大阪駅前第3ビル(大阪府 大阪市 北区 梅田 1丁目1-3)の価格相場は 48.5万円/㎡ (坪単価 160万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『大阪駅前第3ビル』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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大阪駅前第3ビル(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の大阪駅前第3ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
大阪駅前第3ビルの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
北区 中古マンション価格相場 推移・動向
大阪駅前第3ビルの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 118m | 大阪駅前第2ビル 大阪府 大阪市 北区 梅田 1丁目2-2 | 北新地駅 徒歩2分 | 4階建 280部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 243m | プラザ梅新 大阪府 大阪市 北区 西天満 4丁目15-18 | 北新地駅 徒歩4分 | 15階建 195部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 314m | エスリード御堂筋梅田 大阪府 大阪市 北区 西天満 4丁目13-5 | 北新地駅 徒歩6分 | 15階建 214部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 382m | エスリード梅田新道第2 大阪府 大阪市 北区 西天満 4丁目11-5 | 北新地駅 徒歩6分 | 11階建 64部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 427m | エスリード堂島 大阪府 大阪市 北区 曾根崎新地 2丁目1-4 | 北新地駅 徒歩2分 | 13階建 69部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 549m | 堂島アーバンライフ 大阪府 大阪市 北区 堂島 2丁目1-24 | 西梅田駅 徒歩5分 | 10階建 115部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 584m | 梅田ベイスワン 大阪府 大阪市 北区 西天満 6丁目3-11 | 南森町駅 徒歩8分 | 14階建 89部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 632m | エステムプラザ梅田イースト 大阪府 大阪市 北区 西天満 4丁目3-21 | 南森町駅 徒歩6分 | 14階建 50部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 680m | エスリード西天満 大阪府 大阪市 北区 西天満 5丁目14-3 | 南森町駅 徒歩6分 | 14階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 709m | 中之島ロイヤルハイツ 大阪府 大阪市 北区 西天満 3丁目14-26 | 南森町駅 徒歩5分 | 11階建 66部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 755m | メゾン梅ヶ枝 大阪府 大阪市 北区 西天満 5丁目11-22 | 南森町駅 徒歩5分 | 10階建 60部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 757m | ダイアパレス西天満 大阪府 大阪市 北区 西天満 5丁目9-16 | 南森町駅 徒歩4分 | 9階建 38部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 781m | 藤和シティホームズ中之島 大阪府 大阪市 北区 西天満 3丁目9-5 | なにわ橋駅 徒歩6分 | 15階建 34部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 823m | 淀屋橋ホワイトビル 大阪府 大阪市 中央区 北浜 3丁目5-19 | 淀屋橋駅 徒歩2分 | 11階建 131部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 839m | パークビル中之島 大阪府 大阪市 北区 西天満 1丁目9-13 | なにわ橋駅 徒歩4分 | 9階建 41部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 891m | エステムプラザ梅田中崎町2 大阪府 大阪市 北区 中崎西 1丁目3-4 | 中崎町駅 徒歩2分 | 14階建 60部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 911m | シャトー西梅田 大阪府 大阪市 福島区 福島 6丁目11-13 | 福島駅 徒歩6分 | 11階建 210部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 919m | キングマンション梅田 大阪府 大阪市 福島区 福島 6丁目18-20 | 福島駅 徒歩9分 | 15階建 55部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 919m | ティーズスクエア西天満 大阪府 大阪市 北区 西天満 3丁目2-10 | なにわ橋駅 徒歩5分 | 12階建 66部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 925m | ハイム上福島 大阪府 大阪市 福島区 福島 5丁目2-17 | 福島駅 徒歩2分 | 11階建 77部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 931m | ライオンズマンション中之島公園北 大阪府 大阪市 北区 西天満 3丁目3-7 | なにわ橋駅 徒歩5分 | 11階建 77部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 951m | アーバンビュー西梅田 大阪府 大阪市 福島区 福島 6丁目5-18 | 福島駅 徒歩5分 | 15階建 56部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 953m | 西梅田ダイヤモンドマンション 大阪府 大阪市 福島区 福島 6丁目10-18 | 福島駅 徒歩6分 | 11階建 55部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 967m | シティコーポ南森町 大阪府 大阪市 北区 南森町 2丁目2-7 | 南森町駅 徒歩1分 | 12階建 56部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 977m | ラナップスクエア中之島公園 大阪府 大阪市 北区 西天満 3丁目1-17 | なにわ橋駅 徒歩5分 | 14階建 65部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 992m | 朝日プラザ梅田東1 大阪府 大阪市 北区 中崎西 3丁目1-10 | 中崎町駅 徒歩4分 | 7階建 62部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 996m | ペルル梅田シティウエスト 大阪府 大阪市 福島区 福島 6丁目12-12 | 福島駅 徒歩6分 | 14階建 46部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1010m | ラグザ大阪レジデンス 大阪府 大阪市 福島区 福島 5丁目6-38 | 福島駅 徒歩2分 | 20階建 112部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1018m | 老松コーポ 大阪府 大阪市 北区 西天満 3丁目1-25 | なにわ橋駅 徒歩5分 | 10階建 85部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 1029m | ハイマート南森町 大阪府 大阪市 北区 南森町 2丁目3-9 | 南森町駅 徒歩3分 | 13階建 80部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1031m | トーカンマンション東梅田 大阪府 大阪市 北区 中崎西 1丁目1-7 | 中崎町駅 徒歩1分 | 11階建 65部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 1047m | グランフロント大阪オーナーズタワー 大阪府 大阪市 北区 大深町 3-40 | 中津駅 徒歩7分 | 48階建 525部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 1048m | エスアイ横堀 大阪府 大阪市 中央区 高麗橋 4丁目6-14 | 肥後橋駅 徒歩3分 | 10階建 32部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1078m | 朝日プラザ梅田東2 大阪府 大阪市 北区 中崎西 3丁目2-17 | 中崎町駅 徒歩5分 | 6階建 78部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 1084m | ローレルコート肥後橋 大阪府 大阪市 西区 江戸堀 1丁目18-14 | 肥後橋駅 徒歩3分 | 14階建 61部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1087m | エスリード福島駅前 大阪府 大阪市 福島区 福島 6丁目3-10 | 福島駅 徒歩3分 | 14階建 73部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1103m | 朝日プラザ梅田(大阪市) 大阪府 大阪市 北区 鶴野町 4-11 | 中崎町駅 徒歩7分 | 15階建 180部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1104m | 西梅田コーポ 大阪府 大阪市 北区 大淀南 1丁目7-8 | 福島駅 徒歩10分 | 11階建 55部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1110m | 淀屋橋アップルタワーレジデンス 大阪府 大阪市 中央区 高麗橋 3丁目2-1 | 北浜駅 徒歩4分 | 46階建 304部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1111m | ストークマンション扇町 大阪府 大阪市 北区 天神橋 3丁目7-3 | 南森町駅 徒歩4分 | 9階建 24部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大阪市北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 大阪市北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市北区は顕著な人口増加を示します。
北区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 15.2 万人 | -1.42% |
| 2045 年 | 15.4 万人 | -0.64% |
| 2040 年 | 15.5 万人 | +0.43% |
| 2035 年 | 15.4 万人 | +1.41% |
| 2030 年 | 15.2 万人 | +2.15% |
| 2025 年 | 14.9 万人 | +6.97% |
| 2020 年 | 13.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 243.0 万人 | -3.20% |
| 2045 年 | 251.1 万人 | -2.89% |
| 2040 年 | 258.5 万人 | -2.46% |
| 2035 年 | 265.0 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 270.6 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 275.2 万人 | -0.03% |
| 2020 年 | 275.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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