第二長島ビル(東京都 江戸川区 小松川 4丁目52-3)の価格相場は 77.1万円/㎡ (坪単価 255万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第二長島ビル 価格相場・家賃相場
77.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,383 円/㎡
(平均値)
54.9
14.0 円/㎡
平井駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第二長島ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

第二長島ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名第二長島ビル
住所東京都 江戸川区 小松川 4丁目52-3
建築年1970年
構造鉄骨造
階数4階
アクセス JR JR総武線 平井駅  徒歩 14分
都営 都営新宿線 大島駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第二長島ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小松川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第二長島ビルの価格相場、家賃相場は小松川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第二長島ビルの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小松川 中古マンション価格相場 推移・動向 小松川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小松川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第二長島ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
オーベルグランディオ平井(オーベルグランディオヒライ)
東京都 江戸川区 小松川 3丁目11-4
東大島駅
徒歩16分
13階建
138部屋
RC造 2021年
カーサ・エマオ
東京都 江戸川区 小松川 4丁目104
平井駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2013年
花沢荘
東京都 江戸川区 小松川 4丁目104
平井駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2013年
ハイムウィスタリア
東京都 江戸川区 小松川 3丁目3
平井駅
徒歩13分

鉄骨造 2012年
ジョイマンション
東京都 江戸川区 小松川 3丁目76
平井駅
徒歩12分

鉄骨造 2012年
ヤマヨシビル
東京都 江戸川区 小松川 4丁目57
船堀駅
徒歩11分

鉄骨造 2011年
アドベンチスト小松川
東京都 江戸川区 小松川 4丁目73
平井駅
徒歩12分

木造 2009年
シナトラH.Dアズマ
東京都 江戸川区 小松川 4丁目72-12
平井駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2009年
Brillia大島小松川公園
東京都 江戸川区 小松川 2丁目2-1
東大島駅
徒歩9分
20階建
230部屋
RC造 2008年
HERITAGE
東京都 江戸川区 小松川 4丁目106-1
平井駅
徒歩13分

PC造 2008年
ブリリア大島小松川公園
東京都 江戸川区 小松川 2丁目2-1
東大島駅
徒歩9分

RC造 2008年
小松川ダイヤモンドマンション
東京都 江戸川区 小松川 3丁目7-6
東大島駅
徒歩13分

RC造 2007年
日立ハイツ
東京都 江戸川区 小松川 4丁目54
船堀駅
徒歩10分

RC造 2007年
朝日ビル
東京都 江戸川区 小松川 4丁目54
平井駅
徒歩14分

RC造 2007年
東京インターマークス
東京都 江戸川区 小松川 3丁目9-2
平井駅
徒歩14分
19階建
199部屋
SRC造 2006年
コスモ平井パークサイドアベニュー
東京都 江戸川区 小松川 3丁目78-4
平井駅
徒歩13分
14階建
50部屋
RC造 2006年
小松川AP
東京都 江戸川区 小松川 4丁目58
平井駅
徒歩15分

鉄骨造 2006年
メゾン山元
東京都 江戸川区 小松川 4丁目76
平井駅
徒歩15分

鉄骨造 2005年
東京リバース・フォート
東京都 江戸川区 小松川 3丁目12-2
平井駅
徒歩14分
18階建
180部屋
RC造 2004年
T’sガーデン
東京都 江戸川区 小松川 3丁目8-1
東大島駅
徒歩15分
14階建
286部屋
SRC造 2002年
ハイム・クローネ2
東京都 江戸川区 小松川 4丁目66
平井駅
徒歩15分

鉄骨造 2001年
ティーズガーデン
東京都 江戸川区 小松川 3丁目8-1
東大島駅
徒歩15分

SRC造 2001年
ハイム皆川
東京都 江戸川区 小松川 4丁目102-1
平井駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2000年
ソナチネ
東京都 江戸川区 小松川 4丁目78
平井駅
徒歩15分

木造 2000年
ルシエル小松川
東京都 江戸川区 小松川 3丁目74
平井駅
徒歩12分

RC造 2000年
第一春日荘
東京都 江戸川区 小松川 3丁目74
平井駅
徒歩12分

RC造 2000年
オーテイアス小松川
東京都 江戸川区 小松川 4丁目76
平井駅
徒歩15分

鉄骨造 1998年
トミンハイム小松川
東京都 江戸川区 小松川 1丁目2-4
東大島駅
徒歩3分
14階建
SRC造 1997年
リバーウエストD館
東京都 江戸川区 小松川 3丁目11-1
東大島駅
徒歩15分
13階建
SRC造 1997年
リバーウエストA館
東京都 江戸川区 小松川 3丁目9-1
平井駅
徒歩14分
11階建
SRC造 1997年
さくらマンション小松川
東京都 江戸川区 小松川 2丁目10-1
東大島駅
徒歩12分

SRC造 1997年
リバーウエストB館
東京都 江戸川区 小松川 3丁目12-1
平井駅
徒歩14分

RC造 1997年
セレノコーポフキバ
東京都 江戸川区 小松川 4丁目87
平井駅
徒歩15分

鉄骨造 1997年
リバーウエストC館
東京都 江戸川区 小松川 3丁目10-3
東大島駅
徒歩15分

SRC造 1996年
パルプラザ小松川3号棟
東京都 江戸川区 小松川 2丁目4-3
東大島駅
徒歩11分
5階建
RC造 1994年
パルプラザ小松川5号棟
東京都 江戸川区 小松川 2丁目4-5
東大島駅
徒歩10分
11階建
SRC造 1994年
小松川チェリーガーデン1号棟
東京都 江戸川区 小松川 2丁目6-1
東大島駅
徒歩10分

SRC造 1994年
小松川チェリーガーデン3号棟
東京都 江戸川区 小松川 2丁目6-3
東大島駅
徒歩10分

SRC造 1994年
小松川チェリーガーデン2号棟
東京都 江戸川区 小松川 2丁目6-2
東大島駅
徒歩12分

RC造 1994年
アーバンハイツM-2
東京都 江戸川区 小松川 4丁目73
平井駅
徒歩13分

鉄骨造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小松川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

小松川 $kind_labe人口推移 小松川における人口推移・動向を調べることができます

小松川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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