Name: プレシス千葉みなと(アンビシャス分)
SKU: プレシス千葉みなと(アンビシャス分)
Price: 451000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

プレシス千葉みなと(アンビシャス分)(千葉県千葉市中央区問屋町 5-30)の価格相場は 45.1万円/㎡ (坪単価 149万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (72.7㎡) の 3,299 万円 (新築時価格・分譲時価格から+38.0%)、最も低い部屋は 1404号室 (65.1㎡) の 2,919 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.2%)です。

プレシス千葉みなと(アンビシャス分) 価格相場・家賃相場

45.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,480 円/㎡

(平均値)

10.9 年

13.0 円/㎡

千葉みなと駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
プレシス千葉みなと(アンビシャス分)の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中央区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

プレシス千葉みなと(アンビシャス分)の価格相場情報

物件の詳細情報

プレシス千葉みなと(アンビシャス分)の物件詳細は以下の通りです。

物件名	プレシス千葉みなと(アンビシャス分)
住所	千葉県千葉市中央区問屋町 5-30
建築年	2014年
構造	RC造
総戸数	87部屋
階数	15階
用途地域	商業地域
小学校区	新宿小学校
中学校区	新宿中学校
管理会社	伏見管理サービス(株)
備考	共用施設：エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、ペット相談可、温水洗浄便座
アクセス	JR JR京葉線千葉みなと駅徒歩 13分千葉都市モノレール千葉都市モノレール1号線千葉みなと駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

『プレシス千葉みなと(アンビシャス分)』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレシス千葉みなと(アンビシャス分)(15フロア、33戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
103	72.72㎡ (3LDK)	2,390万円	3,299万円	10.4万	3.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
206	72.72㎡ (3LDK)	2,290万円	3,299万円	10.4万	3.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	72.72㎡ (3LDK)	2,320万円	3,299万円	10.4万	3.8%
306	72.72㎡ (3LDK)	2,420万円	3,299万円	10.4万	3.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	72.72㎡ (3LDK)	2,350万円	3,299万円	10.4万	3.8%
406	72.72㎡ (3LDK)	2,450万円	3,299万円	10.4万	3.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	72.72㎡ (3LDK)	2,380万円	3,299万円	10.4万	3.8%
505	68.20㎡ (3LDK)	2,140万円	3,073万円	10.2万	4.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
602	68.20㎡ (3LDK)	2,160万円	3,073万円	10.2万	4.0%
606	72.72㎡ (3LDK)	2,520万円	3,299万円	10.4万	3.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
702	68.20㎡ (3LDK)	2,210万円	3,073万円	10.2万	4.0%
705	68.20㎡ (3LDK)	2,240万円	3,073万円	10.2万	4.0%
706	72.72㎡ (3LDK)	2,540万円	3,299万円	10.4万	3.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
802	68.20㎡ (3LDK)	2,260万円	3,073万円	10.2万	4.0%
803	65.10㎡ (3LDK)	2,040万円	2,919万円	10.1万	4.1%
804	65.10㎡ (3LDK)	2,040万円	2,919万円	10.1万	4.1%
805	68.20㎡ (3LDK)	2,390万円	3,073万円	10.2万	4.0%
806	72.72㎡ (3LDK)	2,570万円	3,299万円	10.4万	3.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
902	68.20㎡ (3LDK)	2,310万円	3,073万円	10.2万	4.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1002	68.20㎡ (3LDK)	2,360万円	3,073万円	10.2万	4.0%
1004	65.10㎡ (3LDK)	2,140万円	2,919万円	10.1万	4.1%
1005	68.20㎡ (3LDK)	2,390万円	3,073万円	10.2万	4.0%
1006	72.72㎡ (3LDK)	2,630万円	3,299万円	10.4万	3.8%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1102	68.20㎡ (3LDK)	2,410万円	3,073万円	10.2万	4.0%
1105	68.20㎡ (3LDK)	2,440万円	3,073万円	10.2万	4.0%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1203	65.10㎡ (3LDK)	2,240万円	2,919万円	10.1万	4.1%
1205	68.20㎡ (3LDK)	2,490万円	3,073万円	10.2万	4.0%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1303	65.10㎡ (3LDK)	2,290万円	2,919万円	10.1万	4.1%
1306	72.72㎡ (3LDK)	2,720万円	3,299万円	10.4万	3.8%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1403	65.10㎡ (3LDK)	2,350万円	2,919万円	10.1万	4.1%
1404	65.10㎡ (3LDK)	2,350万円	2,919万円	10.1万	4.1%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1502	68.20㎡ (3LDK)	2,630万円	3,073万円	10.2万	4.0%
1506	72.72㎡ (3LDK)	2,810万円	3,299万円	10.4万	3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレシス千葉みなと(アンビシャス分)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレシス千葉みなと(アンビシャス分)の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレシス千葉みなと(アンビシャス分)の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中央区中古マンション価格相場推移・動向中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

プレシス千葉みなと(アンビシャス分)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
115m	ハーバーレジデンス千葉県千葉市中央区問屋町 8	千葉みなと駅徒歩12分	15階建 395部屋	RC造	2008年
129m	ライネスシティ千葉みなと千葉県千葉市中央区問屋町 5-21	千葉みなと駅徒歩14分	14階建 139部屋	RC造	2009年
197m	サンクレイドル千葉中央千葉県千葉市中央区問屋町 3-1	千葉みなと駅徒歩14分		RC造	2003年
239m	千葉みなと千葉県千葉市中央区問屋町	千葉みなと駅徒歩0分	11階建 32部屋	RC造	2018年
264m	レーベン千葉みなと THE NEXTA 千葉県千葉市中央区問屋町	市役所前駅徒歩9分	14階建 81部屋	RC造	2019年
347m	レクシオ千葉マリンゲート千葉県千葉市中央区出洲港 1-39	本千葉駅徒歩9分	9階建 53部屋	RC造	2009年
363m	キャリイ千葉県千葉市中央区問屋町 14-6	市役所前駅徒歩9分		RC造	2013年
387m	カテリーナ東京ベイコスタヴィアーレ(千葉みなと) 千葉県千葉市中央区問屋町 15-5	千葉みなと駅徒歩8分	11階建 60部屋	RC造	2003年
388m	カテリーナトウキョウベイコスタヴィアーレ千葉県千葉市中央区問屋町 15-5	千葉みなと駅徒歩8分		RC造	2003年
402m	ハイトピア千葉千葉県千葉市中央区神明町 543-2	千葉中央駅徒歩9分		RC造	2008年
429m	ライトウェーブ千葉神明千葉県千葉市中央区神明町 211-7	千葉中央駅徒歩8分		RC造	1999年
430m	MTレジデンス千葉県千葉市中央区神明町 19-10	千葉中央駅徒歩10分		RC造	1988年
431m	アデニウム千葉みなと千葉県千葉市中央区問屋町 1-59	千葉みなと駅徒歩10分	14階建 137部屋	RC造	2007年
436m	ゼファー千葉みなとエスパーレ千葉県千葉市中央区問屋町 14-3	千葉みなと駅徒歩8分	10階建 48部屋	RC造	2006年
443m	千葉ポートイースト千葉県千葉市中央区新宿 1丁目20-8	市役所前駅徒歩8分	11階建	RC造	2009年
461m	パークサイド本千葉千葉県千葉市中央区神明町 18-14	本千葉駅徒歩5分		RC造	2003年
466m	スカール千葉みなと千葉県千葉市中央区問屋町 13-2	千葉みなと駅徒歩10分		RC造	2009年
488m	シャリエ千葉みなと公園千葉県千葉市中央区問屋町 13-1	市役所前駅徒歩5分	12階建 81部屋	RC造	2006年
511m	フジタマンション千葉県千葉市中央区新宿 1丁目24-4	市役所前駅徒歩6分	6階建	RC造	1990年
511m	藤田マンション千葉県千葉市中央区新宿 1丁目24-4	千葉駅徒歩15分	6階建	RC造	1990年
530m	RAY100 千葉県千葉市中央区神明町 31-1	本千葉駅徒歩6分		RC造	1991年
536m	ワコーレ本千葉千葉県千葉市中央区神明町 31-2	本千葉駅徒歩5分		RC造	1990年
548m	ハイツミヤマ千葉県千葉市中央区神明町 23-1	本千葉駅徒歩8分		RC造	1981年
572m	日栄ビル千葉県千葉市中央区神明町 13-4	本千葉駅徒歩7分		RC造	1994年
598m	雄元千葉ビル千葉県千葉市中央区問屋町 1-1	千葉みなと駅徒歩10分		RC造	1998年
600m	ピアレ藤千葉県千葉市中央区新宿 1丁目25-11	千葉中央駅徒歩9分	3階建	RC造	2006年
612m	ハイツ千葉市神明町千葉県千葉市中央区神明町 206-3	千葉中央駅徒歩6分		RC造	1986年
616m	ダイアパレス千葉新宿千葉県千葉市中央区新宿 1丁目10-3	千葉中央駅徒歩7分	7階建	RC造	1980年
625m	サングランデ千葉みなと千葉県千葉市中央区千葉港 3-21	千葉みなと駅徒歩10分		RC造	2010年
648m	ライオンズヴィアーレ千葉中央千葉県千葉市中央区神明町 7-4	本千葉駅徒歩6分		RC造	1997年
656m	TOFスクエア千葉県千葉市中央区新宿 1丁目29-10	市役所前駅徒歩5分	5階建	RC造	2004年
657m	TOFSQUARE 千葉県千葉市中央区新宿 1丁目29-10	千葉駅徒歩12分		RC造	2003年
658m	サングランデザ・レジデンス千葉千葉県千葉市中央区千葉港	市役所前駅徒歩3分	15階建 188部屋	RC造	2018年
659m	東新マンション千葉県千葉市中央区新宿 1丁目8-12	千葉駅徒歩13分	4階建	RC造	1983年
659m	第17CIマンション千葉県千葉市中央区新宿 1丁目8-12	千葉中央駅徒歩5分	4階建	RC造	1983年
666m	ミルフィーユ千葉県千葉市中央区新宿 1丁目29-12	市役所前駅徒歩4分	5階建	RC造	1995年
679m	サンクタス本千葉リバーサイドハウス千葉県千葉市中央区港町 12-11	本千葉駅徒歩5分	10階建 39部屋	RC造	2007年
686m	ラプレ本千葉県庁前千葉県千葉市中央区港町 11-15	本千葉駅徒歩4分		RC造	2007年
698m	MSハイツ千葉県千葉市中央区新宿 1丁目16-14	千葉中央駅徒歩5分	5階建	RC造	1988年
699m	小川ビル千葉県千葉市中央区神明町 6-2	本千葉駅徒歩5分		RC造	1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。千葉市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、千葉市全体(-3.0%)と比較して、千葉市中央区は相対的に安定した増加傾向にあります。

中央区 $kind_labe人口推移中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.4 万人	-0.89%
2045 年	21.6 万人	-0.57%
2040 年	21.7 万人	+0.02%
2035 年	21.7 万人	+0.44%
2030 年	21.6 万人	+0.46%
2025 年	21.5 万人	+1.57%
2020 年	21.2 万人	-

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	89.7 万人	-1.81%
2045 年	91.4 万人	-1.74%
2040 年	93.0 万人	-1.65%
2035 年	94.5 万人	-1.46%
2030 年	95.9 万人	-1.20%
2025 年	97.1 万人	-0.41%
2020 年	97.5 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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