第二斉藤ビル志芳(東京都 北区 神谷 2丁目3-5)の価格相場は 38.6万円/㎡ (坪単価 127万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (36.4㎡) の 1,358 万円、最も低い部屋は 2階 (32.4㎡) の 1,263 万円です。

第二斉藤ビル志芳 価格相場・家賃相場
38.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,114 円/㎡
(平均値)
47.0
6.0 円/㎡
東十条駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第二斉藤ビル志芳の価格相場情報

物件の詳細情報

第二斉藤ビル志芳の物件詳細は以下の通りです。

物件名第二斉藤ビル志芳
住所東京都 北区 神谷 2丁目3-5
建築年1978年
構造木造
アクセス JR JR京浜東北線 東十条駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ南北線 王子神谷駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第二斉藤ビル志芳(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階36.44㎡
(2K)
-1,358万円7.4万6.5%
1階32.40㎡
(2DK)
-1,263万円6.9万6.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階32.40㎡
(2DK)
-1,263万円6.9万6.6%
2階32.40㎡
(2DK)
-1,263万円6.9万6.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第二斉藤ビル志芳の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は神谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第二斉藤ビル志芳の価格相場、家賃相場は神谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第二斉藤ビル志芳の周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
神谷 中古マンション価格相場 推移・動向 神谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第二斉藤ビル志芳の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
79m コーポ仔鹿
東京都 北区 神谷 2丁目10-3
東十条駅
徒歩8分

木造 1979年
84m ドリームY
東京都 北区 神谷 2丁目11-9
東十条駅
徒歩10分

木造 1997年
91m コーポ・ドリーム
東京都 北区 神谷 2丁目10-11
東十条駅
徒歩11分

木造 1985年
93m ハイツ六本木
東京都 北区 神谷 2丁目11-8
東十条駅
徒歩9分

木造 1998年
107m アーバンクレスト
東京都 北区 神谷 2丁目7-4
東十条駅
徒歩8分

木造 1999年
108m サンライフコーポ
東京都 北区 神谷 3丁目55-11
王子神谷駅
徒歩10分

木造 1984年
122m 増田ハイツ
東京都 北区 神谷 2丁目9-10
東十条駅
徒歩9分
2階建
2部屋
木造 1967年
125m ブルーハウス
東京都 北区 神谷 3丁目53-4
王子神谷駅
徒歩10分

木造 1980年
132m 松井荘
東京都 北区 神谷 1丁目33-9
東十条駅
徒歩7分
2階建
木造 1971年
135m グレースマエダ
東京都 北区 東十条 5丁目6-19
東十条駅
徒歩8分

木造 1996年
142m コーポ神谷
東京都 北区 神谷 2丁目18-2
東十条駅
徒歩11分

木造 1995年
146m 松島荘
東京都 北区 神谷 1丁目33-16
東十条駅
徒歩7分
2階建
木造 1971年
149m コートルミエール
東京都 北区 神谷 2丁目14-2
東十条駅
徒歩10分

木造 1995年
150m さくら荘
東京都 北区 東十条 5丁目6-18
東十条駅
徒歩8分
2階建
木造 1972年
150m 藤井荘
東京都 北区 神谷 1丁目33-8
東十条駅
徒歩6分

木造 1980年
151m コーポ王子神谷
東京都 北区 神谷 2丁目18-2
東十条駅
徒歩9分

木造 1998年
152m コーポサンハイツ東神谷
東京都 北区 神谷 2丁目18-2
東十条駅
徒歩10分

木造 2001年
155m ハピネス
東京都 北区 東十条 5丁目6-23
東十条駅
徒歩7分

木造 1986年
159m 柏木フラッツ
東京都 北区 神谷 3丁目38-6
東十条駅
徒歩10分

木造 1989年
159m ユニコーポ
東京都 北区 東十条 5丁目6-23
東十条駅
徒歩7分

木造 2005年
161m 神谷荘
東京都 北区 神谷 1丁目29-8
東十条駅
徒歩8分
2階建
8部屋
木造 1965年
163m リッチ・ハウス
東京都 北区 神谷 1丁目29-13
東十条駅
徒歩8分

木造 1990年
166m PalazettoHigashi-Jujo
東京都 北区 神谷 3丁目38-2
東十条駅
徒歩10分

木造 1976年
169m さくら荘
東京都 北区 東十条 5丁目5-4
東十条駅
徒歩7分

木造 1977年
170m 清明荘
東京都 北区 神谷 1丁目28-8
東十条駅
徒歩7分

木造 1978年
173m コスモハウス
東京都 北区 神谷 1丁目33-9
東十条駅
徒歩5分

木造 1986年
174m 古谷ハイツ
東京都 北区 東十条 5丁目6-5
東十条駅
徒歩8分

木造 1992年
176m スリーエイト十条
東京都 北区 神谷 1丁目33-17
東十条駅
徒歩5分

木造 1991年
176m サウサリート神谷
東京都 北区 神谷 2丁目18-10
東十条駅
徒歩10分
2階建
2部屋
木造 1971年
185m ベルエステート東十条
東京都 北区 東十条 4丁目11-4
東十条駅
徒歩7分

木造 2014年
186m コーポKK
東京都 北区 神谷 1丁目32-3
東十条駅
徒歩6分

木造 2002年
194m カーサ神谷
東京都 北区 神谷 1丁目31-3
東十条駅
徒歩5分

木造 1999年
195m ドミール神谷
東京都 北区 神谷 3丁目48-6
王子神谷駅
徒歩8分

木造 1990年
196m 田村ハイツ
東京都 北区 神谷 3丁目39-10
王子神谷駅
徒歩10分

木造 1977年
197m 須藤ハイツ
東京都 北区 神谷 3丁目36-4
東十条駅
徒歩10分

木造 1986年
198m ハイムT
東京都 北区 神谷 2丁目15-2
東十条駅
徒歩7分
2階建
木造 1972年
206m 八千代ハウス
東京都 北区 神谷 1丁目27-18
王子神谷駅
徒歩5分

木造 1978年
211m エステートピア神谷
東京都 北区 神谷 3丁目36-9
王子神谷駅
徒歩11分

木造 1991年
213m 木暮荘
東京都 北区 東十条 5丁目4-6
東十条駅
徒歩6分
2階建
木造 1970年
213m エンブレム神谷
東京都 北区 神谷 1丁目27-19
東十条駅
徒歩7分

木造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

神谷 $kind_labe人口推移 神谷における人口推移・動向を調べることができます

神谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 35.9 万人 -0.53%
2045 36.1 万人 -0.21%
2040 36.1 万人 +0.26%
2035 36.1 万人 +0.60%
2030 35.8 万人 +0.77%
2025 35.6 万人 +0.12%
2020 35.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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