Name: ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエア
SKU: ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエア
Price: 461000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエア(千葉県千葉市花見川区幕張本郷 1丁目13-1)の価格相場は 46.1万円/㎡ (坪単価 152万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1402号室 (95.0㎡) の 4,647 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.8%)、最も低い部屋は 1303号室 (75.0㎡) の 3,318 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.0%)です。

ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエア価格相場・家賃相場

46.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

724 円/㎡

(平均値)

22.0 年

2.0 円/㎡

幕張本郷駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエアの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
花見川区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエアの価格相場情報

物件の詳細情報

ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエアの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエア
住所	千葉県千葉市花見川区幕張本郷 1丁目13-1
建築年	2003年
構造	SRC造
総戸数	74部屋
階数	14階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	西の谷小学校
中学校区	幕張本郷中学校
管理会社	(株)ダイワサービス
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、プレイルーム、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：ディスポーザー、温水洗浄便座
アクセス	JR JR総武線幕張本郷駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエア(13フロア、73戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	91.90㎡ (4LDK)	4,130万円	4,431万円	4.7万	1.3%
202	77.30㎡ (3LDK)	3,490万円	3,461万円	6.6万	2.3%
203	79.70㎡ (3LDK)	3,610万円	3,613万円	6.4万	2.1%
204	75.01㎡ (3LDK)	3,250万円	3,318万円	6.8万	2.5%
205	79.60㎡ (3LDK)	3,410万円	3,607万円	6.4万	2.1%
206	91.60㎡ (4LDK)	3,750万円	4,410万円	4.7万	1.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	91.90㎡ (4LDK)	4,060万円	4,431万円	4.7万	1.3%
302	77.30㎡ (3LDK)	3,420万円	3,461万円	6.6万	2.3%
303	79.70㎡ (3LDK)	3,540万円	3,613万円	6.4万	2.1%
304	75.01㎡ (3LDK)	3,180万円	3,318万円	6.8万	2.5%
305	79.60㎡ (3LDK)	3,340万円	3,607万円	6.4万	2.1%
306	91.60㎡ (4LDK)	3,830万円	4,410万円	4.7万	1.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	91.90㎡ (4LDK)	4,130万円	4,431万円	4.7万	1.3%
402	77.30㎡ (3LDK)	3,470万円	3,461万円	6.6万	2.3%
403	79.70㎡ (3LDK)	3,610万円	3,613万円	6.4万	2.1%
404	75.01㎡ (3LDK)	3,250万円	3,318万円	6.8万	2.5%
405	79.60㎡ (3LDK)	3,460万円	3,607万円	6.4万	2.1%
406	91.60㎡ (4LDK)	3,910万円	4,410万円	4.7万	1.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	91.90㎡ (4LDK)	4,200万円	4,431万円	4.7万	1.3%
502	77.30㎡ (3LDK)	3,520万円	3,461万円	6.6万	2.3%
503	79.70㎡ (3LDK)	3,660万円	3,613万円	6.4万	2.1%
504	75.01㎡ (3LDK)	3,310万円	3,318万円	6.8万	2.5%
505	79.60㎡ (3LDK)	3,520万円	3,607万円	6.4万	2.1%
506	91.60㎡ (4LDK)	4,010万円	4,410万円	4.7万	1.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	91.90㎡ (4LDK)	4,270万円	4,431万円	4.7万	1.3%
602	77.30㎡ (3LDK)	3,570万円	3,461万円	6.6万	2.3%
603	79.70㎡ (3LDK)	3,710万円	3,613万円	6.4万	2.1%
604	75.01㎡ (3LDK)	3,380万円	3,318万円	6.8万	2.5%
605	79.60㎡ (3LDK)	3,580万円	3,607万円	6.4万	2.1%
606	91.60㎡ (4LDK)	4,130万円	4,410万円	4.7万	1.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	91.90㎡ (4LDK)	4,340万円	4,431万円	4.7万	1.3%
702	77.30㎡ (3LDK)	3,620万円	3,461万円	6.6万	2.3%
703	79.70㎡ (3LDK)	3,760万円	3,613万円	6.4万	2.1%
704	75.01㎡ (3LDK)	3,430万円	3,318万円	6.8万	2.5%
705	79.60㎡ (3LDK)	3,640万円	3,607万円	6.4万	2.1%
706	91.60㎡ (4LDK)	4,210万円	4,410万円	4.7万	1.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	91.90㎡ (4LDK)	4,440万円	4,431万円	4.7万	1.3%
802	77.30㎡ (3LDK)	3,670万円	3,461万円	6.6万	2.3%
803	79.70㎡ (3LDK)	3,810万円	3,613万円	6.4万	2.1%
804	75.01㎡ (3LDK)	3,480万円	3,318万円	6.8万	2.5%
805	79.60㎡ (3LDK)	3,710万円	3,607万円	6.4万	2.1%
806	91.60㎡ (4LDK)	4,360万円	4,410万円	4.7万	1.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	91.90㎡ (4LDK)	4,510万円	4,431万円	4.7万	1.3%
902	77.30㎡ (3LDK)	3,720万円	3,461万円	6.6万	2.3%
903	79.70㎡ (3LDK)	3,860万円	3,613万円	6.4万	2.1%
904	75.01㎡ (3LDK)	3,530万円	3,318万円	6.8万	2.5%
905	79.60㎡ (3LDK)	3,760万円	3,607万円	6.4万	2.1%
906	91.60㎡ (4LDK)	4,430万円	4,410万円	4.7万	1.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	91.90㎡ (4LDK)	4,580万円	4,431万円	4.7万	1.3%
1002	77.30㎡ (3LDK)	3,770万円	3,461万円	6.6万	2.3%
1003	79.70㎡ (3LDK)	3,910万円	3,613万円	6.4万	2.1%
1004	75.01㎡ (3LDK)	3,580万円	3,318万円	6.8万	2.5%
1005	79.60㎡ (3LDK)	3,810万円	3,607万円	6.4万	2.1%
1006	91.60㎡ (4LDK)	4,500万円	4,410万円	4.7万	1.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	91.90㎡ (4LDK)	4,650万円	4,431万円	4.7万	1.3%
1102	77.30㎡ (3LDK)	3,820万円	3,461万円	6.6万	2.3%
1103	79.70㎡ (3LDK)	3,960万円	3,613万円	6.4万	2.1%
1104	75.01㎡ (3LDK)	3,630万円	3,318万円	6.8万	2.5%
1105	79.60㎡ (3LDK)	3,860万円	3,607万円	6.4万	2.1%
1106	91.60㎡ (4LDK)	4,570万円	4,410万円	4.7万	1.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	91.90㎡ (4LDK)	4,750万円	4,431万円	4.7万	1.3%
1202	77.30㎡ (3LDK)	3,870万円	3,461万円	6.6万	2.3%
1203	79.70㎡ (3LDK)	4,010万円	3,613万円	6.4万	2.1%
1204	75.01㎡ (3LDK)	3,680万円	3,318万円	6.8万	2.5%
1205	79.60㎡ (3LDK)	3,910万円	3,607万円	6.4万	2.1%
1206	91.60㎡ (4LDK)	4,640万円	4,410万円	4.7万	1.3%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	92.02㎡ (3LDK)	4,950万円	4,439万円	4.6万	1.3%
1302	79.70㎡ (3LDK)	4,060万円	3,613万円	6.4万	2.1%
1303	75.01㎡ (3LDK)	3,730万円	3,318万円	6.8万	2.5%
1304	79.60㎡ (3LDK)	3,960万円	3,607万円	6.4万	2.1%
1306	91.60㎡ (4LDK)	4,790万円	4,410万円	4.7万	1.3%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1402	94.96㎡ (4LDK)	4,830万円	4,647万円	4.1万	1.1%
1406	91.60㎡ (4LDK)	4,940万円	4,410万円	4.7万	1.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は花見川区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエアの価格相場、家賃相場は花見川区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエアの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

花見川区中古マンション価格相場推移・動向花見川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花見川区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
86m	ファーストコーポ幕張本郷千葉県千葉市花見川区幕張本郷 2丁目9-1	京成幕張本郷駅徒歩3分		SRC造	1987年
90m	ビレッジ105 千葉県千葉市花見川区幕張本郷 1丁目2-20	幕張本郷駅徒歩1分		SRC造	1992年
101m	リビエール本郷千葉県千葉市花見川区幕張本郷 1丁目11-26	幕張本郷駅徒歩5分		SRC造	1991年
150m	ライオンズマンション幕張本郷千葉県千葉市花見川区幕張本郷 1丁目11-16	京成幕張本郷駅徒歩4分		SRC造	1994年
156m	エクセレント幕張本郷壱番館千葉県千葉市花見川区幕張本郷 2丁目8-7	京成幕張本郷駅徒歩5分		SRC造	1997年
460m	エアリーハイツ1st 千葉県千葉市花見川区幕張本郷 1丁目35-1	幕張本郷駅徒歩9分		SRC造	1987年
604m	メゾン本郷千葉県習志野市鷺沼台 4丁目9-19	京成幕張本郷駅徒歩9分		SRC造	1987年
670m	ダイアパレス幕張本郷ウインダムヒルA棟千葉県千葉市花見川区幕張本郷 3丁目11-1	幕張本郷駅徒歩12分		SRC造	2004年
676m	ダイアパレス幕張本郷千葉県千葉市花見川区幕張本郷 3丁目11-1	幕張本郷駅徒歩12分	16階建 341部屋	SRC造	2004年
705m	ダイアパレス幕張本郷ウインダムヒルB棟千葉県千葉市花見川区幕張本郷 3丁目11-1	幕張本郷駅徒歩12分		SRC造	2004年
747m	アルファグランデ幕張本郷弐番街千葉県千葉市花見川区幕張本郷 3丁目19-24	幕張本郷駅徒歩12分	8階建 43部屋	SRC造	2003年
909m	シャーレ幕張本郷千葉県千葉市花見川区幕張本郷 7丁目38-13	幕張本郷駅徒歩14分		SRC造	1992年
1019m	海浜幕張コーポ4棟千葉県千葉市美浜区幕張西 3丁目6-4	幕張本郷駅徒歩19分		SRC造	1975年
1234m	平須賀マンション千葉県千葉市美浜区幕張西 5丁目18-11	京成幕張本郷駅徒歩20分		SRC造	1985年
1363m	ハイホーム幕張ブロードシティ千葉県千葉市花見川区幕張町 1丁目7675-1	京成幕張駅徒歩16分	13階建 86部屋	SRC造	2004年
1523m	幕張ハウス千葉県千葉市花見川区幕張町 3丁目1692-1	幕張駅徒歩14分		SRC造	1982年
1727m	グレイス津田沼千葉県習志野市鷺沼 2丁目15-12	京成津田沼駅徒歩5分		SRC造	2001年
1821m	小川ビル千葉県習志野市大久保 1丁目25-16	京成大久保駅徒歩2分		SRC造	1979年
1838m	アーベントハイム大久保駅前千葉県習志野市大久保 1丁目25-15	京成大久保駅徒歩2分		SRC造	1999年
1874m	津田沼ハイライズ千葉県習志野市津田沼 5丁目13-4	京成津田沼駅徒歩5分		SRC造	1987年
1983m	大久保ハイム千葉県習志野市大久保 1丁目26-8	京成大久保駅徒歩4分		SRC造	1985年
2009m	菊田ハイツ千葉県習志野市津田沼 3丁目11-13	京成津田沼駅徒歩7分		SRC造	1975年
2036m	エステ・シティ海浜幕張壱番館千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-17	幕張駅徒歩8分		SRC造	1997年
2037m	グランヒルシティミレナビューウイング千葉県習志野市屋敷 4丁目3-1	京成大久保駅徒歩13分		SRC造	2007年
2062m	エステ・シティ海浜幕張参番館千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-17	幕張駅徒歩8分		SRC造	1998年
2070m	エステ・シティ海浜幕張四番館千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-17	幕張駅徒歩11分		SRC造	1998年
2087m	リブリ・Salvador 千葉県習志野市大久保 1丁目8-9	京成大久保駅徒歩9分		SRC造	2013年
2090m	第13花園ビル千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-154	幕張駅徒歩8分		SRC造	2003年
2102m	エステ・シティ海浜幕張五番館千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-17	幕張駅徒歩8分		SRC造	1998年
2126m	エクセル津田沼千葉県習志野市津田沼 3丁目13-5	京成津田沼駅徒歩5分		SRC造	1986年
2228m	ゼファー習志野バーズアリーナ千葉県習志野市大久保 2丁目14-30	京成大久保駅徒歩9分	10階建 150部屋	SRC造	2002年
2243m	幕張ファミールハイツ4号棟千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-16	幕張駅徒歩11分		SRC造	1984年
2267m	ヴェルデコア新習志野千葉県習志野市秋津 3丁目6-1	新習志野駅徒歩7分	14階建 177部屋	SRC造	2004年
2272m	グラン・コート大久保II 千葉県習志野市大久保 3丁目13-1	京成大久保駅徒歩7分	14階建 171部屋	SRC造	2001年
2273m	グラン・コート大久保2セントラルアベニュー171 千葉県習志野市大久保 3丁目13-1	京成大久保駅徒歩7分		SRC造	2000年
2274m	幕張ファミールハイツ2号棟千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-16	幕張駅徒歩10分		SRC造	1984年
2326m	幕張ファミールハイツ3号棟千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-16	幕張駅徒歩9分		SRC造	1983年
2338m	津田沼ハイツ千葉県習志野市津田沼 1丁目5-5	京成津田沼駅徒歩4分		SRC造	1977年
2347m	ビューパレー津田沼千葉県習志野市大久保 3丁目13-5	京成大久保駅徒歩9分		SRC造	1995年
2412m	グランドメゾン津田沼千葉県習志野市津田沼 2丁目12-10	津田沼駅徒歩5分		SRC造	1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花見川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市花見川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。千葉市花見川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

花見川区 $kind_labe人口推移花見川区における人口推移・動向を調べることができます

花見川区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市花見川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	15.2 万人	-2.36%
2045 年	15.5 万人	-2.49%
2040 年	15.9 万人	-2.74%
2035 年	16.4 万人	-2.91%
2030 年	16.9 万人	-2.81%
2025 年	17.4 万人	-2.07%
2020 年	17.7 万人	-

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	89.7 万人	-1.81%
2045 年	91.4 万人	-1.74%
2040 年	93.0 万人	-1.65%
2035 年	94.5 万人	-1.46%
2030 年	95.9 万人	-1.20%
2025 年	97.1 万人	-0.41%
2020 年	97.5 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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