明星合同ハイツ(大阪府 大阪市 天王寺区 餌差町 8-2)の価格相場は 34.7万円/㎡ (坪単価 115万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

明星合同ハイツ 価格相場・家賃相場
34.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,454 円/㎡
(平均値)
47.1
8.0 円/㎡
玉造駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

明星合同ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

明星合同ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名明星合同ハイツ
住所大阪府 大阪市 天王寺区 餌差町 8-2
建築年1977年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数20部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪長堀鶴見緑地線 玉造駅  徒歩 8分
JR JR大阪環状線 玉造駅  徒歩 8分
近鉄 近鉄奈良線 鶴橋駅  徒歩 10分
大阪 大阪千日前線 鶴橋駅  徒歩 10分
JR JR大阪環状線 鶴橋駅  徒歩 10分
近鉄 近鉄大阪線 鶴橋駅  徒歩 10分
JR JR大阪環状線 玉造駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の明星合同ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は天王寺区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する明星合同ハイツの価格相場、家賃相場は天王寺区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

明星合同ハイツの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
天王寺区 中古マンション価格相場 推移・動向 天王寺区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

天王寺区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

明星合同ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
219m シャリエ真田山公園
大阪府 大阪市 天王寺区 餌差町 14-4
鶴橋駅
徒歩7分
13階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
243m ライオンズマンション清水谷公園
大阪府 大阪市 天王寺区 空清町 5-21
玉造駅
徒歩7分
14階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
276m ローズハイツ真田山公園
大阪府 大阪市 天王寺区 玉造本町 13-13
玉造駅
徒歩5分
11階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
396m 大洋ハイツ清水谷
大阪府 大阪市 天王寺区 空堀町 13-21
玉造駅
徒歩3分
11階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
416m ベルアーバニティ天王寺真田山
大阪府 大阪市 天王寺区 空堀町 5-15
玉造駅
徒歩1分
12階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
420m ルミエール真田山
大阪府 大阪市 天王寺区 玉造本町 9-10
玉造駅
徒歩5分
10階建
9部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
427m ノバオリンピアードタワー
大阪府 大阪市 天王寺区 味原本町 13-10
鶴橋駅
徒歩8分
14階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
428m ネオコーポ真田山公園
大阪府 大阪市 天王寺区 空堀町 4-17
玉造駅
徒歩1分
14階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
437m ノバ南真田山
大阪府 大阪市 天王寺区 味原町 7-28
鶴橋駅
徒歩4分
8階建
7部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
441m メゾンドール真田山公園
大阪府 大阪市 天王寺区 真田山町 5-36
鶴橋駅
徒歩4分
14階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
447m グランドムール清水谷
大阪府 大阪市 中央区 玉造 2丁目28-16
玉造駅
徒歩4分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
486m 上本町シティハイツ
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 3丁目2-14
谷町六丁目駅
徒歩6分
10階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
494m グランドメゾン天王寺小橋町
大阪府 大阪市 天王寺区 小橋町 9-13
鶴橋駅
徒歩7分
12階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
507m ダイアパレス玉造公園
大阪府 大阪市 中央区 玉造 2丁目16-23
玉造駅
徒歩2分
14階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
513m ハイネス清水谷
大阪府 大阪市 中央区 上町 1丁目8-13
谷町六丁目駅
徒歩7分
11階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
540m コスモ真田山公園
大阪府 大阪市 天王寺区 舟橋町 2-6
鶴橋駅
徒歩5分
15階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
540m グランドムール玉造3
大阪府 大阪市 中央区 玉造 2丁目17-10
玉造駅
徒歩3分
11階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
544m ディナスティ清水谷3
大阪府 大阪市 中央区 上町 1丁目24-7
谷町六丁目駅
徒歩6分
11階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
547m コスモ上町台グレイスタワー
大阪府 大阪市 中央区 上本町西 4丁目1-5
大阪上本町駅
徒歩7分
15階建
86部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
554m セレッソコート真田山アクティア
大阪府 大阪市 天王寺区 玉造元町 5-3
玉造駅
徒歩2分
15階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
559m ランドマークシティ大阪城南
大阪府 大阪市 中央区 上本町西 2丁目1-11
谷町六丁目駅
徒歩5分
12階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
563m ホワイトレジデンス(大阪市)
大阪府 大阪市 天王寺区 小橋町 12-2
鶴橋駅
徒歩4分
11階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
570m エバーグリーン上本町
大阪府 大阪市 天王寺区 小橋町 12-15
鶴橋駅
徒歩5分
14階建
105部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
572m リッチハイムアルテ上本町
大阪府 大阪市 天王寺区 小橋町 13-18
鶴橋駅
徒歩6分
13階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
580m リッチハイム上本町
大阪府 大阪市 天王寺区 小橋町 13-8
谷町九丁目駅
徒歩6分
10階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
585m アリスト上本町
大阪府 大阪市 天王寺区 小橋町 13-12
谷町九丁目駅
徒歩5分
13階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
586m メロディーハイム清水谷2番館
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 1丁目2-17
谷町六丁目駅
徒歩4分
14階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
586m ハイネス上本町
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 5丁目4-11
谷町九丁目駅
徒歩4分
14階建
127部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
590m ノバカネイチ下味原
大阪府 大阪市 天王寺区 舟橋町 9-4
鶴橋駅
徒歩3分
9階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
594m グランドムール上町台
大阪府 大阪市 中央区 東平 1丁目1-53
谷町六丁目駅
徒歩7分
13階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
595m グランシティオ上本町
大阪府 大阪市 天王寺区 上本町 1丁目2-19
谷町六丁目駅
徒歩4分
13階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
605m ロータリーコーポ東高津
大阪府 大阪市 天王寺区 東高津町 11-5
谷町九丁目駅
徒歩5分
13階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
619m ハイマート上町
大阪府 大阪市 中央区 上本町西 1丁目1
谷町六丁目駅
徒歩4分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
628m 上本町第2ガーデンハイツ
大阪府 大阪市 天王寺区 小橋町 14-71
鶴橋駅
徒歩3分
14階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
629m グランドムール玉造
大阪府 大阪市 天王寺区 玉造元町 2-22
玉造駅
徒歩1分
10階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
631m 上本町ガーデンハイツ
大阪府 大阪市 天王寺区 小橋町 14-78
鶴橋駅
徒歩3分
14階建
150部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
638m 和光ハイマート上町
大阪府 大阪市 中央区 東平 1丁目1-30
谷町九丁目駅
徒歩6分
9階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
645m エンゼルブレッサ上町楠木通り
大阪府 大阪市 中央区 上本町西 3丁目2-20
谷町六丁目駅
徒歩6分
12階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
650m ネバーランド上町台
大阪府 大阪市 中央区 東平 1丁目2-15
谷町九丁目駅
徒歩7分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
655m キングマンションシティオアシス公園通り
大阪府 大阪市 東成区 東小橋 2丁目10-7
鶴橋駅
徒歩7分
15階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

天王寺区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市天王寺区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.2%)する見込みです。 大阪市天王寺区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.2%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市天王寺区は顕著な人口増加を示します。

天王寺区 $kind_labe人口推移 天王寺区における人口推移・動向を調べることができます

天王寺区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市天王寺区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.7 万人 -1.75%
2045 8.9 万人 -1.05%
2040 9.0 万人 -0.09%
2035 9.0 万人 +0.93%
2030 8.9 万人 +1.92%
2025 8.7 万人 +6.11%
2020 8.2 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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