リリーベル墨田リバーコースト(東京都 墨田区 墨田 4丁目29-16)の価格相場は 56.8万円/㎡ (坪単価 188万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (86.6㎡) の 4,147 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.6%)、最も低い部屋は 701号室 (50.1㎡) の 3,381 万円 (新築時価格・分譲時価格から+26.2%)です。

リリーベル墨田リバーコースト 価格相場・家賃相場
56.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,529 円/㎡
(平均値)
18.0
5.0 円/㎡
鐘ケ淵駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リリーベル墨田リバーコーストの価格相場情報

物件の詳細情報

リリーベル墨田リバーコーストの物件詳細は以下の通りです。

物件名リリーベル墨田リバーコースト
住所東京都 墨田区 墨田 4丁目29-16
建築年2007年
構造RC造
総戸数37部屋
階数8階
用途地域準工業地域
小学校区隅田小学校
中学校区桜堤中学校
管理会社(株)日鉄コミュニティ
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス 東武 東武伊勢崎線 鐘ケ淵駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リリーベル墨田リバーコースト(8フロア、37戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10161.00㎡
(3LDK)
2,890万円3,759万円10.6万3.4%
10268.40㎡
(3LDK)
3,320万円3,944万円10.7万3.3%
10368.40㎡
(3LDK)
3,220万円3,944万円10.7万3.3%
10475.73㎡
(4LDK)
3,570万円4,068万円10.5万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20166.22㎡
(3LDK)
3,020万円3,895万円10.7万3.3%
20272.81㎡
(3LDK)
3,180万円4,026万円10.6万3.2%
20372.81㎡
(3LDK)
3,380万円4,026万円10.6万3.2%
20461.00㎡
(3LDK)
2,930万円3,759万円10.6万3.4%
20568.40㎡
(3LDK)
3,360万円3,944万円10.7万3.3%
20668.40㎡
(3LDK)
3,260万円3,944万円10.7万3.3%
20775.73㎡
(4LDK)
3,610万円4,068万円10.5万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30166.22㎡
(3LDK)
3,090万円3,895万円10.7万3.3%
30272.81㎡
(3LDK)
3,280万円4,026万円10.6万3.2%
30372.81㎡
(3LDK)
3,480万円4,026万円10.6万3.2%
30461.00㎡
(3LDK)
3,130万円3,759万円10.6万3.4%
30568.40㎡
(3LDK)
3,560万円3,944万円10.7万3.3%
30668.40㎡
(3LDK)
3,440万円3,944万円10.7万3.3%
30775.73㎡
(4LDK)
3,890万円4,068万円10.5万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40166.22㎡
(3LDK)
3,190万円3,895万円10.7万3.3%
40272.81㎡
(3LDK)
3,380万円4,026万円10.6万3.2%
40372.81㎡
(3LDK)
3,580万円4,026万円10.6万3.2%
40461.00㎡
(3LDK)
3,230万円3,759万円10.6万3.4%
40568.40㎡
(3LDK)
3,660万円3,944万円10.7万3.3%
40668.40㎡
(3LDK)
3,540万円3,944万円10.7万3.3%
40775.73㎡
(4LDK)
3,990万円4,068万円10.5万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50166.22㎡
(3LDK)
3,250万円3,895万円10.7万3.3%
50272.81㎡
(3LDK)
3,440万円4,026万円10.6万3.2%
50372.81㎡
(3LDK)
3,640万円4,026万円10.6万3.2%
50477.82㎡
(4LDK)
4,450万円4,093万円10.4万3.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60166.22㎡
(3LDK)
3,380万円3,895万円10.7万3.3%
60272.81㎡
(3LDK)
3,570万円4,026万円10.6万3.2%
60372.81㎡
(3LDK)
3,770万円4,026万円10.6万3.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70150.12㎡
(1LDK)
2,680万円3,381万円10.1万3.6%
70272.81㎡
(3LDK)
3,620万円4,026万円10.6万3.2%
70372.81㎡
(3LDK)
3,820万円4,026万円10.6万3.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80186.63㎡
(4LDK)
4,690万円4,147万円9.7万2.8%
80272.81㎡
(3LDK)
3,920万円4,026万円10.6万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリリーベル墨田リバーコーストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は墨田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリリーベル墨田リバーコーストの価格相場、家賃相場は墨田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リリーベル墨田リバーコーストの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
墨田 中古マンション価格相場 推移・動向 墨田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

墨田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リリーベル墨田リバーコーストの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
148m リオスミダ
東京都 墨田区 墨田 4丁目27-5
鐘ケ淵駅
徒歩3分

RC造 1989年
159m オークラハイム鐘ケ淵
東京都 墨田区 墨田 4丁目27-3
鐘ケ淵駅
徒歩3分

RC造 1999年
177m ネオマイム墨田鐘ケ淵
東京都 墨田区 墨田 4丁目2-16
鐘ケ淵駅
徒歩2分

RC造 1996年
196m FUKIアネックス
東京都 墨田区 墨田 4丁目23-1
鐘ケ淵駅
徒歩5分
3階建
RC造 2005年
239m エンゼルハイムリバーサイド墨田
東京都 墨田区 墨田 4丁目34-22
鐘ケ淵駅
徒歩7分

RC造 1988年
257m シミズコーポ
東京都 墨田区 墨田 4丁目9-18
鐘ケ淵駅
徒歩1分
3階建
RC造 1991年
305m ジェイシティ墨田鐘ケ淵
東京都 墨田区 墨田 4丁目13-9
鐘ケ淵駅
徒歩4分
10階建
26部屋
RC造 2003年
347m TOP鐘ケ淵NO1
東京都 墨田区 墨田 3丁目36-15
鐘ケ淵駅
徒歩4分

RC造 1988年
354m スミダコーポ21
東京都 墨田区 墨田 2丁目10-20
鐘ケ淵駅
徒歩1分

RC造 1989年
355m ベルハイム
東京都 墨田区 墨田 2丁目10-10
鐘ケ淵駅
徒歩1分

RC造 1990年
361m サンハイム
東京都 墨田区 墨田 5丁目39-8
鐘ケ淵駅
徒歩5分

RC造 2011年
394m メゾンカネガフチ
東京都 墨田区 墨田 2丁目10-24
鐘ケ淵駅
徒歩2分

RC造 1989年
412m ライオンズ墨田アーバンマークス
東京都 墨田区 墨田 4丁目16-10
鐘ケ淵駅
徒歩6分
15階建
57部屋
RC造 2009年
448m 加藤ビル
東京都 墨田区 墨田 3丁目18-12
鐘ケ淵駅
徒歩6分

RC造 1974年
450m エンゼルスタシア墨田
東京都 墨田区 墨田 2丁目41-15
鐘ケ淵駅
徒歩3分
7階建
38部屋
RC造 2007年
466m グランメール
東京都 墨田区 墨田 5丁目9-14
鐘ケ淵駅
徒歩4分

RC造 1988年
473m KGKビル
東京都 墨田区 墨田 2丁目35-8
鐘ケ淵駅
徒歩4分

RC造 1990年
477m パールマンション墨田壱番館
東京都 墨田区 墨田 4丁目49-3
鐘ケ淵駅
徒歩7分

RC造 1990年
481m グランドステージ東向島
東京都 墨田区 墨田 3丁目43-5
鐘ケ淵駅
徒歩6分
11階建
36部屋
RC造 2005年
483m グランベルジュ東向島
東京都 墨田区 墨田 3丁目43-5
鐘ケ淵駅
徒歩7分
11階建
35部屋
RC造 2010年
485m アウル大川端
東京都 墨田区 墨田 2丁目9-19
鐘ケ淵駅
徒歩5分
6階建
RC造 2005年
486m センチュリー鐘ケ淵
東京都 墨田区 墨田 4丁目47-13
鐘ケ淵駅
徒歩7分
14階建
45部屋
RC造 2008年
491m コンフォート鐘ケ淵
東京都 墨田区 墨田 3丁目10-10
鐘ケ淵駅
徒歩6分

RC造 1996年
493m モア・ステージ墨田
東京都 墨田区 墨田 5丁目14-9
堀切駅
徒歩8分

RC造 1989年
512m プルメリア清水
東京都 墨田区 墨田 4丁目49-1
八広駅
徒歩4分
5階建
RC造 2003年
522m ピュアシティ墨田堤通
東京都 墨田区 墨田 2丁目7-13
鐘ケ淵駅
徒歩4分

RC造 1993年
522m モアステージ隅田
東京都 墨田区 墨田 3丁目10-7
鐘ケ淵駅
徒歩6分
5階建
RC造 1988年
556m ルネス・カンタービレ
東京都 墨田区 東向島 5丁目32-3
鐘ケ淵駅
徒歩6分
8階建
RC造 2008年
562m ランドステージ墨田ブライトスクエア
東京都 墨田区 墨田 2丁目6-9
鐘ケ淵駅
徒歩4分

RC造 2011年
576m ソレアード鐘ケ渕
東京都 墨田区 墨田 2丁目6-8
鐘ケ淵駅
徒歩4分

RC造 1997年
585m セーシュ東向島
東京都 墨田区 墨田 3丁目16-1
鐘ケ淵駅
徒歩5分
3階建
RC造 2005年
591m タワースクエア東向島
東京都 墨田区 東向島 5丁目31-6
東向島駅
徒歩6分
6階建
RC造 1992年
614m ライオンズガーデンテラス東向島
東京都 墨田区 八広 6丁目3-3
八広駅
徒歩5分
15階建
147部屋
RC造 2006年
618m コーポY
東京都 墨田区 東向島 5丁目33-2
東向島駅
徒歩7分

RC造 1993年
619m ハイツカメリア
東京都 墨田区 八広 6丁目4-14
八広駅
徒歩5分
5階建
RC造 1994年
633m グランディール墨田
東京都 墨田区 墨田 3丁目7-2
東向島駅
徒歩5分
4階建
RC造 2000年
650m ネオコーポ墨田
東京都 墨田区 墨田 2丁目20-11
鐘ケ淵駅
徒歩6分

RC造 1985年
652m ワコーレ堀切菖蒲園2
東京都 葛飾区 堀切 1丁目2-17
四ツ木駅
徒歩12分

RC造 1996年
654m ライオンズマンション東向島第2
東京都 墨田区 東向島 5丁目34-3
東向島駅
徒歩8分
7階建
RC造 1995年
673m ライオンズクオーレ東向島
東京都 墨田区 墨田 3丁目6-13
東向島駅
徒歩5分
7階建
44部屋
RC造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

墨田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

墨田 $kind_labe人口推移 墨田における人口推移・動向を調べることができます

墨田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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