ヴェレーナ国立(東京都 国立市 西 1丁目4-65)の価格相場は 61.5万円/㎡ (坪単価 203万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (75.8㎡) の 4,499 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.5%)、最も低い部屋は 901号室 (65.8㎡) の 4,194 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.2%)です。

ヴェレーナ国立 価格相場・家賃相場
61.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,477 円/㎡
(平均値)
15.9
20.0 円/㎡
国立駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴェレーナ国立の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェレーナ国立の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴェレーナ国立
住所東京都 国立市 西 1丁目4-65
建築年2009年
構造RC造
総戸数29部屋
階数9階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区国立第八小学校
中学校区国立第二中学校
管理会社日綜コミュニティ(株)
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、エントランス
部屋の基本設備:ペット相談可、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可、システムキッチン、床暖房
アクセス JR JR中央線 国立駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェレーナ国立(9フロア、29戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10175.75㎡
(3LDK)
5,390万円4,499万円10.4万2.8%
10265.77㎡
(3LDK)
4,490万円4,194万円10.4万3.0%
10375.03㎡
(3LDK)
4,590万円4,480万円10.4万2.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20175.75㎡
(3LDK)
5,190万円4,499万円10.4万2.8%
20265.77㎡
(3LDK)
4,290万円4,194万円10.4万3.0%
20375.03㎡
(3LDK)
4,590万円4,480万円10.4万2.8%
20470.05㎡
(3LDK)
4,590万円4,336万円10.5万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30175.75㎡
(3LDK)
5,390万円4,499万円10.4万2.8%
30265.77㎡
(3LDK)
4,390万円4,194万円10.4万3.0%
30375.03㎡
(3LDK)
4,690万円4,480万円10.4万2.8%
30470.05㎡
(3LDK)
4,690万円4,336万円10.5万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40165.77㎡
(3LDK)
4,590万円4,194万円10.4万3.0%
40275.03㎡
(3LDK)
4,890万円4,480万円10.4万2.8%
40370.05㎡
(3LDK)
4,890万円4,336万円10.5万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50165.77㎡
(3LDK)
4,640万円4,194万円10.4万3.0%
50275.03㎡
(3LDK)
4,940万円4,480万円10.4万2.8%
50370.05㎡
(3LDK)
4,940万円4,336万円10.5万2.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60165.77㎡
(3LDK)
4,690万円4,194万円10.4万3.0%
60275.03㎡
(3LDK)
4,990万円4,480万円10.4万2.8%
60370.05㎡
(3LDK)
4,990万円4,336万円10.5万2.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70165.77㎡
(3LDK)
4,740万円4,194万円10.4万3.0%
70275.03㎡
(3LDK)
5,040万円4,480万円10.4万2.8%
70370.05㎡
(3LDK)
5,040万円4,336万円10.5万2.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80165.77㎡
(3LDK)
4,790万円4,194万円10.4万3.0%
80275.03㎡
(3LDK)
5,090万円4,480万円10.4万2.8%
80370.05㎡
(3LDK)
5,090万円4,336万円10.5万2.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90165.77㎡
(3LDK)
4,890万円4,194万円10.4万3.0%
90275.03㎡
(3LDK)
5,190万円4,480万円10.4万2.8%
90370.05㎡
(3LDK)
5,190万円4,336万円10.5万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェレーナ国立の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの国立市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェレーナ国立の価格相場、家賃相場は西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、国立市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェレーナ国立の周辺エリア(国立市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西 中古マンション価格相場 推移・動向 西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴェレーナ国立の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
44m 加賀屋国立ビル
東京都 国立市 西 1丁目4-5
西国立駅
徒歩10分

RC造 1990年
77m ウエストアベニュー
東京都 国立市 西 1丁目5-17
西国立駅
徒歩10分
4階建
RC造 1991年
78m RIS国立ヴィレッジ
東京都 国立市 西 1丁目5-3
西国立駅
徒歩11分
3階建
RC造 1991年
120m コーポ丸木
東京都 立川市 羽衣町 2丁目2-30
西国立駅
徒歩9分
3階建
RC造 1971年
170m 平塚ハイツ
東京都 国立市 西 1丁目6-55
西国立駅
徒歩14分

RC造 1990年
181m モナークキャッスル立川スカイガーデン
東京都 立川市 羽衣町 2丁目4-4
西国立駅
徒歩8分
6階建
24部屋
RC造 2002年
183m 迦葉国立マンション
東京都 国立市 西 1丁目6-79
西国立駅
徒歩13分

RC造 1974年
189m マンションハピネス
東京都 立川市 羽衣町 2丁目3-1
西国立駅
徒歩8分

RC造 1994年
200m さつき荘
東京都 立川市 曙町 3丁目10-5
西国立駅
徒歩13分
3階建
RC造 1975年
202m グランベール国立
東京都 立川市 羽衣町 2丁目4-6
西国立駅
徒歩9分
5階建
RC造 1993年
202m グランメール国立
東京都 立川市 羽衣町 2丁目4-6
西国立駅
徒歩5分
5階建
RC造 1993年
206m ファンタジア壱番館
東京都 立川市 羽衣町 2丁目3-22
西国立駅
徒歩10分
4階建
RC造 1988年
217m ヨーク・ヴィル
東京都 立川市 羽衣町 2丁目4-15
西国立駅
徒歩7分
3階建
RC造 1987年
225m シャトーライフ立川1
東京都 立川市 羽衣町 2丁目4-10
西国立駅
徒歩8分

RC造 2016年
244m セザール西国立
東京都 立川市 羽衣町 2丁目3-17
西国立駅
徒歩9分
6階建
RC造 1995年
264m 国立ダイヤモンドマンション
東京都 立川市 羽衣町 2丁目11-3
西国立駅
徒歩8分

RC造 1985年
268m UR都市機構いちょう並木国立5号棟
東京都 国立市 北 3丁目38-1
西国立駅
徒歩16分

RC造 2000年
275m 富士ビルNO.1
東京都 国立市 西 1丁目11-16
西国立駅
徒歩7分
3階建
RC造 2003年
279m アリュージュ西国立
東京都 立川市 羽衣町 2丁目7-1
西国立駅
徒歩6分
8階建
33部屋
RC造 2007年
280m 立川中武ヴィラ
東京都 立川市 羽衣町 1丁目16-15
西国立駅
徒歩6分

RC造 1988年
281m TACHIKAWA中武ヴィラ
東京都 立川市 羽衣町 1丁目16-15
西国立駅
徒歩5分
2階建
RC造 1989年
284m K-FLAT
東京都 国立市 西 1丁目11-20
西国立駅
徒歩12分
3階建
RC造 1983年
284m 星彩館
東京都 国立市 西 1丁目11-20
西国立駅
徒歩11分
3階建
RC造 2005年
284m K-フラット
東京都 国立市 西 1丁目11-20
西国立駅
徒歩11分

RC造 1982年
289m ハイブリッジビル
東京都 立川市 羽衣町 2丁目6-7
西国立駅
徒歩5分
7階建
RC造 1994年
292m リーベスト国立
東京都 国立市 北 3丁目38-16
西国立駅
徒歩13分

RC造 1996年
299m グリーンハイツ国立
東京都 国立市 西 1丁目7-5
西国立駅
徒歩13分
2階建
RC造 1980年
299m UR都市機構いちょう並木国立2号棟
東京都 国立市 北 3丁目38-1
立川駅
徒歩19分

RC造 1999年
300m マーベラス
東京都 立川市 羽衣町 2丁目6-6
西国立駅
徒歩5分
5階建
RC造 2016年
308m 公社立川羽衣町住宅3号棟
東京都 立川市 羽衣町 2丁目11-8
西国立駅
徒歩9分

RC造 1975年
310m UR都市機構いちょう並木国立6号棟
東京都 国立市 北 3丁目38-1
西国立駅
徒歩16分

RC造 2001年
312m ベルハイツ国立西
東京都 国立市 西 1丁目10-7
国立駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
317m エステート国立
東京都 国立市 西 1丁目18-21
西国立駅
徒歩10分
4階建
RC造 1989年
317m 森コーポ
東京都 立川市 羽衣町 1丁目9-6
立川駅
徒歩15分
3階建
RC造 1981年
319m アネックス羽衣
東京都 立川市 羽衣町 1丁目17-9
西国立駅
徒歩5分

RC造 1990年
334m STEEEP UN
東京都 立川市 羽衣町 2丁目6-1
西国立駅
徒歩4分
4階建
RC造 2014年
335m パークサイドマンション
東京都 立川市 羽衣町 1丁目8-3
西国立駅
徒歩6分

RC造 1991年
335m 羽衣町2号棟
東京都 立川市 羽衣町 2丁目11-8
西国立駅
徒歩9分
3階建
RC造 1976年
335m ビアンカ国立
東京都 国立市 西 1丁目7-82
西国立駅
徒歩14分

RC造 1988年
336m ミオカステーロ国立
東京都 国立市 西 1丁目2-5
国立駅
徒歩16分
6階建
21部屋
RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

国立市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.3%)すると予想されています。 国立市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西 $kind_labe人口推移 西における人口推移・動向を調べることができます

西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

国立市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.5 万人 -1.42%
2045 7.6 万人 -1.12%
2040 7.7 万人 -0.64%
2035 7.7 万人 -0.16%
2030 7.7 万人 -0.16%
2025 7.8 万人 +0.61%
2020 7.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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