2040 24.1 万人 +0.05%
2035 24.1 万人 +0.52%
2030 24.0 万人 +0.79%
2025 23.8 万人 +1.86%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。