Name: ロアール中野沼袋
SKU: ロアール中野沼袋
Price: 1022000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ロアール中野沼袋(東京都中野区沼袋 2丁目16-14)の価格相場は 102万円/㎡ (坪単価 338万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (42.1㎡) の 4,081 万円 (新築時価格・分譲時価格から+41.2%)、最も低い部屋は 803号室 (25.4㎡) の 2,671 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.7%)です。

ロアール中野沼袋価格相場・家賃相場

102 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,973 円/㎡

(平均値)

11.0 年

9.0 円/㎡

沼袋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ロアール中野沼袋の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
沼袋の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ロアール中野沼袋の価格相場情報

物件の詳細情報

ロアール中野沼袋の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ロアール中野沼袋
住所	東京都中野区沼袋 2丁目16-14
建築年	2014年
構造	RC造
総戸数	41部屋
階数	8階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	江古田小学校
中学校区	第七中学校
管理会社	(株)シイ・アイ・シー
備考	共用施設：エレベーター
アクセス	西武西武新宿線沼袋駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ロアール中野沼袋(8フロア、41戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	40.73㎡ (2DK)	2,990万円	3,979万円	11.2万	3.4%
102	25.37㎡ (1K)	2,100万円	2,671万円	7.9万	3.6%
103	25.37㎡ (1K)	2,100万円	2,671万円	7.9万	3.6%
104	42.06㎡ (2DK)	2,890万円	4,081万円	11.5万	3.4%
105	25.60㎡ (1K)	2,100万円	2,692万円	8.0万	3.6%
106	25.60㎡ (1K)	1,990万円	2,692万円	8.0万	3.6%
107	25.60㎡ (1K)	2,090万円	2,692万円	8.0万	3.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	40.73㎡ (2DK)	3,120万円	3,979万円	11.2万	3.4%
202	25.37㎡ (1K)	2,130万円	2,671万円	7.9万	3.6%
203	25.37㎡ (1K)	2,130万円	2,671万円	7.9万	3.6%
204	42.06㎡ (2DK)	3,070万円	4,081万円	11.5万	3.4%
205	25.60㎡ (1K)	2,120万円	2,692万円	8.0万	3.6%
206	25.60㎡ (1K)	2,090万円	2,692万円	8.0万	3.6%
207	25.60㎡ (1K)	2,110万円	2,692万円	8.0万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	40.73㎡ (2DK)	3,160万円	3,979万円	11.2万	3.4%
302	25.37㎡ (1K)	2,160万円	2,671万円	7.9万	3.6%
303	25.37㎡ (1K)	2,160万円	2,671万円	7.9万	3.6%
304	42.06㎡ (2DK)	3,100万円	4,081万円	11.5万	3.4%
305	25.60㎡ (1K)	2,170万円	2,692万円	8.0万	3.6%
306	25.60㎡ (1K)	2,140万円	2,692万円	8.0万	3.6%
307	25.60㎡ (1K)	2,160万円	2,692万円	8.0万	3.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	40.73㎡ (2DK)	3,180万円	3,979万円	11.2万	3.4%
402	25.37㎡ (1K)	2,170万円	2,671万円	7.9万	3.6%
403	25.37㎡ (1K)	2,170万円	2,671万円	7.9万	3.6%
404	42.06㎡ (2DK)	3,400万円	4,081万円	11.5万	3.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	40.73㎡ (2DK)	3,210万円	3,979万円	11.2万	3.4%
502	25.37㎡ (1K)	2,180万円	2,671万円	7.9万	3.6%
503	25.37㎡ (1K)	2,180万円	2,671万円	7.9万	3.6%
504	42.06㎡ (2DK)	3,230万円	4,081万円	11.5万	3.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	40.73㎡ (2DK)	3,240万円	3,979万円	11.2万	3.4%
602	25.37㎡ (1K)	2,200万円	2,671万円	7.9万	3.6%
603	25.37㎡ (1K)	2,200万円	2,671万円	7.9万	3.6%
604	42.06㎡ (2DK)	3,260万円	4,081万円	11.5万	3.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	40.73㎡ (2DK)	3,270万円	3,979万円	11.2万	3.4%
702	25.37㎡ (1K)	2,220万円	2,671万円	7.9万	3.6%
703	25.37㎡ (1K)	2,220万円	2,671万円	7.9万	3.6%
704	42.06㎡ (2DK)	3,290万円	4,081万円	11.5万	3.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	40.73㎡ (2DK)	3,320万円	3,979万円	11.2万	3.4%
802	25.37㎡ (1K)	2,250万円	2,671万円	7.9万	3.6%
803	25.37㎡ (1K)	2,250万円	2,671万円	7.9万	3.6%
804	42.06㎡ (2DK)	3,340万円	4,081万円	11.5万	3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロアール中野沼袋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は沼袋のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロアール中野沼袋の価格相場、家賃相場は沼袋のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロアール中野沼袋の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

沼袋中古マンション価格相場推移・動向沼袋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

沼袋中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ロアール中野沼袋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
27m	旭第二ビル東京都中野区沼袋 2丁目16-9	沼袋駅徒歩8分	7階建	RC造	1973年
30m	旭ビル東京都中野区江古田 2丁目10-1	沼袋駅徒歩8分	4階建	RC造	1972年
51m	入山マンション東京都中野区沼袋 2丁目15-10	沼袋駅徒歩9分		RC造	1976年
52m	スカイコート中野沼袋東京都中野区沼袋 2丁目	沼袋駅徒歩8分	10階建 77部屋	RC造	2016年
57m	アデュール哲学堂東京都中野区沼袋 2丁目15-8	沼袋駅徒歩9分	3階建	RC造	2010年
57m	ブライズ中野江古田東京都中野区江古田 2丁目	沼袋駅徒歩9分	3階建 66部屋	RC造	2019年
64m	友和堂ビル東京都中野区沼袋 2丁目15-11	沼袋駅徒歩9分		RC造	1984年
78m	ビラハイウエル東京都中野区江古田 2丁目10-9	沼袋駅徒歩8分		RC造	1993年
82m	Arte哲学堂東京都中野区沼袋 2丁目15-15	沼袋駅徒歩9分	3階建	RC造	2008年
90m	タカノビル東京都中野区沼袋 2丁目14-9	沼袋駅徒歩10分		RC造	1990年
98m	藤和シティコープ中野沼袋東京都中野区江古田 2丁目10-13	沼袋駅徒歩10分		RC造	1995年
112m	前竹マンション東京都中野区江古田 2丁目10-19	沼袋駅徒歩11分	4階建	RC造	1972年
118m	グランディール哲学堂東京都中野区江古田 2丁目9-14	沼袋駅徒歩11分	3階建	RC造	2007年
121m	ローゼンハイム東京都中野区江古田 2丁目11-14	沼袋駅徒歩10分	5階建	RC造	1993年
130m	Aim 東京都中野区江古田 2丁目10-16	沼袋駅徒歩10分		RC造	2003年
130m	第二四国マンション東京都中野区沼袋 2丁目20-12	沼袋駅徒歩7分		RC造	1979年
131m	ジョイフル中野五番館東京都中野区沼袋 2丁目19-11	沼袋駅徒歩7分		RC造	1985年
133m	大洋江古田マンション東京都中野区江古田 2丁目9-16	沼袋駅徒歩12分	4階建 16部屋	RC造	1971年
134m	山本マンション東京都中野区松が丘 2丁目37-4	沼袋駅徒歩11分	5階建	RC造	1972年
138m	Amax江古田東京都中野区江古田 2丁目1-2	沼袋駅徒歩10分		RC造	2007年
141m	田部レジデンス東京都中野区江古田 2丁目11-11	沼袋駅徒歩10分		RC造	1997年
150m	グランヴァン中野江古田東京都中野区江古田 2丁目1-20	沼袋駅徒歩10分	10階建 34部屋	RC造	2007年
161m	ライオンズマンション中野東京都中野区沼袋 2丁目20-10	沼袋駅徒歩10分	8階建 52部屋	RC造	1970年
163m	ジョイア東京都中野区江古田 2丁目1-19	沼袋駅徒歩10分	3階建 6部屋	RC造	2007年
169m	ファミュ東京都中野区江古田 2丁目1-7	新江古田駅徒歩12分	3階建	RC造	2011年
175m	マンション沼袋東京都中野区沼袋 2丁目20-8	沼袋駅徒歩7分	7階建 52部屋	RC造	1972年
177m	パークサイドマンション松が丘東京都中野区松が丘 2丁目36-8	沼袋駅徒歩9分	5階建	RC造	1986年
184m	ロアール江古田東京都中野区江古田 4丁目2-2	沼袋駅徒歩9分	6階建 21部屋	RC造	2008年
189m	LATORRETTA 東京都中野区沼袋 2丁目37-1	沼袋駅徒歩7分		RC造	2012年
194m	プレステージ中野東京都中野区沼袋 2丁目11-9	沼袋駅徒歩8分	3階建	RC造	1988年
203m	マ・メゾン東京都中野区江古田 4丁目2-3	沼袋駅徒歩7分		RC造	1988年
205m	テレジア東京都中野区江古田 2丁目12-19	新江古田駅徒歩11分	4階建	RC造	1990年
212m	アルクコート東京都中野区沼袋 2丁目3-9	沼袋駅徒歩7分	4階建	RC造	2002年
219m	ヴィラ・SUZUKI 東京都中野区沼袋 2丁目34-6	沼袋駅徒歩14分		RC造	2007年
221m	メゾンフロール松が丘東京都中野区松が丘 2丁目19-7	沼袋駅徒歩10分		RC造	1984年
224m	コーアイホーム東京都中野区沼袋 2丁目37-5	沼袋駅徒歩8分		RC造	1991年
228m	GALLERY 東京都中野区沼袋 2丁目24-9	沼袋駅徒歩6分		RC造	2000年
231m	アクサス中野新江古田東京都中野区江古田 2丁目12-17	新江古田駅徒歩10分		RC造	2008年
231m	ファミールヒルズ哲学堂公園東京都中野区松が丘 2丁目19-9	沼袋駅徒歩9分		RC造	1996年
232m	AXAS中野新江古田東京都中野区江古田 2丁目12-17	新江古田駅徒歩10分	6階建 29部屋	RC造	2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

沼袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

沼袋 $kind_labe人口推移沼袋における人口推移・動向を調べることができます

沼袋将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.2 万人	-0.68%
2045 年	36.4 万人	-0.05%
2040 年	36.4 万人	+0.80%
2035 年	36.1 万人	+1.22%
2030 年	35.7 万人	+1.18%
2025 年	35.3 万人	+2.32%
2020 年	34.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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