リバーパーク井の頭(東京都 三鷹市 牟礼 6丁目25-17)の価格相場は 31.9万円/㎡ (坪単価 105万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (62.6㎡) の 2,020 万円、最も低い部屋は 6階 (56.3㎡) の 1,762 万円です。

リバーパーク井の頭 価格相場・家賃相場
31.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,848 円/㎡
(平均値)
28.0
49.0 円/㎡
吉祥寺駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リバーパーク井の頭の価格相場情報

物件の詳細情報

リバーパーク井の頭の物件詳細は以下の通りです。

物件名リバーパーク井の頭
住所東京都 三鷹市 牟礼 6丁目25-17
建築年1997年
構造RC造
アクセス JR JR中央線 吉祥寺駅  バス12分,バス停より徒歩 4分
JR JR総武線 吉祥寺駅  バス12分,バス停より徒歩 4分
京王 京王井の頭線 吉祥寺駅  バス12分,バス停より徒歩 4分
JR JR中央線 吉祥寺駅  バス12分,バス停より徒歩 4分
JR JR総武線 吉祥寺駅  バス12分,バス停より徒歩 4分
京王 京王井の頭線 吉祥寺駅  バス12分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リバーパーク井の頭(5フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階62.57㎡
(3LDK)
-2,020万円11.3万6.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階60.95㎡
(2LDK)
-1,952万円11.2万6.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階56.34㎡
(2LDK)
-1,762万円10.8万7.3%
4階62.57㎡
(3LDK)
-2,020万円11.3万6.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階60.95㎡
(2LDK)
-1,952万円11.2万6.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階56.34㎡
(2LDK)
-1,762万円10.8万7.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーパーク井の頭の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は牟礼のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三鷹市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリバーパーク井の頭の価格相場、家賃相場は牟礼のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三鷹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リバーパーク井の頭の周辺エリア(三鷹市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
牟礼 中古マンション価格相場 推移・動向 牟礼における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

牟礼 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リバーパーク井の頭の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
56m AN.FLAT
東京都 三鷹市 牟礼 7丁目6-13
三鷹駅
徒歩4分
3階建
RC造 2011年
66m パークシティ牟礼南
東京都 三鷹市 牟礼 6丁目25-22
吉祥寺駅
徒歩48分

RC造 1998年
85m 牟礼ハイム
東京都 三鷹市 牟礼 7丁目6-37
三鷹駅
徒歩6分
3階建
RC造 1988年
93m グランドール三鷹壱番館
東京都 三鷹市 牟礼 7丁目6-44
三鷹台駅
徒歩23分

RC造 1999年
106m UR都市機構牟礼団地1番館
東京都 三鷹市 牟礼 6丁目23-1
三鷹駅
徒歩38分

RC造 2004年
112m 三鷹ナショナルコート
東京都 三鷹市 牟礼 6丁目24-12
三鷹台駅
徒歩19分

RC造 1974年
152m アールヴェール吉祥寺南
東京都 三鷹市 牟礼 6丁目25-53
吉祥寺駅
徒歩40分
8階建
RC造 2000年
172m UR都市機構牟礼団地4番館
東京都 三鷹市 牟礼 6丁目23-4
三鷹駅
徒歩38分

RC造 2006年
175m ナイスパークステイツ吉祥寺サウスコート
東京都 三鷹市 牟礼 6丁目24-29
吉祥寺駅
徒歩48分
8階建
79部屋
RC造 2005年
193m マイキャッスル三鷹台
東京都 三鷹市 牟礼 6丁目24-2
吉祥寺駅
徒歩42分
5階建
19部屋
RC造 2000年
196m センチュリー牟礼
東京都 三鷹市 牟礼 6丁目10-9
三鷹駅
徒歩42分
3階建
RC造 1991年
198m メイゾン牟礼
東京都 三鷹市 牟礼 5丁目13-24
吉祥寺駅
徒歩6分
4階建
RC造 1998年
210m ア ディンプル
東京都 三鷹市 牟礼 7丁目4-44
吉祥寺駅
徒歩2分
3階建
RC造 2010年
226m アイメゾン三鷹
東京都 三鷹市 牟礼 6丁目10-7
吉祥寺駅
徒歩4分
3階建
RC造 2003年
239m UR都市機構シティハイツ吉祥寺通り2号棟
東京都 三鷹市 下連雀 5丁目3-2
西荻窪駅
徒歩30分

RC造 2003年
240m アベニール三鷹 R
東京都 三鷹市 牟礼 7丁目4-43
千歳烏山駅
徒歩2分
3階建
RC造 2013年
247m シティハウス吉祥寺南パークフロント
東京都 三鷹市 牟礼 6丁目2020番37他
吉祥寺駅
徒歩47分
7階建
67部屋
RC造 2015年
261m UR都市機構シティハイツ吉祥寺通り3号棟
東京都 三鷹市 下連雀 5丁目3-3
西荻窪駅
徒歩30分

RC造 2003年
262m オーベルグランディオ吉祥寺1
東京都 三鷹市 牟礼 6丁目23-7
吉祥寺駅
徒歩47分

RC造 2016年
265m アベニール三鷹L
東京都 三鷹市 牟礼 7丁目4-43
三鷹台駅
徒歩20分

RC造 2012年
266m オーベルグランディオ吉祥寺I
東京都 三鷹市 牟礼 6丁目23-7
三鷹駅
徒歩46分
8階建
177部屋
RC造 2015年
274m ネギシビル
東京都 三鷹市 牟礼 7丁目5-14
三鷹台駅
徒歩27分
4階建
RC造 1995年
274m 晴美マンション
東京都 三鷹市 牟礼 7丁目5-14
千歳烏山駅
徒歩1分
3階建
RC造 1981年
287m UR都市機構シティハイツ吉祥寺通り4号棟
東京都 三鷹市 下連雀 5丁目3-4
西荻窪駅
徒歩30分

RC造 2003年
291m レクセルマンション吉祥寺
東京都 三鷹市 牟礼 6丁目11-12
吉祥寺駅
徒歩49分
5階建
40部屋
RC造 2003年
300m カームパレス
東京都 三鷹市 牟礼 7丁目8-10
三鷹台駅
徒歩26分
5階建
RC造 1997年
313m 三鷹アパート
東京都 三鷹市 牟礼 7丁目1-43
吉祥寺駅
徒歩1分
2階建
RC造 1990年
324m GRAND・BONHEUR
東京都 三鷹市 新川 3丁目14-13
三鷹台駅
徒歩26分
3階建
RC造 2015年
324m グラン・ボヌール
東京都 三鷹市 新川 3丁目14-13
千歳烏山駅
徒歩1分
3階建
RC造 2015年
326m パレ・ドール吉祥寺
東京都 三鷹市 新川 6丁目1-14
吉祥寺駅
徒歩2分
4階建
RC造 1990年
326m T-テラス
東京都 三鷹市 新川 3丁目14-10
千歳烏山駅
徒歩2分
5階建
RC造 2002年
328m ティー・テラス
東京都 三鷹市 新川 3丁目14-10
千歳烏山駅
徒歩47分

RC造 2001年
332m アイディスクエア吉祥寺
東京都 三鷹市 新川 3丁目14-12
吉祥寺駅
徒歩61分

RC造 2007年
332m グリーンハイツ
東京都 三鷹市 牟礼 7丁目3-24
井の頭公園駅
徒歩15分
3階建
RC造 1985年
353m パルクレール
東京都 三鷹市 新川 3丁目1-12
仙川駅
徒歩3分
3階建
RC造 2009年
356m メゾンドプランタン
東京都 三鷹市 新川 3丁目15-13
吉祥寺駅
徒歩2分
6階建
RC造 1997年
378m イオシス吉祥寺
東京都 三鷹市 下連雀 5丁目5-1
吉祥寺駅
徒歩32分
9階建
253部屋
RC造 2006年
405m ラトリエ吉祥寺ガレリアステージ棟
東京都 三鷹市 下連雀 5丁目3-1
吉祥寺駅
徒歩46分

RC造 2002年
419m 牟礼特注マンション
東京都 三鷹市 牟礼 5丁目14-17
三鷹台駅
徒歩15分
3階建
RC造 2013年
423m ラトリエ吉祥寺ガレリアステージ
東京都 三鷹市 下連雀 5丁目3-1
三鷹台駅
徒歩30分
10階建
RC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

牟礼の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三鷹市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)すると予想されています。 三鷹市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

牟礼 $kind_labe人口推移 牟礼における人口推移・動向を調べることができます

牟礼 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三鷹市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.2 万人 -0.38%
2045 20.3 万人 -0.07%
2040 20.3 万人 +0.46%
2035 20.2 万人 +1.00%
2030 20.0 万人 +1.26%
2025 19.8 万人 +1.28%
2020 19.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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