メゾンドール諏訪森(大阪府 堺市 西区 浜寺船尾町西 5丁570-1)の価格相場は 15.2万円/㎡ (坪単価 50.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

メゾンドール諏訪森 価格相場・家賃相場
15.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,182 円/㎡
(平均値)
39.6
13.0 円/㎡
船尾駅
4.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾンドール諏訪森の価格相場情報

物件の詳細情報

メゾンドール諏訪森の物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾンドール諏訪森
住所大阪府 堺市 西区 浜寺船尾町西 5丁570-1
建築年1985年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数78部屋
階数7階
用途地域第一種住居地域、近隣商業地域
分譲会社クボタハウス
管理会社長谷工コミュニティー
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 阪堺電軌 阪堺電軌阪堺線 船尾駅  徒歩 13分
南海 南海本線 諏訪ノ森駅  徒歩 16分
阪堺電軌 阪堺電軌阪堺線 石津駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾンドール諏訪森の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの堺市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾンドール諏訪森の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、堺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾンドール諏訪森の周辺エリア(堺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾンドール諏訪森の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
471m エクセル鳳
大阪府 堺市 西区 鳳北町 8丁440-1
津久野駅
徒歩15分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
599m パティオソラール浜寺
大阪府 堺市 西区 浜寺元町 3丁258
浜寺公園駅
徒歩13分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
666m 諏訪ノ森ガーデンハウス
大阪府 堺市 西区 浜寺諏訪森町東 1丁55
船尾駅
徒歩4分
3階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
684m グランディア津久野プレジオ
大阪府 堺市 西区 下田町 2-1
津久野駅
徒歩9分
11階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
726m ルイシャトレ諏訪ノ森
大阪府 堺市 西区 浜寺石津町東 5丁12-13
石津駅
徒歩8分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
849m ダイアパレス浜寺イースト
大阪府 堺市 西区 浜寺元町 5丁525-1
浜寺公園駅
徒歩10分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
903m ベリスタ鳳北町
大阪府 堺市 西区 鳳北町 7丁115
津久野駅
徒歩9分
12階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
905m ラナトーア諏訪森
大阪府 堺市 西区 浜寺諏訪森町中 1丁37-3
船尾駅
徒歩5分
5階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
944m パストラルハイム諏訪森
大阪府 堺市 西区 浜寺諏訪森町西 3丁281-1
諏訪ノ森駅
徒歩6分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
949m ベルク浜寺公園
大阪府 堺市 西区 浜寺元町 5丁563-1
浜寺公園駅
徒歩7分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
954m レスタージュ堺鳳北町
大阪府 堺市 西区 鳳北町 2丁80-2
鳳駅
徒歩10分
14階建
166部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
979m マンションディオ
大阪府 堺市 西区 浜寺諏訪森町西 3丁272
諏訪ノ森駅
徒歩4分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1008m シャリエ津久野
大阪府 堺市 西区 津久野町 3丁27-43
津久野駅
徒歩2分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1008m ダイアパレス諏訪森ガーデンパーク
大阪府 堺市 西区 浜寺諏訪森町西 4丁308-1
諏訪ノ森駅
徒歩6分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1012m ギャラリーコートハイム上野芝
大阪府 堺市 西区 上野芝町 8丁18-5
上野芝駅
徒歩14分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1016m プレサンス鳳北シーズンズ
大阪府 堺市 西区 下田町 25-28
津久野駅
徒歩10分
13階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1026m 朝日プラザ浜寺
大阪府 堺市 西区 浜寺石津町東 4丁6-1
石津駅
徒歩6分
7階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1039m 浜寺ガーデンハイム(S・N・E・W棟)
大阪府 堺市 西区 浜寺石津町東 4丁5
石津駅
徒歩5分
5階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1046m コープ野村浜寺公園(1〜3棟)
大阪府 堺市 西区 浜寺南町 3丁4
浜寺公園駅
徒歩12分
4階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1056m ダイアパレス浜寺諏訪森
大阪府 堺市 西区 浜寺諏訪森町西 2丁138-1
諏訪ノ森駅
徒歩3分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1080m ライオンズマンション鳳2番館
大阪府 堺市 西区 鳳中町 2丁48-1
鳳駅
徒歩7分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1117m マンション津久野ヒガシハウス
大阪府 堺市 西区 鶴田町 4-27
津久野駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 1995年
1144m グランコート堺石津川公園
大阪府 堺市 堺区 石津町 3丁7-1
石津駅
徒歩13分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1146m ライオンズマンション鳳1番館
大阪府 堺市 西区 鳳中町 2丁43-2
鳳駅
徒歩7分
9階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1196m アネティス鳳
大阪府 堺市 西区 鳳東町 6丁656
鳳駅
徒歩11分
11階建
135部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1241m Dクラディア津久野駅前アクアガーデン
大阪府 堺市 西区 津久野町 1丁7-5
津久野駅
徒歩4分
13階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1245m サニーコート浜寺
大阪府 堺市 西区 浜寺石津町東 3丁6-13
石津北駅
徒歩7分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1253m プレミスト津久野駅前プリマガーデン
大阪府 堺市 西区 津久野町 1丁13-1
津久野駅
徒歩2分
9階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1279m 上野芝A団地(1号棟・2号棟)
大阪府 堺市 西区 上野芝町 7丁12
上野芝駅
徒歩11分
5階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
1286m レックスガーデン鳳
大阪府 堺市 西区 鳳東町 6丁635
鳳駅
徒歩10分
11階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1289m ライオンズマンション浜寺石津
大阪府 堺市 西区 浜寺石津町西 4丁5-10
石津川駅
徒歩6分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1291m 国土コーポ諏訪の森(A〜D棟)
大阪府 堺市 西区 浜寺諏訪森町西 2丁
諏訪ノ森駅
徒歩5分
5階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
1303m ふぁみーゆ浜寺
大阪府 堺市 西区 浜寺石津町東 3丁1-15
石津北駅
徒歩5分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1305m エクセル諏訪森
大阪府 堺市 西区 浜寺諏訪森町西 1丁11-4
諏訪ノ森駅
徒歩8分
10階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1305m リーベスト浜寺昭和町
大阪府 堺市 西区 浜寺昭和町 5丁638-1
浜寺公園駅
徒歩7分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1311m セントポリア津久野
大阪府 堺市 西区 津久野町 1丁8-6
津久野駅
徒歩5分
14階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1332m 浜寺南団地(1号棟・2号棟)
大阪府 堺市 西区 浜寺南町 2丁
東羽衣駅
徒歩13分
5階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
1344m ネオグランデ津久野
大阪府 堺市 西区 津久野町 1丁21-30
津久野駅
徒歩6分
10階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1356m ライフコート浜寺
大阪府 堺市 西区 浜寺石津町中 4丁9-24
石津川駅
徒歩3分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1364m プレミスト津久野駅前アルティモガーデン
大阪府 堺市 西区 津久野町 1丁14-2
津久野駅
徒歩4分
10階建
157部屋
鉄筋コンクリート造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

堺市西区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、堺市の減少傾向(-10.4%)と同じく堺市西区でも人口が-8%以上減少(-8.4%)するため、市場は大幅に縮小します。堺市西区は堺市全体の傾向を反映しています。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

堺市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.3 万人 -3.25%
2045 11.6 万人 -3.19%
2040 12.0 万人 -3.05%
2035 12.4 万人 -2.76%
2030 12.8 万人 -2.30%
2025 13.1 万人 -3.53%
2020 13.5 万人 -

堺市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.3 万人 -4.17%
2045 68.2 万人 -4.10%
2040 71.1 万人 -4.02%
2035 74.0 万人 -3.73%
2030 76.9 万人 -3.26%
2025 79.5 万人 -3.78%
2020 82.6 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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