ラグザ大阪レジデンス(大阪府 大阪市 福島区 福島 5丁目6-38)の価格相場は 58.0万円/㎡ (坪単価 192万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ラグザ大阪レジデンス 価格相場・家賃相場
58.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,392 円/㎡
(平均値)
25.1
2.0 円/㎡
福島駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ラグザ大阪レジデンス』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ラグザ大阪レジデンス』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『大阪市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『大阪市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラグザ大阪レジデンスの価格相場情報

ラグザ大阪レジデンスのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を58.0万円/㎡、家賃相場を2392.3円/㎡と算定しています。住所は「大阪府 大阪市 福島区 福島 5丁目6-38」です。20階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、福島駅から徒歩2.0分と駅近物件です。築年数は25.1年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ラグザ大阪レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ラグザ大阪レジデンス
住所大阪府 大阪市 福島区 福島 5丁目6-38
建築年1999年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数112部屋
階数20階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社阪神電気鉄道
施工会社竹中工務店、ハンシン建設、五洋建設
管理会社阪急ハウジングサポート
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪神 阪神本線 福島駅  徒歩 2分
JR JR大阪環状線 福島駅  徒歩 3分
JR JR東西線 新福島駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラグザ大阪レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は福島区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラグザ大阪レジデンスの価格相場、家賃相場は福島区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ラグザ大阪レジデンスの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、大阪市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
福島区 中古マンション価格相場 推移・動向 福島区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

福島区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラグザ大阪レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
85m ハイム上福島
大阪府 大阪市 福島区 福島 5丁目2-17
福島駅
徒歩2分
11階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
213m エスリード福島駅前
大阪府 大阪市 福島区 福島 6丁目3-10
福島駅
徒歩3分
14階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
227m アーバンビュー西梅田
大阪府 大阪市 福島区 福島 6丁目5-18
福島駅
徒歩5分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
284m エスポアール福島
大阪府 大阪市 福島区 福島 7丁目13-2
福島駅
徒歩3分
12階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
298m 西梅田ダイヤモンドマンション
大阪府 大阪市 福島区 福島 6丁目10-18
福島駅
徒歩6分
11階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
333m シャトー西梅田
大阪府 大阪市 福島区 福島 6丁目11-13
福島駅
徒歩6分
11階建
210部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
336m ペルル梅田シティウエスト
大阪府 大阪市 福島区 福島 6丁目12-12
福島駅
徒歩6分
14階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
352m リーガルタワー福島
大阪府 大阪市 福島区 福島 7丁目21-17
福島駅
徒歩4分
13階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
390m プレサンス梅田西
大阪府 大阪市 福島区 福島 2丁目1-42
中之島駅
徒歩3分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
409m リーガル福島あみだ池
大阪府 大阪市 福島区 福島 5丁目17-17
新福島駅
徒歩2分
11階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
492m キングマンション梅田
大阪府 大阪市 福島区 福島 6丁目18-20
福島駅
徒歩9分
15階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
537m 堂島アーバンライフ
大阪府 大阪市 北区 堂島 2丁目1-24
西梅田駅
徒歩5分
10階建
115部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
544m ロイヤル梅田ウエスト
大阪府 大阪市 福島区 福島 3丁目10-10
新福島駅
徒歩2分
11階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
559m ファミール福島
大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 2丁目15-6
福島駅
徒歩7分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
562m リーガル北梅田
大阪府 大阪市 北区 大淀南 2丁目6-8
福島駅
徒歩8分
12階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
567m 藤和堂島ハイタウン
大阪府 大阪市 福島区 福島 3丁目7-37
新福島駅
徒歩4分
13階建
191部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
579m ルイシャトレ中之島
大阪府 大阪市 北区 中之島 5丁目3-92
中之島駅
徒歩2分
14階建
179部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
589m エスリード堂島
大阪府 大阪市 北区 曾根崎新地 2丁目1-4
北新地駅
徒歩2分
13階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
624m パルシオ福島
大阪府 大阪市 福島区 福島 3丁目6-9
新福島駅
徒歩4分
12階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
628m エクセランス梅田西
大阪府 大阪市 北区 大淀南 2丁目8-11
福島駅
徒歩9分
11階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
646m 大洋ハイツ梅田西
大阪府 大阪市 北区 大淀南 2丁目9-22
福島駅
徒歩9分
7階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
658m インペリアル堂島
大阪府 大阪市 福島区 福島 3丁目1-57
中之島駅
徒歩5分
15階建
161部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
711m クレアシティ鷺洲公園
大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 2丁目5-2
新福島駅
徒歩8分
13階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
711m セントラルパレス堂島
大阪府 大阪市 福島区 福島 3丁目3-6
新福島駅
徒歩5分
15階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
721m 西梅田コーポ
大阪府 大阪市 北区 大淀南 1丁目7-8
福島駅
徒歩10分
11階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
723m ドルミ堂島
大阪府 大阪市 福島区 福島 3丁目1-49
中之島駅
徒歩4分
13階建
117部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
734m ルネ中之島
大阪府 大阪市 北区 中之島 4丁目2-29
中之島駅
徒歩4分
12階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
743m 福島スカイハイツ
大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 4丁目3-23
福島駅
徒歩9分
12階建
169部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
747m 堂島川アーバンライフ
大阪府 大阪市 福島区 福島 3丁目1-48
中之島駅
徒歩4分
14階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
782m ミモレ堂島
大阪府 大阪市 福島区 福島 4丁目1-70
中之島駅
徒歩4分
10階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
819m リーベスト福島鷺洲
大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 3丁目3-1
野田駅
徒歩9分
12階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
852m ノバカネイチ堂島2番館
大阪府 大阪市 福島区 福島 4丁目1-79
中之島駅
徒歩3分
10階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
859m ライオンズマンション新梅田
大阪府 大阪市 北区 大淀中 2丁目1-20
福島駅
徒歩11分
12階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
859m ピュアサギス
大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 5丁目1-10
野田駅
徒歩10分
13階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
883m キングマンション鷺洲
大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 3丁目4-12
野田駅
徒歩9分
14階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
894m 大阪駅前第2ビル
大阪府 大阪市 北区 梅田 1丁目2-2
北新地駅
徒歩2分
4階建
280部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
914m モンテベルデ新梅田
大阪府 大阪市 北区 大淀中 1丁目14-5
中津駅
徒歩11分
11階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
931m エイペックス中之島南
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 1丁目23-32
肥後橋駅
徒歩5分
13階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
937m エステムコート大阪中之島南
大阪府 大阪市 西区 土佐堀 1丁目5-15
肥後橋駅
徒歩7分
13階建
223部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
938m ライオンズマンション土佐堀
大阪府 大阪市 西区 土佐堀 1丁目5-21
中之島駅
徒歩7分
12階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

福島区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、福島区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

大阪市福島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+8.4%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

大阪市福島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.4%)ます。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市福島区の顕著な人口増加は、地域内での経済活動と不動産市場の活性化を示しています。新しい住宅や商業施設への高まる需要は、不動産価格の上昇と投資機会の増加をもたらし、大阪市福島区を大阪市における成長の中心地として際立たせています。

福島区 $kind_labe人口推移 福島区における人口推移・動向を調べることができます

福島区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大阪市福島区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、大阪市福島区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 8.6 万人 -0.79%
2045 8.7 万人 +0.02%
2040 8.7 万人 +0.98%
2035 8.6 万人 +1.90%
2030 8.4 万人 +2.84%
2025 8.2 万人 +3.45%
2020 7.9 万人 -

大阪市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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サービス開始 2014年11月
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