Name: ライオンズときわ台レジデンス
Brand: ライオンズ
SKU: ライオンズときわ台レジデンス
Price: 793000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズときわ台レジデンス(東京都板橋区前野町 1丁目24-14)の価格相場は 79.3万円/㎡ (坪単価 262万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (96.2㎡) の 8,158 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.9%)、最も低い部屋は 510号室 (56.6㎡) の 4,315 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.6%)です。

ライオンズときわ台レジデンス価格相場・家賃相場

79.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,570 円/㎡

(平均値)

14.3 年

9.0 円/㎡

本蓮沼駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズときわ台レジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
前野町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズときわ台レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズときわ台レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズときわ台レジデンス
ブランド	ライオンズ
住所	東京都板橋区前野町 1丁目24-14
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	69部屋
階数	5階
用途地域	準工業地域
小学校区	富士見台小学校
中学校区	志村第一中学校
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、プレイルーム、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	都営都営三田線本蓮沼駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

『ライオンズときわ台レジデンス』の口コミを募集中です。
匿名のまま１分程度で回答できます

現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズときわ台レジデンス(5フロア、69戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	67.30㎡ (3LDK)	3,680万円	5,287万円	11.2万	2.5%
102	66.40㎡ (3LDK)	3,570万円	5,203万円	11.2万	2.6%
103	66.30㎡ (3LDK)	3,550万円	5,194万円	11.2万	2.6%
104	70.30㎡ (3LDK)	3,790万円	5,568万円	11.1万	2.4%
105	70.26㎡ (3LDK)	3,980万円	5,564万円	11.1万	2.4%
106	70.83㎡ (3LDK)	3,890万円	5,618万円	11.1万	2.4%
107	70.26㎡ (3LDK)	3,880万円	5,564万円	11.1万	2.4%
108	70.83㎡ (3LDK)	3,890万円	5,618万円	11.1万	2.4%
109	67.30㎡ (3LDK)	3,870万円	5,287万円	11.2万	2.5%
110	56.59㎡ (2LDK)	3,090万円	4,315万円	11.0万	3.1%
111	85.41㎡ (4LDK)	4,980万円	7,042万円	10.0万	1.7%
112	74.96㎡ (3LDK)	4,250万円	6,012万円	10.9万	2.2%
113	65.70㎡ (3LDK)	3,450万円	5,138万円	11.2万	2.6%
114	76.50㎡ (3LDK)	4,350万円	6,161万円	10.8万	2.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	67.30㎡ (3LDK)	3,780万円	5,287万円	11.2万	2.5%
202	66.40㎡ (3LDK)	3,670万円	5,203万円	11.2万	2.6%
203	66.30㎡ (3LDK)	3,650万円	5,194万円	11.2万	2.6%
204	70.30㎡ (3LDK)	3,890万円	5,568万円	11.1万	2.4%
205	75.67㎡ (3LDK)	4,550万円	6,080万円	10.9万	2.1%
206	66.48㎡ (3LDK)	3,950万円	5,211万円	11.2万	2.6%
207	70.26㎡ (3LDK)	4,200万円	5,564万円	11.1万	2.4%
208	70.83㎡ (3LDK)	4,090万円	5,618万円	11.1万	2.4%
209	70.26㎡ (3LDK)	4,080万円	5,564万円	11.1万	2.4%
210	70.83㎡ (3LDK)	4,090万円	5,618万円	11.1万	2.4%
211	67.30㎡ (3LDK)	3,890万円	5,287万円	11.2万	2.5%
212	56.59㎡ (2LDK)	3,250万円	4,315万円	11.0万	3.1%
213	85.41㎡ (4LDK)	5,140万円	7,042万円	10.0万	1.7%
214	74.96㎡ (3LDK)	4,350万円	6,012万円	10.9万	2.2%
215	65.70㎡ (3LDK)	3,550万円	5,138万円	11.2万	2.6%
216	76.50㎡ (3LDK)	4,450万円	6,161万円	10.8万	2.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	72.60㎡ (3LDK)	4,450万円	5,786万円	11.0万	2.3%
302	66.40㎡ (3LDK)	3,780万円	5,203万円	11.2万	2.6%
303	66.30㎡ (3LDK)	3,750万円	5,194万円	11.2万	2.6%
304	70.30㎡ (3LDK)	4,090万円	5,568万円	11.1万	2.4%
305	75.67㎡ (3LDK)	4,860万円	6,080万円	10.9万	2.1%
306	66.48㎡ (3LDK)	4,090万円	5,211万円	11.2万	2.6%
307	70.26㎡ (3LDK)	4,350万円	5,564万円	11.1万	2.4%
308	70.83㎡ (3LDK)	4,380万円	5,618万円	11.1万	2.4%
309	70.26㎡ (3LDK)	4,350万円	5,564万円	11.1万	2.4%
310	70.83㎡ (3LDK)	4,370万円	5,618万円	11.1万	2.4%
311	67.30㎡ (3LDK)	4,120万円	5,287万円	11.2万	2.5%
312	56.59㎡ (2LDK)	3,390万円	4,315万円	11.0万	3.1%
313	85.41㎡ (4LDK)	5,380万円	7,042万円	10.0万	1.7%
314	74.96㎡ (3LDK)	4,650万円	6,012万円	10.9万	2.2%
315	75.70㎡ (3LDK)	4,980万円	6,083万円	10.9万	2.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	83.00㎡ (3LDK)	5,480万円	6,800万円	10.3万	1.8%
402	66.30㎡ (3LDK)	3,990万円	5,194万円	11.2万	2.6%
403	70.30㎡ (3LDK)	4,280万円	5,568万円	11.1万	2.4%
404	68.23㎡ (2LDK)	4,390万円	5,373万円	11.2万	2.5%
405	66.48㎡ (3LDK)	4,180万円	5,211万円	11.2万	2.6%
406	70.26㎡ (3LDK)	4,440万円	5,564万円	11.1万	2.4%
407	70.83㎡ (3LDK)	4,470万円	5,618万円	11.1万	2.4%
408	70.26㎡ (3LDK)	4,440万円	5,564万円	11.1万	2.4%
409	70.83㎡ (3LDK)	4,450万円	5,618万円	11.1万	2.4%
410	67.30㎡ (3LDK)	4,230万円	5,287万円	11.2万	2.5%
411	56.59㎡ (2LDK)	3,570万円	4,315万円	11.0万	3.1%
412	85.41㎡ (4LDK)	5,580万円	7,042万円	10.0万	1.7%
413	80.70㎡ (3LDK)	5,360万円	6,572万円	10.5万	1.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	96.23㎡ (3LDK)	6,480万円	8,158万円	8.5万	1.3%
502	70.30㎡ (3LDK)	4,380万円	5,568万円	11.1万	2.4%
503	68.23㎡ (2LDK)	4,360万円	5,373万円	11.2万	2.5%
504	66.48㎡ (3LDK)	4,280万円	5,211万円	11.2万	2.6%
505	70.26㎡ (3LDK)	4,540万円	5,564万円	11.1万	2.4%
506	70.83㎡ (3LDK)	4,570万円	5,618万円	11.1万	2.4%
507	70.26㎡ (3LDK)	4,540万円	5,564万円	11.1万	2.4%
508	70.83㎡ (3LDK)	4,560万円	5,618万円	11.1万	2.4%
509	67.30㎡ (3LDK)	4,330万円	5,287万円	11.2万	2.5%
510	56.59㎡ (2LDK)	3,670万円	4,315万円	11.0万	3.1%
511	85.41㎡ (4LDK)	5,680万円	7,042万円	10.0万	1.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズときわ台レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は前野町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズときわ台レジデンスの価格相場、家賃相場は前野町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズときわ台レジデンスの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

前野町中古マンション価格相場推移・動向前野町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

前野町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズときわ台レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
54m	コーシャハイム前野町東京都板橋区前野町 1丁目22-1	本蓮沼駅徒歩8分		RC造	2005年
80m	レザン・ピア東京都板橋区宮本町 41-7	本蓮沼駅徒歩9分		RC造	1989年
103m	朝日パリオ板橋富士見台東京都板橋区前野町 1丁目21-5	本蓮沼駅徒歩12分	8階建	RC造	1995年
107m	グレースシャトル東京都板橋区宮本町 40-10	板橋本町駅徒歩9分		RC造	2005年
129m	さくら荘東京都板橋区宮本町 43-2	板橋本町駅徒歩9分		RC造	2000年
138m	マリオン板橋第2 東京都板橋区宮本町 39-9	本蓮沼駅徒歩9分		RC造	1988年
153m	ヒューリックレジデンス板橋本町東京都板橋区宮本町 44-5	板橋本町駅徒歩10分		RC造	2007年
165m	コーポマツザキ東京都板橋区宮本町 39-3	本蓮沼駅徒歩9分		RC造	1988年
169m	ニューライフマンション板橋本町東京都板橋区宮本町 43-11	板橋本町駅徒歩9分		RC造	1982年
192m	常盤台マンション東京都板橋区前野町 1丁目8-2	ときわ台駅徒歩12分		RC造	1979年
200m	パークサイドレジデンス東京都板橋区宮本町 39-1	板橋本町駅徒歩7分		RC造	2009年
206m	レーベンハイム常盤台エルステージI 東京都板橋区前野町 1丁目8-9	中板橋駅徒歩16分	6階建 29部屋	RC造	2001年
217m	スクウェア板橋東京都板橋区宮本町 46-2	板橋本町駅徒歩8分		RC造	1997年
228m	レーベンハイム常盤台エルステージII 東京都板橋区前野町 1丁目3-7	ときわ台駅徒歩12分	6階建 29部屋	RC造	2001年
231m	レーベンハイム常盤台エルステージ2 東京都板橋区前野町 1丁目3-7	ときわ台駅徒歩12分		RC造	2001年
243m	コニファーコート常盤台東京都板橋区宮本町 45-7	ときわ台駅徒歩13分	5階建 32部屋	RC造	2004年
243m	メイゾンときわ台東京都板橋区前野町 1丁目31-11	本蓮沼駅徒歩10分	7階建	RC造	1990年
259m	カーサ板橋本町東京都板橋区宮本町 45-2	板橋本町駅徒歩9分		RC造	1983年
263m	バームハイツときわ台東京都板橋区前野町 1丁目17-2	ときわ台駅徒歩10分		RC造	1988年
279m	豊栄マンション東京都板橋区泉町 20-13	本蓮沼駅徒歩6分		RC造	1979年
282m	第二常盤台マイコーポ東京都板橋区前野町 1丁目40-11	ときわ台駅徒歩10分		RC造	1978年
282m	AXAS XEBEC板橋EAST 東京都板橋区大原町 36-5	本蓮沼駅徒歩8分	6階建 59部屋	RC造	2009年
286m	ハイブリッジ前野東京都板橋区前野町 1丁目1-12	ときわ台駅徒歩12分		RC造	1997年
294m	レーベンハイム常盤台八番館東京都板橋区前野町 1丁目2-7	ときわ台駅徒歩11分		RC造	2000年
301m	ライオンズマンションときわ台第3 東京都板橋区前野町 1丁目32-3	本蓮沼駅徒歩11分	5階建	RC造	1991年
308m	板橋本町ARANCIA 東京都板橋区宮本町 48-17	本蓮沼駅徒歩10分		RC造	2006年
311m	マートルコート板橋泉東京都板橋区泉町 19-6	本蓮沼駅徒歩6分		RC造	1996年
313m	エクセルときわ台東京都板橋区前野町 1丁目16-6	ときわ台駅徒歩9分	7階建	RC造	1996年
315m	プレリュード・まつばら東京都板橋区宮本町 47-1	板橋本町駅徒歩7分		RC造	1979年
325m	泉町第2マンション東京都板橋区泉町 13-9	本蓮沼駅徒歩5分		RC造	1977年
329m	ドーミー板橋本町東京都板橋区宮本町 48-5	板橋本町駅徒歩8分		RC造	2010年
336m	パティーナ本蓮沼東京都板橋区大原町	本蓮沼駅徒歩0分	7階建 75部屋	RC造	2016年
337m	グラン・ソル東京都板橋区宮本町 59-1	本蓮沼駅徒歩5分		RC造	2007年
346m	大和田ビル東京都板橋区富士見町 30-8	中板橋駅徒歩11分		RC造	1993年
362m	Y's泉町ビル東京都板橋区泉町 13-13	本蓮沼駅徒歩5分		RC造	1985年
364m	エルミタージュ板橋本町東京都板橋区宮本町 31-15	板橋本町駅徒歩7分	5階建 37部屋	RC造	2010年
370m	東都大原コーポ東京都板橋区大原町 46-12	本蓮沼駅徒歩9分		RC造	1978年
373m	Le-lion板橋プレミアムコート東京都板橋区宮本町 60-9	本蓮沼駅徒歩6分		RC造	2007年
380m	フジハイツ15号館東京都板橋区大原町 18-1	本蓮沼駅徒歩5分		RC造	1980年
382m	アーバNK 東京都板橋区泉町 9-6	本蓮沼駅徒歩3分	3階建	RC造	1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

前野町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

前野町 $kind_labe人口推移前野町における人口推移・動向を調べることができます

前野町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。