明宝荘(東京都 世田谷区 代沢 1丁目31-27)の価格相場は 24.9万円/㎡ (坪単価 82.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

明宝荘 価格相場・家賃相場
24.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,216 円/㎡
(平均値)
60.9
7.0 円/㎡
池ノ上駅
4.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

明宝荘の価格相場情報

物件の詳細情報

明宝荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名明宝荘
住所東京都 世田谷区 代沢 1丁目31-27
建築年1964年
構造木造
総戸数3部屋
階数2階
アクセス 京王 京王井の頭線 池ノ上駅  徒歩 7分
京王 京王井の頭線 駒場東大前駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

明宝荘(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階18.21㎡
(1K)
-453万円4.0万10.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の明宝荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は代沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する明宝荘の価格相場、家賃相場は代沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

明宝荘の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
代沢 中古マンション価格相場 推移・動向 代沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

代沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

明宝荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
50m ハミング代沢
東京都 世田谷区 代沢 1丁目30-2
池ノ上駅
徒歩8分

木造 1991年
64m リヴ代沢
東京都 世田谷区 代沢 1丁目30-4
池ノ上駅
徒歩7分

木造 1994年
68m 木本アパート
東京都 世田谷区 代沢 1丁目18-17
池ノ上駅
徒歩8分

木造 1979年
71m エコー代沢
東京都 世田谷区 代沢 1丁目29-25
池ノ上駅
徒歩7分
2階建
木造 1964年
79m Mフラット
東京都 世田谷区 代沢 1丁目32-6
池ノ上駅
徒歩7分

木造 1992年
80m ぺるる
東京都 世田谷区 代沢 1丁目32-22
池ノ上駅
徒歩5分

木造 1984年
88m ユウワハイツ代沢
東京都 世田谷区 代沢 1丁目18-15
池ノ上駅
徒歩6分

木造 1990年
90m ハウスMK
東京都 世田谷区 代沢 1丁目29-24
池ノ上駅
徒歩8分

木造 1998年
97m ハイツケンモク
東京都 世田谷区 代沢 1丁目29-34
池ノ上駅
徒歩10分

木造 2002年
99m シャルム代沢
東京都 世田谷区 代沢 1丁目19-5
駒場東大前駅
徒歩8分

木造 1991年
104m リトランド代沢
東京都 世田谷区 代沢 1丁目19-10
池ノ上駅
徒歩8分

木造 2007年
109m 富士ハイツ
東京都 世田谷区 代沢 1丁目29-34
下北沢駅
徒歩15分

木造 1980年
113m 岩沢ハイツ
東京都 世田谷区 代沢 1丁目32-9
池ノ上駅
徒歩5分

木造 1995年
118m エコハウス代沢
東京都 世田谷区 代沢 1丁目29-34
池ノ上駅
徒歩8分

木造 2002年
120m ハイツ内藤
東京都 世田谷区 代沢 1丁目19-15
池ノ上駅
徒歩7分

木造 1985年
120m ルナハウス
東京都 世田谷区 代沢 1丁目32-10
池ノ上駅
徒歩6分

木造 1990年
130m ロングヒルズ
東京都 世田谷区 代沢 1丁目33-7
池ノ上駅
徒歩5分

木造 2002年
131m プルミエール・セイ
東京都 世田谷区 代沢 1丁目32-11
池ノ上駅
徒歩6分

木造 1991年
135m 柳下アパート
東京都 世田谷区 代沢 1丁目29-35
池ノ上駅
徒歩6分

木造 1978年
135m Kハウス
東京都 世田谷区 代沢 1丁目19-13
池ノ上駅
徒歩9分

木造 1982年
142m 馬場ハイツ
東京都 世田谷区 代沢 1丁目25-11
池ノ上駅
徒歩9分

木造 1987年
149m 代沢ペントハウス
東京都 世田谷区 代沢 1丁目22-3
池ノ上駅
徒歩9分

木造 1993年
155m ヴィラ代沢
東京都 世田谷区 代沢 1丁目37-5
池ノ上駅
徒歩5分

木造 1997年
164m 宮田荘
東京都 世田谷区 代沢 1丁目12-4
駒場東大前駅
徒歩8分

木造 1983年
167m コーポまりも
東京都 世田谷区 代沢 1丁目37-4
池ノ上駅
徒歩6分
2階建
木造 1972年
175m テラス・ガーディニア
東京都 世田谷区 代沢 2丁目5-6
池ノ上駅
徒歩3分

木造 1980年
177m ブルックヒルズ
東京都 世田谷区 代沢 2丁目38-14
池ノ上駅
徒歩5分

木造 1992年
179m ガーデンス駒場
東京都 世田谷区 代沢 1丁目12-3
下北沢駅
徒歩15分

木造 1989年
182m フラットD
東京都 世田谷区 代沢 1丁目22-12
池ノ上駅
徒歩9分

木造 1990年
193m メゾンブン
東京都 世田谷区 代沢 1丁目22-12
池ノ上駅
徒歩7分

木造 1985年
206m メゾンドフォンテーヌ
東京都 世田谷区 代沢 1丁目34-4
池ノ上駅
徒歩3分

木造 1996年
208m VIVRE代沢
東京都 世田谷区 代沢 1丁目12-15
池ノ上駅
徒歩9分

木造 2010年
209m ポレール代沢
東京都 世田谷区 代沢 1丁目11-7
駒場東大前駅
徒歩10分

木造 2008年
217m マーセルハイツ
東京都 世田谷区 代沢 1丁目36-17
池ノ上駅
徒歩5分

木造 1982年
218m レオパレス藤本
東京都 世田谷区 代沢 1丁目27-3
池ノ上駅
徒歩10分

木造 1987年
221m M'sDaizawa
東京都 世田谷区 代沢 1丁目15-11
池ノ上駅
徒歩5分

木造 2014年
222m 田中メゾネット
東京都 世田谷区 代沢 1丁目11-13
池ノ上駅
徒歩8分

木造 1981年
222m テラス丘の上
東京都 世田谷区 代沢 1丁目27-22
池ノ上駅
徒歩10分

木造 1986年
230m ハイツ淡島
東京都 世田谷区 代沢 1丁目27-3
池ノ上駅
徒歩7分

木造 1989年
230m 花野荘
東京都 世田谷区 代沢 1丁目11-11
駒場東大前駅
徒歩7分

木造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

代沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

代沢 $kind_labe人口推移 代沢における人口推移・動向を調べることができます

代沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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