レーベンハイム三郷駅前エアス(埼玉県 三郷市 三郷 2丁目3-2)の価格相場は 31.9万円/㎡ (坪単価 105万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (80.7㎡) の 2,507 万円 (新築時価格・分譲時価格から-15.0%)、最も低い部屋は 1004号室 (65.1㎡) の 2,127 万円 (新築時価格・分譲時価格から-21.2%)です。

レーベンハイム三郷駅前エアス 価格相場・家賃相場
31.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
905 円/㎡
(平均値)
20.4
2.0 円/㎡
三郷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レーベンハイム三郷駅前エアスの価格相場情報

物件の詳細情報

レーベンハイム三郷駅前エアスの物件詳細は以下の通りです。

物件名レーベンハイム三郷駅前エアス
ブランドレーベンハイム
住所埼玉県 三郷市 三郷 2丁目3-2
建築年2004年
構造RC造
総戸数108部屋
階数13階
用途地域商業地域
小学校区早稲田小学校
中学校区北中学校
管理会社(株)レーベンコミュニティ
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター
部屋の基本設備:BS/CS対応、ペット相談可、温水洗浄便座、オートロック
アクセス JR JR武蔵野線 三郷駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レーベンハイム三郷駅前エアス(11フロア、55戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20180.24㎡
(4LDK)
2,998万円2,498万円6.1万2.9%
20271.15㎡
(3LDK)
2,448万円2,281万円6.7万3.5%
20367.44㎡
(3LDK)
2,328万円2,187万円6.9万3.8%
20465.10㎡
(3LDK)
2,398万円2,127万円6.9万3.9%
20580.65㎡
(4LDK)
2,948万円2,507万円6.0万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30180.24㎡
(4LDK)
3,148万円2,498万円6.1万2.9%
30271.15㎡
(3LDK)
2,648万円2,281万円6.7万3.5%
30367.44㎡
(3LDK)
2,498万円2,187万円6.9万3.8%
30466.70㎡
(3LDK)
2,498万円2,168万円6.9万3.8%
30580.05㎡
(4LDK)
3,068万円2,494万円6.1万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40180.24㎡
(4LDK)
3,198万円2,498万円6.1万2.9%
40271.15㎡
(3LDK)
2,678万円2,281万円6.7万3.5%
40367.44㎡
(3LDK)
2,528万円2,187万円6.9万3.8%
40465.10㎡
(3LDK)
2,508万円2,127万円6.9万3.9%
40580.05㎡
(4LDK)
3,098万円2,494万円6.1万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50180.24㎡
(4LDK)
3,298万円2,498万円6.1万2.9%
50271.15㎡
(3LDK)
2,778万円2,281万円6.7万3.5%
50367.44㎡
(3LDK)
2,598万円2,187万円6.9万3.8%
50465.10㎡
(3LDK)
2,598万円2,127万円6.9万3.9%
50580.65㎡
(4LDK)
3,168万円2,507万円6.0万2.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60180.24㎡
(4LDK)
3,318万円2,498万円6.1万2.9%
60271.15㎡
(3LDK)
2,798万円2,281万円6.7万3.5%
60367.44㎡
(3LDK)
2,618万円2,187万円6.9万3.8%
60466.70㎡
(3LDK)
2,618万円2,168万円6.9万3.8%
60580.65㎡
(4LDK)
3,198万円2,507万円6.0万2.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70180.24㎡
(4LDK)
3,338万円2,498万円6.1万2.9%
70271.15㎡
(3LDK)
2,818万円2,281万円6.7万3.5%
70367.44㎡
(3LDK)
2,638万円2,187万円6.9万3.8%
70465.10㎡
(3LDK)
2,638万円2,127万円6.9万3.9%
70580.65㎡
(4LDK)
3,238万円2,507万円6.0万2.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80180.24㎡
(4LDK)
3,358万円2,498万円6.1万2.9%
80271.15㎡
(3LDK)
2,838万円2,281万円6.7万3.5%
80367.44㎡
(3LDK)
2,658万円2,187万円6.9万3.8%
80466.70㎡
(3LDK)
2,658万円2,168万円6.9万3.8%
80580.65㎡
(4LDK)
3,268万円2,507万円6.0万2.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90180.24㎡
(4LDK)
3,378万円2,498万円6.1万2.9%
90271.15㎡
(3LDK)
2,858万円2,281万円6.7万3.5%
90367.44㎡
(3LDK)
2,678万円2,187万円6.9万3.8%
90466.70㎡
(3LDK)
2,678万円2,168万円6.9万3.8%
90580.05㎡
(4LDK)
3,298万円2,494万円6.1万2.9%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100180.24㎡
(4LDK)
3,398万円2,498万円6.1万2.9%
100271.15㎡
(3LDK)
2,878万円2,281万円6.7万3.5%
100367.44㎡
(3LDK)
2,698万円2,187万円6.9万3.8%
100465.10㎡
(3LDK)
2,698万円2,127万円6.9万3.9%
100580.65㎡
(4LDK)
3,348万円2,507万円6.0万2.9%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110180.24㎡
(4LDK)
3,418万円2,498万円6.1万2.9%
110271.15㎡
(3LDK)
2,898万円2,281万円6.7万3.5%
110367.44㎡
(3LDK)
2,718万円2,187万円6.9万3.8%
110466.70㎡
(3LDK)
2,718万円2,168万円6.9万3.8%
110580.65㎡
(4LDK)
3,378万円2,507万円6.0万2.9%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120180.24㎡
(4LDK)
3,438万円2,498万円6.1万2.9%
120271.15㎡
(3LDK)
2,918万円2,281万円6.7万3.5%
120367.44㎡
(3LDK)
2,738万円2,187万円6.9万3.8%
120466.70㎡
(3LDK)
2,738万円2,168万円6.9万3.8%
120580.65㎡
(4LDK)
3,408万円2,507万円6.0万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレーベンハイム三郷駅前エアスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三郷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三郷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレーベンハイム三郷駅前エアスの価格相場、家賃相場は三郷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三郷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レーベンハイム三郷駅前エアスの周辺エリア(三郷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
三郷 中古マンション価格相場 推移・動向 三郷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三郷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レーベンハイム三郷駅前エアスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
0m レーベンハイム三郷駅前トウーレ
埼玉県 三郷市 三郷 2丁目3-2
三郷駅
徒歩2分
13階建
108部屋
RC造 2004年
55m 駅前岡田ビル
埼玉県 三郷市 三郷 2丁目2-3
三郷駅
徒歩1分

RC造 1988年
165m ステージアヴァンセ2
埼玉県 三郷市 三郷 2丁目5-3
三郷駅
徒歩3分

RC造 2001年
282m ライオンズマンション三郷
埼玉県 三郷市 三郷 3丁目1-2
三郷駅
徒歩4分
8階建
RC造 1985年
351m 島村ビル
埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目3-15
三郷駅
徒歩4分
3階建
RC造 1992年
555m ウィズ三郷
埼玉県 三郷市 三郷 3丁目20-2
三郷駅
徒歩6分
12階建
200部屋
RC造 2006年
682m ライオンズマンション三郷第2
埼玉県 三郷市 早稲田 2丁目24-3
三郷駅
徒歩9分
6階建
RC造 1987年
829m UR都市機構三郷早稲田団地3-4-2
埼玉県 三郷市 早稲田 3丁目4-2
三郷駅
徒歩10分

RC造 1980年
854m UR都市機構三郷早稲田団地4-2-3
埼玉県 三郷市 早稲田 4丁目2-3
三郷駅
徒歩12分

RC造 1983年
865m UR都市機構三郷早稲田団地3-3-2
埼玉県 三郷市 早稲田 3丁目3-2
三郷駅
徒歩17分

RC造 1980年
1078m UR都市機構三郷早稲田団地3-20-2
埼玉県 三郷市 早稲田 3丁目20-2
三郷駅
徒歩14分

RC造 1981年
1104m UR都市機構三郷早稲田団地3-23-2
埼玉県 三郷市 早稲田 3丁目23-2
三郷駅
徒歩14分

RC造 1981年
1149m UR都市機構三郷早稲田団地3-24-2
埼玉県 三郷市 早稲田 3丁目24-2
新三郷駅
徒歩27分

RC造 1981年
1419m UR都市機構三郷早稲田パークハイツ7-2-3
埼玉県 三郷市 早稲田 7丁目2-3
三郷駅
徒歩14分

RC造 1986年
1426m UR都市機構三郷早稲田パークハイツ7-3-2
埼玉県 三郷市 早稲田 7丁目3-2
三郷駅
徒歩14分

RC造 1986年
1429m UR都市機構三郷早稲田団地6-2-3
埼玉県 三郷市 早稲田 6丁目2-3
三郷駅
徒歩16分

RC造 1986年
1458m UR都市機構三郷早稲田団地6-3-2
埼玉県 三郷市 早稲田 6丁目3-2
三郷駅
徒歩19分

RC造 1987年
2342m 三郷中央センターマークス
埼玉県 三郷市 中央 1丁目3-2
三郷中央駅
徒歩1分

RC造 2006年
2592m アバンツァートコルソ三郷中央
埼玉県 三郷市 中央 2丁目3-1
三郷中央駅
徒歩4分

RC造 2008年
2763m UR都市機構みさと団地8-2
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目8-2
新三郷駅
徒歩15分

RC造 1974年
3141m UR都市機構みさと団地12-2
埼玉県 三郷市 彦成 3丁目12-2
新三郷駅
徒歩21分

RC造 1975年
4809m グリュンネベルグタカノ
埼玉県 三郷市 鷹野 3丁目5-2
三郷中央駅
徒歩36分

RC造 2000年
4811m グリュンネベルクTAKANO
埼玉県 三郷市 鷹野 3丁目5-2
三郷中央駅
徒歩35分
3階建
RC造 2001年
4811m グリュンネベルグTAKANO
埼玉県 三郷市 鷹野 3丁目5-2
金町駅
徒歩3分
3階建
RC造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三郷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三郷市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。 三郷市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、三郷市は相対的に安定した増加傾向にあります。

三郷 $kind_labe人口推移 三郷における人口推移・動向を調べることができます

三郷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三郷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.1 万人 -0.66%
2045 14.1 万人 -0.65%
2040 14.2 万人 -0.44%
2035 14.3 万人 -0.07%
2030 14.3 万人 +0.46%
2025 14.2 万人 +0.24%
2020 14.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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