栄マンション(埼玉県 蕨市 塚越 4丁目12-11)の価格相場は 16.4万円/㎡ (坪単価 54.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (34.7㎡) の 591 万円、最も低い部屋は 303号室 (24.8㎡) の 331 万円です。

栄マンション 価格相場・家賃相場
16.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,753 円/㎡
(平均値)
44.8
13.0 円/㎡
蕨駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

栄マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

栄マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名栄マンション
住所埼玉県 蕨市 塚越 4丁目12-11
建築年1980年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区東小学校
中学校区東中学校
アクセス JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 13分
JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 14分
JR JR埼京線 戸田公園駅  徒歩 32分
JR JR埼京線 戸田駅  徒歩 41分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

栄マンション(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年10月07日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10134.70㎡
(2DK)
-591万円5.9万12.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000734.02㎡
(2DK)
-571万円5.9万12.4%
20134.70㎡
(2DK)
-591万円5.9万12.1%
20234.70㎡
(2DK)
-591万円5.9万12.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30234.70㎡
(2DK)
-591万円5.9万12.1%
30324.84㎡
(1DK)
-331万円4.8万17.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の栄マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は塚越のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する栄マンションの価格相場、家賃相場は塚越のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

栄マンションの周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
塚越 中古マンション価格相場 推移・動向 塚越における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

塚越 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

栄マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m 第2グリーンマンション
埼玉県 蕨市 塚越 4丁目12-9
蕨駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1991年
25m 第2グリーンコーポ
埼玉県 蕨市 塚越 4丁目12-8
蕨駅
徒歩8分

鉄骨造 1985年
25m 第二グリーンコーポ
埼玉県 蕨市 塚越 4丁目12-8
川口駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1976年
30m ベルドミール
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目10-28
蕨駅
徒歩12分

鉄骨造 2013年
34m ハイツリヴァー
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目10-32
蕨駅
徒歩12分

鉄骨造 1988年
34m 矢口ハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 4丁目11-7
蕨駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1994年
45m グリーンハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 4丁目12-7
蕨駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1986年
78m ロイヤルハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 4丁目10-12
蕨駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1988年
142m アサヒアートビル
埼玉県 蕨市 塚越 4丁目9-3
蕨駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1993年
153m ベルファミーユ
埼玉県 蕨市 塚越 4丁目13-5
蕨駅
徒歩11分

鉄骨造 1990年
171m エクセルキャビン蕨
埼玉県 蕨市 塚越 4丁目1-4
蕨駅
徒歩10分

鉄骨造 1985年
175m アルファーステージII
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目9-6
蕨駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1989年
175m アルファステージ2
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目9-6
蕨駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
181m ヴィラエステル
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目9-4
蕨駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1989年
191m ハイツトウショウ
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目9-1
蕨駅
徒歩10分

鉄骨造 1984年
203m ヤヨイマンション
埼玉県 蕨市 塚越 4丁目8-11
蕨駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1979年
219m ハイツ柄沢
埼玉県 蕨市 塚越 4丁目15-8
西川口駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1983年
221m ハイツ柄澤
埼玉県 蕨市 塚越 4丁目15-8
西川口駅
徒歩10分

鉄骨造 1982年
223m 高新ハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目17-15
蕨駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1980年
233m ツクバハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目4-16
蕨駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1989年
241m ウイスタリア塚越
埼玉県 蕨市 塚越 4丁目6-10
蕨駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1992年
254m コモド蕨
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目18-6
蕨駅
徒歩9分

鉄骨造 2001年
258m サンライズヒルズ
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目20-4
蕨駅
徒歩12分

鉄骨造 1992年
264m ヴィラ塚越
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目12-15
蕨駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1990年
265m すみれハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目18-6
蕨駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1981年
267m シャトー塚越
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目17-22
蕨駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1994年
267m マンション吾妻
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目17-22
蕨駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1985年
272m コーポラスワラビ
埼玉県 蕨市 南町 1丁目2-2
蕨駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1981年
275m コーポ吉野
埼玉県 蕨市 塚越 2丁目19-10
蕨駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1983年
278m ハイツ川島
埼玉県 蕨市 南町 1丁目2-20
蕨駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 2006年
280m レジデンススズ
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目20-6
蕨駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1990年
280m コートK-1
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目17-21
蕨駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1991年
280m メゾン・わらび
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目17-21
蕨駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1989年
281m アヴニールSUGA
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目6-6
蕨駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1988年
283m アヴニールスガ
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目6-6
蕨駅
徒歩11分

鉄骨造 1987年
285m K'sビルツカゴシ
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目18-3
蕨駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
286m KSビル
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目18-3
蕨駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1989年
286m サンハイツ蕨
埼玉県 蕨市 塚越 1丁目18-3
蕨駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1988年
287m ル・ヴィラージュ
埼玉県 蕨市 塚越 3丁目6-4
川口駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1998年
289m 第2佐川ビル
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目14-1
西川口駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

塚越の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。

塚越 $kind_labe人口推移 塚越における人口推移・動向を調べることができます

塚越 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蕨市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -1.12%
2045 7.4 万人 -0.83%
2040 7.4 万人 -0.40%
2035 7.5 万人 -0.04%
2030 7.5 万人 +0.05%
2025 7.5 万人 +0.49%
2020 7.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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