レオパレスプレアデス(千葉県 市川市 柏井町 2丁目1296-4)の価格相場は 87.0万円/㎡ (坪単価 288万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 1,728 万円、最も低い部屋は 215号室 (19.9㎡) の 1,728 万円です。

レオパレスプレアデス 価格相場・家賃相場
87.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,914 円/㎡
(平均値)
15.0
18.0 円/㎡
船橋法典駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスプレアデスの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスプレアデスの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスプレアデス
住所千葉県 市川市 柏井町 2丁目1296-4
建築年2010年
構造木造
階数2階
小学校区柏井小学校
中学校区第五中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、浴室乾燥機、インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス JR JR武蔵野線 船橋法典駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスプレアデス(2フロア、28戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
-1,728万円3.8万2.6%
10219.87㎡
(1K)
-1,728万円3.8万2.6%
10319.87㎡
(1K)
-1,728万円3.8万2.6%
10419.87㎡
(1K)
-1,728万円3.8万2.6%
10519.87㎡
(1K)
-1,728万円3.8万2.6%
10619.87㎡
(1K)
-1,728万円3.8万2.6%
10719.87㎡
(1K)
-1,728万円3.8万2.6%
10819.87㎡
(1K)
-1,728万円3.8万2.6%
10919.87㎡
(1K)
-1,728万円3.8万2.6%
11019.87㎡
(1K)
-1,728万円3.8万2.6%
11119.87㎡
(1K)
-1,728万円3.8万2.6%
11219.87㎡
(1K)
-1,728万円3.8万2.6%
11519.87㎡
(1K)
-1,728万円3.8万2.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.87㎡
(1K)
-1,728万円3.8万2.6%
20219.87㎡
(1K)
-1,728万円3.8万2.6%
20319.87㎡
(1K)
-1,728万円3.8万2.6%
20419.87㎡
(1K)
-1,728万円3.8万2.6%
20519.87㎡
(1K)
-1,728万円3.8万2.6%
20619.87㎡
(1K)
-1,728万円3.8万2.6%
20719.87㎡
(1K)
-1,728万円3.8万2.6%
20819.87㎡
(1K)
-1,728万円3.8万2.6%
20919.87㎡
(1K)
-1,728万円3.8万2.6%
21019.87㎡
(1K)
-1,728万円3.8万2.6%
21119.87㎡
(1K)
-1,728万円3.8万2.6%
21219.87㎡
(1K)
-1,728万円3.8万2.6%
21319.87㎡
(1K)
-1,728万円3.8万2.6%
21419.87㎡
(1K)
-1,728万円3.8万2.6%
21519.87㎡
(1K)
-1,728万円3.8万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスプレアデスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は柏井町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスプレアデスの価格相場、家賃相場は柏井町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスプレアデスの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
柏井町 中古マンション価格相場 推移・動向 柏井町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

柏井町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスプレアデスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
136m レオネクストシャインブルー
千葉県 市川市 柏井町 2丁目1304-1
船橋法典駅
徒歩20分
2階建
木造 2016年
165m コーポペアブリック参番館
千葉県 市川市 柏井町 2丁目1307-1
西船橋駅
徒歩18分
2階建
木造 2006年
165m ペアブリック参番館
千葉県 市川市 柏井町 2丁目1307-1
船橋法典駅
徒歩18分
2階建
木造 2006年
166m レオネクストペアシャイン
千葉県 市川市 柏井町 2丁目1304
船橋法典駅
徒歩19分
2階建
木造 2016年
198m 梨香ハイツ
千葉県 市川市 柏井町 2丁目1314
船橋法典駅
徒歩18分
2階建
木造 1995年
206m ペア・ブリック弐番館
千葉県 市川市 柏井町 2丁目1304-5
船橋法典駅
徒歩18分
2階建
木造 2002年
221m メイプルフラッツ
千葉県 市川市 柏井町 2丁目1313
船橋法典駅
徒歩18分
2階建
木造 1999年
239m メイプルレジデンス
千葉県 市川市 柏井町 2丁目1312-1
船橋法典駅
徒歩18分
2階建
木造 1998年
302m グリーンヒルズ1号館
千葉県 市川市 柏井町 1丁目1269-10
船橋法典駅
徒歩18分

木造 1993年
305m グリーンヒルズ3号館
千葉県 市川市 柏井町 1丁目1269-10
船橋法典駅
徒歩17分
2階建
木造 1992年
305m グリーンヒルズI
千葉県 市川市 柏井町 1丁目1269-10
船橋法典駅
徒歩14分
2階建
木造 1994年
305m グリーンヒルズII
千葉県 市川市 柏井町 1丁目1269-10
下総中山駅
徒歩5分
2階建
木造 1994年
311m グリーンヒルズ2号館
千葉県 市川市 柏井町 1丁目1269-10
船橋法典駅
徒歩15分

木造 1993年
338m パインサークル
千葉県 市川市 柏井町 1丁目1193-1
船橋法典駅
徒歩13分
2階建
木造 2010年
340m エイトパレス
千葉県 市川市 柏井町 1丁目1193-1
船橋法典駅
徒歩9分

木造 1997年
369m エバーグリーン
千葉県 市川市 柏井町 1丁目1178-1
船橋法典駅
徒歩13分

木造 1992年
378m スマイルガーデン柏井
千葉県 市川市 柏井町 2丁目1373-18
船橋法典駅
徒歩14分
2階建
木造 2006年
389m SKパレス
千葉県 市川市 柏井町 1丁目1266-20
船橋法典駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
392m プロムナード貝塚公園1
千葉県 市川市 柏井町 1丁目1
船橋法典駅
徒歩9分

木造 2016年
408m ハイツ榎本
千葉県 市川市 柏井町 1丁目1254
船橋法典駅
徒歩10分

木造 1981年
435m クリーンハイツ柏井
千葉県 市川市 柏井町 1丁目1249
船橋法典駅
徒歩8分

木造 1989年
445m トマトハイツ2
千葉県 市川市 柏井町 1丁目2048-1
船橋法典駅
徒歩13分

木造 2014年
451m アップルエステート柏井町
千葉県 市川市 柏井町 3丁目656
本八幡駅
徒歩10分
2階建
木造 1998年
451m パークサイドハウス
千葉県 市川市 柏井町 1丁目1987
船橋法典駅
徒歩9分
2階建
木造 2013年
463m テラス染谷III
千葉県 市川市 柏井町 1丁目1710-2
船橋法典駅
徒歩10分
2階建
木造 1993年
463m テラス染谷2
千葉県 市川市 柏井町 1丁目1710-2
船橋法典駅
徒歩15分

木造 1991年
464m 加藤ハイツ
千葉県 市川市 柏井町 1丁目1710-5
船橋法典駅
徒歩15分

木造 1990年
473m ファミーユ市川
千葉県 市川市 柏井町 2丁目1430-61
西船橋駅
徒歩2分
2階建
木造 1992年
476m エディフィス
千葉県 市川市 柏井町 1丁目2081
船橋法典駅
徒歩14分
2階建
木造 2006年
478m edifice
千葉県 市川市 柏井町 1丁目2081
船橋法典駅
徒歩12分

木造 2005年
479m ガーデン柏井5
千葉県 市川市 柏井町 1丁目1713
船橋法典駅
徒歩15分

木造 2014年
479m ガーデンハイツ柏井 VII
千葉県 市川市 柏井町 1丁目1713
船橋法典駅
徒歩15分
2階建
木造 2015年
479m ガーデン柏井V
千葉県 市川市 柏井町 1丁目1713
西船橋駅
徒歩8分
2階建
木造 2008年
482m ビュラータカハシ1
千葉県 市川市 柏井町 1丁目1258
船橋法典駅
徒歩10分

木造 1992年
484m アヴァンティ
千葉県 市川市 柏井町 1丁目1993
船橋法典駅
徒歩5分
2階建
木造 2009年
490m 岡本コーポ
千葉県 市川市 柏井町 1丁目1263-2
船橋法典駅
徒歩12分

木造 1987年
505m レオパレスサンリーブ1
千葉県 市川市 柏井町 2丁目1377-2
船橋法典駅
徒歩22分

木造 2004年
507m レオパレスサンリーブI
千葉県 市川市 柏井町 2丁目1377-2
船橋法典駅
徒歩20分
2階建
木造 2005年
509m ドミール八千代2
千葉県 市川市 柏井町 1丁目1259-1
船橋法典駅
徒歩13分

木造 1990年
514m アプレシオ
千葉県 市川市 柏井町 1丁目2011
船橋法典駅
徒歩6分
2階建
木造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

柏井町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

柏井町 $kind_labe人口推移 柏井町における人口推移・動向を調べることができます

柏井町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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