Name: ルーブル早稲田
Brand: ルーブル
SKU: ルーブル早稲田
Price: 1208000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ルーブル早稲田(東京都新宿区早稲田鶴巻町 529-11)の価格相場は 121万円/㎡ (坪単価 399万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 804号室 (34.9㎡) の 4,075 万円 (新築時価格・分譲時価格から+28.1%)、最も低い部屋は 712号室 (17.8㎡) の 2,165 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.1%)です。

ルーブル早稲田価格相場・家賃相場

121 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,602 円/㎡

(平均値)

21.9 年

2.0 円/㎡

早稲田駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルーブル早稲田の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
早稲田鶴巻町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルーブル早稲田の価格相場情報

物件の詳細情報

ルーブル早稲田の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルーブル早稲田
ブランド	ルーブル
住所	東京都新宿区早稲田鶴巻町 529-11
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	91部屋
階数	8階
用途地域	第二種住居地域
小学校区	鶴巻小学校
中学校区	牛込第二中学校
管理会社	(株)東光マンションセンター
備考	共用施設：エレベーター
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線早稲田駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルーブル早稲田(8フロア、91戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	19.86㎡ (1K)	1,990万円	2,402万円	7.2万	3.6%
102	19.86㎡ (1K)	1,990万円	2,402万円	7.2万	3.6%
103	20.13㎡ (1K)	1,990万円	2,433万円	7.3万	3.6%
104	20.13㎡ (1K)	1,990万円	2,433万円	7.3万	3.6%
105	20.13㎡ (1K)	1,990万円	2,433万円	7.3万	3.6%
106	20.13㎡ (1K)	1,990万円	2,433万円	7.3万	3.6%
107	20.13㎡ (1K)	1,990万円	2,433万円	7.3万	3.6%
108	20.13㎡ (1K)	1,990万円	2,433万円	7.3万	3.6%
109	20.13㎡ (1K)	1,990万円	2,433万円	7.3万	3.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	19.86㎡ (1K)	2,010万円	2,402万円	7.2万	3.6%
202	19.86㎡ (1K)	2,010万円	2,402万円	7.2万	3.6%
203	20.13㎡ (1K)	2,010万円	2,433万円	7.3万	3.6%
204	20.13㎡ (1K)	2,010万円	2,433万円	7.3万	3.6%
205	20.13㎡ (1K)	2,010万円	2,433万円	7.3万	3.6%
206	20.13㎡ (1K)	2,010万円	2,433万円	7.3万	3.6%
207	21.24㎡ (1K)	2,030万円	2,561万円	7.6万	3.6%
208	20.13㎡ (1K)	2,010万円	2,433万円	7.3万	3.6%
209	20.13㎡ (1K)	2,010万円	2,433万円	7.3万	3.6%
210	20.13㎡ (1K)	2,010万円	2,433万円	7.3万	3.6%
211	20.13㎡ (1K)	2,010万円	2,433万円	7.3万	3.6%
212	19.86㎡ (1K)	2,010万円	2,402万円	7.2万	3.6%
213	19.86㎡ (1K)	2,010万円	2,402万円	7.2万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	19.86㎡ (1K)	2,040万円	2,402万円	7.2万	3.6%
302	19.86㎡ (1K)	2,040万円	2,402万円	7.2万	3.6%
303	20.13㎡ (1K)	2,040万円	2,433万円	7.3万	3.6%
304	20.13㎡ (1K)	2,040万円	2,433万円	7.3万	3.6%
305	20.13㎡ (1K)	2,040万円	2,433万円	7.3万	3.6%
306	20.13㎡ (1K)	2,040万円	2,433万円	7.3万	3.6%
307	21.24㎡ (1K)	2,060万円	2,561万円	7.6万	3.6%
308	20.13㎡ (1K)	2,040万円	2,433万円	7.3万	3.6%
309	20.13㎡ (1K)	2,040万円	2,433万円	7.3万	3.6%
310	20.13㎡ (1K)	2,040万円	2,433万円	7.3万	3.6%
311	20.13㎡ (1K)	2,040万円	2,433万円	7.3万	3.6%
312	19.86㎡ (1K)	2,040万円	2,402万円	7.2万	3.6%
313	19.86㎡ (1K)	2,040万円	2,402万円	7.2万	3.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	19.86㎡ (1K)	2,040万円	2,402万円	7.2万	3.6%
402	19.86㎡ (1K)	2,040万円	2,402万円	7.2万	3.6%
403	20.13㎡ (1K)	2,040万円	2,433万円	7.3万	3.6%
404	20.13㎡ (1K)	2,040万円	2,433万円	7.3万	3.6%
405	20.13㎡ (1K)	2,040万円	2,433万円	7.3万	3.6%
406	20.13㎡ (1K)	2,040万円	2,433万円	7.3万	3.6%
407	21.24㎡ (1K)	2,060万円	2,561万円	7.6万	3.6%
408	20.13㎡ (1K)	2,040万円	2,433万円	7.3万	3.6%
409	20.13㎡ (1K)	2,040万円	2,433万円	7.3万	3.6%
410	20.13㎡ (1K)	2,040万円	2,433万円	7.3万	3.6%
411	20.13㎡ (1K)	2,040万円	2,433万円	7.3万	3.6%
412	19.86㎡ (1K)	2,040万円	2,402万円	7.2万	3.6%
413	19.86㎡ (1K)	2,040万円	2,402万円	7.2万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	19.86㎡ (1K)	2,050万円	2,402万円	7.2万	3.6%
502	19.86㎡ (1K)	2,050万円	2,402万円	7.2万	3.6%
503	20.13㎡ (1K)	2,050万円	2,433万円	7.3万	3.6%
504	20.13㎡ (1K)	2,050万円	2,433万円	7.3万	3.6%
505	20.13㎡ (1K)	2,050万円	2,433万円	7.3万	3.6%
506	20.13㎡ (1K)	2,050万円	2,433万円	7.3万	3.6%
507	21.24㎡ (1K)	2,070万円	2,561万円	7.6万	3.6%
508	20.13㎡ (1K)	2,050万円	2,433万円	7.3万	3.6%
509	20.13㎡ (1K)	2,050万円	2,433万円	7.3万	3.6%
510	20.13㎡ (1K)	2,050万円	2,433万円	7.3万	3.6%
511	20.13㎡ (1K)	2,050万円	2,433万円	7.3万	3.6%
512	19.86㎡ (1K)	2,050万円	2,402万円	7.2万	3.6%
513	19.86㎡ (1K)	2,050万円	2,402万円	7.2万	3.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	19.86㎡ (1K)	2,060万円	2,402万円	7.2万	3.6%
602	19.86㎡ (1K)	2,060万円	2,402万円	7.2万	3.6%
603	20.13㎡ (1K)	2,060万円	2,433万円	7.3万	3.6%
604	20.13㎡ (1K)	2,060万円	2,433万円	7.3万	3.6%
605	20.13㎡ (1K)	2,060万円	2,433万円	7.3万	3.6%
606	20.13㎡ (1K)	2,060万円	2,433万円	7.3万	3.6%
607	21.24㎡ (1K)	2,080万円	2,561万円	7.6万	3.6%
608	20.13㎡ (1K)	2,060万円	2,433万円	7.3万	3.6%
609	20.13㎡ (1K)	2,060万円	2,433万円	7.3万	3.6%
610	20.13㎡ (1K)	2,060万円	2,433万円	7.3万	3.6%
611	20.13㎡ (1K)	2,060万円	2,433万円	7.3万	3.6%
612	19.86㎡ (1K)	2,060万円	2,402万円	7.2万	3.6%
613	19.86㎡ (1K)	2,060万円	2,402万円	7.2万	3.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	19.04㎡ (1K)	2,010万円	2,308万円	6.9万	3.6%
702	19.04㎡ (1K)	2,010万円	2,308万円	6.9万	3.6%
703	19.31㎡ (1K)	2,010万円	2,339万円	7.0万	3.6%
704	19.31㎡ (1K)	2,010万円	2,339万円	7.0万	3.6%
705	19.31㎡ (1K)	2,010万円	2,339万円	7.0万	3.6%
706	19.31㎡ (1K)	2,010万円	2,339万円	7.0万	3.6%
707	20.13㎡ (1K)	2,070万円	2,433万円	7.3万	3.6%
708	20.13㎡ (1K)	2,070万円	2,433万円	7.3万	3.6%
709	18.08㎡ (1K)	1,920万円	2,196万円	6.6万	3.6%
710	18.08㎡ (1K)	1,920万円	2,196万円	6.6万	3.6%
711	19.86㎡ (1K)	1,920万円	2,402万円	7.2万	3.6%
712	17.81㎡ (1K)	1,730万円	2,165万円	6.6万	3.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	26.03㎡ (1K)	2,480万円	3,103万円	8.9万	3.4%
802	20.71㎡ (1K)	2,100万円	2,500万円	7.4万	3.6%
803	20.79㎡ (1K)	2,080万円	2,509万円	7.5万	3.6%
804	34.93㎡ (2K)	3,180万円	4,075万円	10.9万	3.2%
805	23.29㎡ (1K)	2,270万円	2,794万円	8.2万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルーブル早稲田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は早稲田鶴巻町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルーブル早稲田の価格相場、家賃相場は早稲田鶴巻町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルーブル早稲田の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

早稲田鶴巻町中古マンション価格相場推移・動向早稲田鶴巻町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

早稲田鶴巻町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルーブル早稲田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
16m	ファン早稲田東京都新宿区早稲田鶴巻町 529	早稲田駅徒歩2分		RC造	2010年
18m	AmavelWASEDA 東京都新宿区早稲田鶴巻町 529	早稲田駅徒歩2分		RC造	2010年
24m	橘ハイツ東京都新宿区早稲田鶴巻町 529-13	早稲田駅徒歩3分		RC造	1991年
28m	クラウンズコート早稲田東京都新宿区早稲田鶴巻町 529-9	早稲田駅徒歩2分		RC造	2007年
30m	ハウゼ小河原東京都新宿区早稲田鶴巻町 509	早稲田駅徒歩3分		RC造	1978年
39m	石河ビル東京都新宿区早稲田鶴巻町 529	早稲田駅徒歩3分		RC造	1991年
48m	フォレスト森田東京都新宿区早稲田鶴巻町 528	早稲田駅徒歩3分		RC造	1995年
50m	DemeureYAMANAKA 東京都新宿区早稲田鶴巻町 528	早稲田駅徒歩6分		RC造	1976年
54m	浅沼ビル東京都新宿区早稲田鶴巻町 508	早稲田駅徒歩2分		RC造	1984年
56m	エクセリア早稲田1 東京都新宿区早稲田鶴巻町 511	早稲田駅徒歩3分		RC造	1998年
59m	シェマリー東京都新宿区早稲田鶴巻町 526	早稲田駅徒歩4分		RC造	2003年
62m	早稲田ロイヤルマンション東京都新宿区早稲田鶴巻町 511	早稲田駅徒歩1分	4階建	RC造	1989年
62m	のい東京都新宿区早稲田鶴巻町 527	早稲田駅徒歩5分		RC造	2005年
62m	マルフジビル東京都新宿区早稲田鶴巻町 531	早稲田駅徒歩3分		RC造	1977年
64m	牧野ビル東京都新宿区早稲田鶴巻町 528	早稲田駅徒歩5分		RC造	1990年
65m	スカイコート早稲田東京都新宿区早稲田鶴巻町 511	早稲田駅徒歩2分		RC造	1986年
68m	バーディファイブ東京都新宿区早稲田鶴巻町 531	早稲田駅徒歩2分		RC造	1994年
69m	ラコント早稲田東京都新宿区早稲田鶴巻町	早稲田駅徒歩2分	10階建 35部屋	RC造	2019年
70m	カミュ早稲田東京都新宿区早稲田鶴巻町 528	早稲田駅徒歩3分		RC造	2004年
74m	オカドビル東京都新宿区早稲田鶴巻町 531-5	早稲田駅徒歩3分		RC造	1989年
75m	ヴィレッジ早稲田東京都新宿区早稲田鶴巻町 526-6	早稲田駅徒歩3分		RC造	1998年
82m	Aビル東京都新宿区早稲田鶴巻町 534	早稲田駅徒歩5分		RC造	1975年
84m	川尻ビル東京都新宿区早稲田鶴巻町 534	早稲田駅徒歩4分		RC造	1991年
86m	柳下会計事務所東京都新宿区早稲田鶴巻町 531	早稲田駅徒歩3分		RC造	1989年
88m	ハッピネス早稲田東京都新宿区早稲田鶴巻町 535	早稲田駅徒歩5分		RC造	1983年
92m	ハウゼ諏訪山東京都新宿区早稲田鶴巻町 525-5	早稲田駅徒歩2分		RC造	2002年
95m	黒沼ビル東京都新宿区早稲田鶴巻町 525	早稲田駅徒歩4分		RC造	1986年
97m	クレストワセダ東京都新宿区早稲田鶴巻町 532	早稲田駅徒歩4分		RC造	2008年
99m	翠彩ビル東京都新宿区早稲田鶴巻町 535	早稲田駅徒歩3分		RC造	1985年
104m	ルーブル早稲田伍番館東京都新宿区早稲田町 73-8	早稲田駅徒歩3分	7階建 25部屋	RC造	2008年
105m	カーサ協和東京都新宿区早稲田鶴巻町 535	早稲田駅徒歩4分	9階建	RC造	2008年
110m	マンション鶴巻東京都新宿区早稲田鶴巻町 525	早稲田駅徒歩3分		RC造	1977年
111m	西川徹ビル東京都新宿区早稲田町 68	早稲田駅徒歩1分	5階建	RC造	1973年
114m	ルミエール早稲田東京都新宿区早稲田鶴巻町 536	早稲田駅徒歩3分		RC造	2007年
115m	ベルジュ早稲田東京都新宿区早稲田町 68	早稲田駅徒歩1分		RC造	2003年
115m	稲田ビル東京都新宿区早稲田鶴巻町 525	早稲田駅徒歩4分		RC造	1985年
116m	OLIO早稲田東京都新宿区早稲田町 74-14	早稲田駅徒歩1分	12階建 33部屋	RC造	2004年
118m	中村ビル東京都新宿区早稲田町 74	早稲田駅徒歩1分		RC造	1990年
118m	ステート早稲田東京都新宿区早稲田町 74	早稲田駅徒歩1分		RC造	2002年
118m	夏山ビル東京都新宿区早稲田町 74	早稲田駅徒歩1分	7階建	RC造	1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

早稲田鶴巻町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

早稲田鶴巻町 $kind_labe人口推移早稲田鶴巻町における人口推移・動向を調べることができます

早稲田鶴巻町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.4 万人	-0.82%
2045 年	36.7 万人	-0.32%
2040 年	36.8 万人	+0.55%
2035 年	36.6 万人	+1.11%
2030 年	36.2 万人	+1.22%
2025 年	35.8 万人	+2.43%
2020 年	34.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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