プレミスト明石土山(兵庫県 明石市 魚住町 清水2197-1)の価格相場は 24.8万円/㎡ (坪単価 82.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレミスト明石土山 価格相場・家賃相場
24.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,328 円/㎡
(平均値)
16.6
5.0 円/㎡
土山駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレミスト明石土山の価格相場情報

物件の詳細情報

プレミスト明石土山の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレミスト明石土山
住所兵庫県 明石市 魚住町 清水2197-1
建築年2008年
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数77部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域、第一種住居地域
分譲会社大和ハウス工業
施工会社紙谷工務店
管理会社大和ライフネクスト
駐車場あり
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR神戸線 土山駅  徒歩 5分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 播磨町駅  徒歩 30分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 西二見駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレミスト明石土山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は魚住町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの明石市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレミスト明石土山の価格相場、家賃相場は魚住町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、明石市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレミスト明石土山の周辺エリア(明石市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
魚住町 中古マンション価格相場 推移・動向 魚住町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

魚住町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレミスト明石土山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
3432m シャトー東加古川
兵庫県 加古川市 平岡町新在家 3丁目281-3
東加古川駅
徒歩3分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
3880m ディアエスタミオ別府
兵庫県 加古川市 別府町 別府949-1
別府駅
徒歩5分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
3949m ロイヤルシャトー東加古川
兵庫県 加古川市 平岡町新在家 702-3
東加古川駅
徒歩15分
7階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
4739m ライオンズマンション明石西江井ケ島
兵庫県 明石市 大久保町 西島610-1
西江井ケ島駅
徒歩5分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
6299m エンブレイス加古川
兵庫県 加古川市 加古川町 溝之口151-1
加古川駅
徒歩11分
11階建
187部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
6687m マーレ明石大久保
兵庫県 明石市 大久保町 大久保町165-12
大久保駅
徒歩9分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
7013m プレステージ大久保サウスヒルズ
兵庫県 明石市 大久保町 大久保町868-1
大久保駅
徒歩12分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
8525m 昭和パレス西明石
兵庫県 明石市 小久保 3丁目9-1
西明石駅
徒歩7分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
8700m クリーンピア山電高砂駅前
兵庫県 高砂市 高砂町朝日町 2丁目3-18
高砂駅
徒歩4分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
8811m プレステージ西明石駅前2
兵庫県 明石市 西明石南町 2丁目10-13
西明石駅
徒歩4分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
8818m アイワコーポ
兵庫県 明石市 西明石南町 2丁目5-8
西明石駅
徒歩4分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
9398m ネオハイツ高砂
兵庫県 高砂市 米田町 米田989-1
宝殿駅
徒歩10分
8階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
9785m デュオプレステージ宝殿駅前
兵庫県 加古川市 米田町 平津356-1
宝殿駅
徒歩3分
11階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
10232m シートレジャー宝殿
兵庫県 高砂市 神爪 2丁目4-14
宝殿駅
徒歩4分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
10314m シャトー枝吉
兵庫県 神戸市 西区 枝吉 2丁目124-3
西明石駅
徒歩22分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1978年
11582m ナチュラリー西神中央
兵庫県 神戸市 西区 糀台 5丁目5-2-1
西神中央駅
徒歩3分
19階建
209部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
11973m エルシー糀台2
兵庫県 神戸市 西区 糀台 4丁目16-6
西神中央駅
徒歩8分
3階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
12705m ネバーランド明石ハーバービュー
兵庫県 明石市 中崎 2丁目5-10
山陽明石駅
徒歩8分
14階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
12920m ダイヤハイツ太寺
兵庫県 明石市 太寺大野町 2719-1
人丸前駅
徒歩14分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1980年
16181m 清水が丘コーポラスA棟
兵庫県 神戸市 垂水区 清水が丘 1丁目23-28
西舞子駅
徒歩31分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
16891m リーデンススクエア学園東町
兵庫県 神戸市 西区 学園東町 6丁目1-1
総合運動公園駅
徒歩11分
11階建
291部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
16988m ライオンズマンション五色山
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 8丁目3-43
霞ケ丘駅
徒歩4分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1988年
17227m エンゼルハイム姫路白浜
兵庫県 姫路市 白浜町宇佐崎中 1丁目250
八家駅
徒歩5分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
19485m 白川台セントラルマンション
兵庫県 神戸市 須磨区 白川台 3丁目64-8
名谷駅
徒歩20分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1978年
19937m 姫路シティハイツ
兵庫県 姫路市 日出町 3丁目7-2
京口駅
徒歩20分
8階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
20068m エンブレイス姫路日出町
兵庫県 姫路市 日出町 3丁目17-1
京口駅
徒歩18分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
20592m 高倉台ハイツ(1号棟・2号棟)
兵庫県 神戸市 須磨区 高倉台 7丁目7
須磨寺駅
徒歩29分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1977年
21558m グローバル姫路上野田
兵庫県 姫路市 飾磨区上野田 1丁目39
亀山駅
徒歩7分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
21866m ライオンズマンション西鈴蘭台第2
兵庫県 神戸市 北区 北五葉 2丁目12-1
西鈴蘭台駅
徒歩8分
11階建
121部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1986年
22546m ワコーレ須磨若木町
兵庫県 神戸市 須磨区 若木町 4丁目2-3
東須磨駅
徒歩6分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
22546m 朝日プラザ船場
兵庫県 姫路市 博労町 127
山陽姫路駅
徒歩13分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
22689m シャンティ船場
兵庫県 姫路市 龍野町 1丁目21
山陽姫路駅
徒歩17分
7階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1989年
22772m エリータス八代
兵庫県 姫路市 八代東光寺町 12-10
京口駅
徒歩28分
10階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
22908m 鈴蘭泉台第3ハウス
兵庫県 神戸市 北区 泉台 3丁目4-1
北鈴蘭台駅
徒歩14分
5階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1976年
22922m クリーンピア中地インター南
兵庫県 姫路市 中地南町 104
亀山駅
徒歩16分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
23076m 須磨コーストタワー
兵庫県 神戸市 須磨区 行幸町 1丁目1-33
須磨海浜公園駅
徒歩6分
36階建
229部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2009年
23172m ドムール板宿
兵庫県 神戸市 須磨区 飛松町 3丁目6-8
板宿駅
徒歩2分
7階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1984年
23203m ラブリー姫路手柄山
兵庫県 姫路市 中地 434-3
手柄駅
徒歩18分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
23545m 鈴蘭台ビレヂ
兵庫県 神戸市 北区 鈴蘭台東町 3丁目6-1
鈴蘭台駅
徒歩6分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
23560m エンゼルハイム姫路
兵庫県 姫路市 車崎 2丁目4-9
播磨高岡駅
徒歩21分
8階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

魚住町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

明石市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-3.0%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、明石市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-3.0%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

魚住町 $kind_labe人口推移 魚住町における人口推移・動向を調べることができます

魚住町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

明石市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.0 万人 -3.23%
2045 27.9 万人 -2.92%
2040 28.7 万人 -2.50%
2035 29.5 万人 -2.00%
2030 30.1 万人 -1.57%
2025 30.5 万人 +0.61%
2020 30.4 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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