ライオンズガーデン府中アクロスフォート(東京都 府中市 西府町 2丁目2-10)の価格相場は 1.2万円/㎡ (坪単価 4.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1302号室 (99.6㎡) の 1,298 万円 (新築時価格・分譲時価格から-73.3%)、最も低い部屋は 1202号室 (73.1㎡) の 17.0 万円 (新築時価格・分譲時価格から-99.5%)です。

ライオンズガーデン府中アクロスフォート 価格相場・家賃相場
1.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,479 円/㎡
(平均値)
19.8
17.0 円/㎡
分倍河原駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズガーデン府中アクロスフォートの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズガーデン府中アクロスフォートの物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズガーデン府中アクロスフォート
ブランドライオンズガーデン
住所東京都 府中市 西府町 2丁目2-10
建築年2005年
構造RC造
総戸数102部屋
階数13階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区府中第五小学校
中学校区府中第十中学校
管理会社(株)大京アステージ
備考共用施設:ガーデン、防犯カメラ、エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス 京王 京王線 分倍河原駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズガーデン府中アクロスフォート(13フロア、96戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10181.90㎡
(3LDK)
3,970万円367万円11.4万37.2%
10276.77㎡
(3LDK)
4,080万円153万円11.2万87.6%
10385.02㎡
(3LDK)
4,120万円509万円11.5万27.0%
10476.12㎡
(3LDK)
3,390万円128万円11.2万104.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20181.90㎡
(3LDK)
4,070万円367万円11.4万37.2%
20276.77㎡
(3LDK)
3,710万円153万円11.2万87.6%
20385.02㎡
(3LDK)
4,190万円509万円11.5万27.0%
20476.12㎡
(3LDK)
3,240万円128万円11.2万104.7%
20568.01㎡
(3DK)
2,780万円-10.7万-
20673.13㎡
(3LDK)
3,060万円17万円11.0万781.6%
20775.68㎡
(3LDK)
3,230万円111万円11.1万120.4%
20870.62㎡
(3LDK)
2,890万円-10.9万-
20973.55㎡
(3LDK)
3,020万円32万円11.0万414.0%
21068.36㎡
(3LDK)
2,770万円-10.7万-

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30181.90㎡
(3LDK)
4,150万円367万円11.4万37.2%
30276.77㎡
(3LDK)
3,760万円153万円11.2万87.6%
30385.02㎡
(3LDK)
4,240万円509万円11.5万27.0%
30476.12㎡
(3LDK)
3,350万円128万円11.2万104.7%
30568.01㎡
(3DK)
2,890万円-10.7万-
30673.13㎡
(3LDK)
3,190万円17万円11.0万781.6%
30775.68㎡
(3LDK)
3,320万円111万円11.1万120.4%
30870.62㎡
(3LDK)
2,990万円-10.9万-
30973.55㎡
(3LDK)
3,110万円32万円11.0万414.0%
31068.36㎡
(3LDK)
2,860万円-10.7万-
31163.00㎡
(2LDK)
2,690万円-10.3万-

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40181.90㎡
(3LDK)
4,200万円367万円11.4万37.2%
40276.77㎡
(3LDK)
3,810万円153万円11.2万87.6%
40385.02㎡
(3LDK)
4,290万円509万円11.5万27.0%
40476.12㎡
(3LDK)
3,440万円128万円11.2万104.7%
40568.01㎡
(3DK)
3,020万円-10.7万-
40673.13㎡
(3LDK)
3,240万円17万円11.0万781.6%
40775.68㎡
(3LDK)
3,380万円111万円11.1万120.4%
40870.62㎡
(3LDK)
3,070万円-10.9万-
40973.55㎡
(3LDK)
3,180万円32万円11.0万414.0%
41068.36㎡
(3LDK)
2,950万円-10.7万-
41163.00㎡
(2LDK)
2,770万円-10.3万-

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50195.01㎡
(4LDK)
5,050万円1,029万円11.5万13.5%
50285.02㎡
(3LDK)
4,340万円509万円11.5万27.0%
50376.12㎡
(3LDK)
3,550万円128万円11.2万104.7%
50468.01㎡
(3DK)
3,080万円-10.7万-
50573.13㎡
(3LDK)
3,290万円17万円11.0万781.6%
50675.68㎡
(3LDK)
3,420万円111万円11.1万120.4%
50770.62㎡
(3LDK)
3,130万円-10.9万-
50873.55㎡
(3LDK)
3,250万円32万円11.0万414.0%
50968.36㎡
(3LDK)
3,020万円-10.7万-
51063.00㎡
(2LDK)
2,810万円-10.3万-

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60195.01㎡
(4LDK)
4,930万円1,029万円11.5万13.5%
60285.02㎡
(3LDK)
4,390万円509万円11.5万27.0%
60376.12㎡
(3LDK)
3,670万円128万円11.2万104.7%
60468.01㎡
(3DK)
3,120万円-10.7万-
60573.13㎡
(3LDK)
3,330万円17万円11.0万781.6%
60675.68㎡
(3LDK)
3,460万円111万円11.1万120.4%
60770.62㎡
(3LDK)
3,170万円-10.9万-
60873.55㎡
(3LDK)
3,290万円32万円11.0万414.0%
60968.36㎡
(3LDK)
3,060万円-10.7万-
61063.00㎡
(2LDK)
2,850万円-10.3万-

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70276.12㎡
(3LDK)
3,770万円128万円11.2万104.7%
70368.01㎡
(3DK)
3,180万円-10.7万-
70473.13㎡
(3LDK)
3,390万円17万円11.0万781.6%
70575.68㎡
(3LDK)
3,520万円111万円11.1万120.4%
70670.62㎡
(3LDK)
3,230万円-10.9万-
70773.55㎡
(3LDK)
3,350万円32万円11.0万414.0%
70868.36㎡
(3LDK)
3,120万円-10.7万-
70963.00㎡
(2LDK)
2,910万円-10.3万-

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80193.79㎡
(3LDK)
4,920万円961万円11.5万14.4%
80273.13㎡
(3LDK)
3,400万円17万円11.0万781.6%
80375.68㎡
(3LDK)
3,530万円111万円11.1万120.4%
80470.62㎡
(3LDK)
3,240万円-10.9万-
80573.55㎡
(3LDK)
3,360万円32万円11.0万414.0%
80668.36㎡
(3LDK)
3,130万円-10.7万-
80763.00㎡
(2LDK)
2,920万円-10.3万-

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90181.90㎡
(3LDK)
4,350万円367万円11.4万37.2%
90273.13㎡
(3LDK)
3,430万円17万円11.0万781.6%
90375.68㎡
(3LDK)
3,560万円111万円11.1万120.4%
90470.62㎡
(3LDK)
3,270万円-10.9万-
90577.97㎡
(3LDK)
3,620万円201万円11.2万67.1%
90668.36㎡
(3LDK)
3,160万円-10.7万-
90763.00㎡
(2LDK)
2,970万円-10.3万-

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100181.90㎡
(3LDK)
4,390万円367万円11.4万37.2%
100273.13㎡
(3LDK)
3,460万円17万円11.0万781.6%
100375.68㎡
(3LDK)
3,590万円111万円11.1万120.4%
100470.62㎡
(3LDK)
3,300万円-10.9万-
100577.97㎡
(3LDK)
3,650万円201万円11.2万67.1%
100676.48㎡
(3LDK)
3,880万円142万円11.2万94.5%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110181.90㎡
(3LDK)
4,430万円367万円11.4万37.2%
110273.13㎡
(3LDK)
3,490万円17万円11.0万781.6%
110375.68㎡
(3LDK)
3,620万円111万円11.1万120.4%
110470.62㎡
(3LDK)
3,330万円-10.9万-
110592.52㎡
(3LDK)
4,570万円891万円11.5万15.6%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120181.90㎡
(3LDK)
4,510万円367万円11.4万37.2%
120273.13㎡
(3LDK)
3,550万円17万円11.0万781.6%
120375.68㎡
(3LDK)
3,650万円111万円11.1万120.4%
120470.62㎡
(3LDK)
3,360万円-10.9万-
120577.97㎡
(3LDK)
3,860万円201万円11.2万67.1%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130195.57㎡
(4LDK)
5,130万円1,061万円11.5万13.0%
130299.56㎡
(4LDK)
4,860万円1,298万円11.5万10.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズガーデン府中アクロスフォートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西府町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの府中市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズガーデン府中アクロスフォートの価格相場、家賃相場は西府町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、府中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズガーデン府中アクロスフォートの周辺エリア(府中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西府町 中古マンション価格相場 推移・動向 西府町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西府町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズガーデン府中アクロスフォートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m ブレシア西府レジデンス
東京都 府中市 西府町 2丁目12-5
西府駅
徒歩5分
7階建
RC造 2010年
40m パストラル西府
東京都 府中市 西府町 2丁目8-7
西府駅
徒歩5分
3階建
RC造 2003年
56m ニューセンチュリーパレス
東京都 府中市 西府町 2丁目12-7
西府駅
徒歩5分
4階建
RC造 2002年
67m セシーズ府中
東京都 府中市 西府町 2丁目7-3
西府駅
徒歩13分

RC造 1991年
77m ラーバン府中
東京都 府中市 西府町 2丁目7-1
西府駅
徒歩5分

RC造 1996年
99m コーポ松本
東京都 府中市 西府町 2丁目16-2
西府駅
徒歩6分
2階建
RC造 1985年
105m ボヌール
東京都 府中市 西府町 1丁目12-23
西府駅
徒歩6分
4階建
RC造 2011年
121m ウエストコーポ佐伯
東京都 府中市 西府町 2丁目2-11
西府駅
徒歩3分
4階建
RC造 1994年
128m モナークサンシティ府中
東京都 府中市 西府町 2丁目3-2
西府駅
徒歩5分

RC造 1998年
136m エステート西府中
東京都 府中市 西府町 1丁目22-1
西府駅
徒歩3分
3階建
RC造 1994年
139m エムズゲート
東京都 府中市 西府町 2丁目1-13
西府駅
徒歩4分
3階建
RC造 2012年
143m レーベン西府
東京都 府中市 西府町 1丁目
谷保駅
徒歩0分
7階建
45部屋
RC造 2017年
189m ハイツ鷹匠
東京都 府中市 西府町 1丁目22-8
府中駅
徒歩3分
2階建
RC造 1987年
202m トラックサイドヴィラス
東京都 府中市 西府町 1丁目15-5
西府駅
徒歩2分
3階建
RC造 2008年
253m レーベン府中西府
東京都 府中市 西府町 1丁目53番4,5
西府駅
徒歩1分
7階建
46部屋
RC造 2018年
267m プレミアムレジデンス府中西府駅前
東京都 府中市 西府町 1丁目53-6
西府駅
徒歩1分
6階建
45部屋
RC造 2014年
268m エムズ・ソレイユ
東京都 府中市 西府町 3丁目37-3
西府駅
徒歩8分

RC造 2013年
269m ウインドステージ西府中
東京都 府中市 本宿町 2丁目20-27
府中駅
徒歩28分
8階建
27部屋
RC造 2003年
279m エバーグレース西府
東京都 府中市 西府町 2丁目24-1
府中駅
徒歩2分
6階建
RC造 1992年
288m エバーエクセレンス
東京都 府中市 本宿町 2丁目17-8
西府駅
徒歩5分
5階建
RC造 1995年
295m タカラ第一ハイツ
東京都 府中市 本宿町 2丁目17-5
西府駅
徒歩8分

RC造 1989年
299m ボナール
東京都 府中市 西府町 2丁目33-1
府中駅
徒歩3分
3階建
RC造 1994年
302m マーヴェラス西府
東京都 府中市 本宿町 1丁目12-1
西府駅
徒歩3分
4階建
RC造 2013年
304m エムズガーデン
東京都 府中市 西府町 3丁目40-5
西府駅
徒歩10分

RC造 2014年
313m クレベールコート
東京都 府中市 西府町 2丁目26-1
西府駅
徒歩9分
5階建
RC造 2002年
320m クワァドーロ・フォルテッツァ・ディ・アイ
東京都 府中市 西府町 1丁目33
西府駅
徒歩8分

RC造 1991年
322m マールカミーノ
東京都 府中市 本宿町 1丁目8-5
府中駅
徒歩2分
5階建
RC造 2009年
325m マイキャッスル府中西
東京都 府中市 本宿町 2丁目15-10
西府駅
徒歩6分

RC造 1998年
328m サンパレス西府中
東京都 府中市 西府町 2丁目26-9
西府駅
徒歩10分

RC造 1991年
330m メルヴェーユ府中
東京都 府中市 西府町 2丁目23-6
西府駅
徒歩9分

RC造 2000年
334m メルベーユ府中
東京都 府中市 西府町 2丁目23-6
西府駅
徒歩9分
5階建
RC造 2001年
336m サンハイム
東京都 府中市 西府町 1丁目33-3
府中駅
徒歩2分
4階建
RC造 1993年
347m メゾンマツモト
東京都 府中市 西府町 1丁目37-6
西府駅
徒歩7分

RC造 1990年
348m フリーデA
東京都 府中市 本宿町 4丁目31-10
府中駅
徒歩5分
3階建
RC造 2006年
348m フリーデB
東京都 府中市 本宿町 4丁目31-10
西府駅
徒歩9分
3階建
RC造 2006年
348m フリーデエー
東京都 府中市 本宿町 4丁目31-10
西府駅
徒歩9分
3階建
RC造 2006年
348m プリムローズ
東京都 府中市 本宿町 2丁目16-9
府中駅
徒歩1分
7階建
RC造 2009年
360m ヤマトビル
東京都 府中市 本宿町 1丁目10-6
西府駅
徒歩4分

RC造 2003年
370m 日神パレステージ府中西
東京都 府中市 本宿町 2丁目14-17
西府駅
徒歩7分
10階建
RC造 2013年
372m タウンコート本宿
東京都 府中市 本宿町 1丁目18-11
西府駅
徒歩3分
5階建
RC造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西府町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

府中市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)すると予想されています。 府中市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西府町 $kind_labe人口推移 西府町における人口推移・動向を調べることができます

西府町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

府中市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 26.0 万人 -1.05%
2045 26.3 万人 -0.77%
2040 26.5 万人 -0.42%
2035 26.6 万人 -0.03%
2030 26.6 万人 +0.21%
2025 26.6 万人 +1.07%
2020 26.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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