ビュルゲル久保(東京都 練馬区 石神井町 4丁目6-10)の価格相場は 29.2万円/㎡ (坪単価 96.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (20.1㎡) の 630 万円、最も低い部屋は 2階 (14.2㎡) の 399 万円です。

ビュルゲル久保 価格相場・家賃相場
29.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,387 円/㎡
(平均値)
37.9
5.0 円/㎡
石神井公園駅
4.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ビュルゲル久保の価格相場情報

物件の詳細情報

ビュルゲル久保の物件詳細は以下の通りです。

物件名ビュルゲル久保
住所東京都 練馬区 石神井町 4丁目6-10
建築年1987年
構造木造
アクセス 西武 西武池袋線 石神井公園駅  徒歩 5分
西武 西武池袋線 練馬高野台駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ビュルゲル久保(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階15.40㎡
(1K)
-443万円3.7万10.0%
1階14.58㎡
(1K)
-413万円3.5万10.2%
1階20.05㎡
(1K)
-630万円4.7万8.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階14.58㎡
(1K)
-413万円3.5万10.2%
2階14.58㎡
(1K)
-413万円3.5万10.2%
2階14.20㎡
(1K)
-399万円3.4万10.3%
2階20.05㎡
(1K)
-630万円4.7万8.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のビュルゲル久保の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は石神井町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するビュルゲル久保の価格相場、家賃相場は石神井町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ビュルゲル久保の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
石神井町 中古マンション価格相場 推移・動向 石神井町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

石神井町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ビュルゲル久保の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m 眞田荘
東京都 練馬区 石神井町 4丁目6-7
石神井公園駅
徒歩3分

木造 1978年
20m オオハシハウス
東京都 練馬区 石神井町 4丁目6-7
石神井公園駅
徒歩3分

木造 1978年
58m 力榮ハイツ
東京都 練馬区 石神井町 4丁目7-26
石神井公園駅
徒歩3分

木造 1991年
75m ヴィラ石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 2丁目15-11
石神井公園駅
徒歩3分

木造 2009年
104m ハリコットハウス
東京都 練馬区 石神井町 4丁目8-16
石神井公園駅
徒歩3分

木造 1988年
116m カーサ・ヴェルデ石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 4丁目3-15
石神井公園駅
徒歩2分

木造 1990年
123m ステップハイツ石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 4丁目9-17
石神井公園駅
徒歩3分

木造 1986年
137m コプロスハイム
東京都 練馬区 石神井町 4丁目10-18
石神井公園駅
徒歩5分

木造 1991年
150m 第2石神井コーポ
東京都 練馬区 石神井町 4丁目10-16
石神井公園駅
徒歩4分

木造 1992年
152m みやまハイム
東京都 練馬区 石神井町 4丁目8-3
石神井公園駅
徒歩2分

木造 1974年
158m クールハイム
東京都 練馬区 石神井町 4丁目12-2
石神井公園駅
徒歩5分

木造 1993年
159m 石神井コーポラス
東京都 練馬区 石神井町 4丁目10-16
石神井公園駅
徒歩4分

木造 1992年
172m 1ホワイトハイツ石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 4丁目11-32
石神井公園駅
徒歩3分

木造 1987年
178m ライトシティ
東京都 練馬区 石神井町 4丁目9-5
石神井公園駅
徒歩5分

木造 1989年
179m 3ホワイトハイツ石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 4丁目11-12
石神井公園駅
徒歩3分

木造 1988年
179m 2ホワイトハイツ石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 4丁目11-32
石神井公園駅
徒歩4分

木造 1987年
183m ドルチェハイム
東京都 練馬区 石神井町 4丁目10-14
石神井公園駅
徒歩6分

木造 1992年
184m ベルシティ
東京都 練馬区 石神井町 4丁目9-6
石神井公園駅
徒歩4分

木造 1988年
193m GRUNHEIM
東京都 練馬区 石神井町 4丁目10-13
石神井公園駅
徒歩5分

木造 1988年
201m ハイムノーブル
東京都 練馬区 石神井町 4丁目10-12
石神井公園駅
徒歩5分

木造 1999年
204m GRANDSOLEIL
東京都 練馬区 石神井町 4丁目12-35
石神井公園駅
徒歩6分

木造 2011年
215m ペニーレインB
東京都 練馬区 石神井町 4丁目12-36
石神井公園駅
徒歩7分

木造 2010年
218m ロータス石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 2丁目26-19
石神井公園駅
徒歩6分

木造 2014年
225m ペニーレインA
東京都 練馬区 石神井町 4丁目12-36
石神井公園駅
徒歩7分

木造 2010年
232m アドホック石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 4丁目11-15
石神井公園駅
徒歩6分

木造 1986年
236m アルファーハウス
東京都 練馬区 石神井町 2丁目27-16
石神井公園駅
徒歩5分

木造 1991年
240m グリーンドミール
東京都 練馬区 石神井町 2丁目17-7
石神井公園駅
徒歩5分

木造 1992年
247m シティハウス
東京都 練馬区 石神井町 2丁目27-8
石神井公園駅
徒歩4分

木造 1993年
248m アドホック石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 4丁目11-16
石神井公園駅
徒歩7分

木造 1980年
276m 岡本ビル
東京都 練馬区 石神井町 3丁目30-3
石神井公園駅
徒歩10分

木造 1992年
293m コーポ門脇
東京都 練馬区 石神井町 3丁目19-19
石神井公園駅
徒歩1分

木造 1984年
295m グレース
東京都 練馬区 石神井町 3丁目18-17
石神井公園駅
徒歩2分
2階建
6部屋
木造 1969年
301m メゾン豊和
東京都 練馬区 石神井町 8丁目29-22
石神井公園駅
徒歩5分

木造 1989年
307m 第一光栄荘
東京都 練馬区 石神井町 4丁目15-1
石神井公園駅
徒歩6分

木造 1989年
311m コーポ豊和
東京都 練馬区 石神井町 8丁目29-2
石神井公園駅
徒歩5分

木造 1983年
318m クリオコート
東京都 練馬区 石神井町 3丁目27-14
石神井公園駅
徒歩3分

木造 2003年
318m 豊田荘
東京都 練馬区 石神井町 7丁目2-14
石神井公園駅
徒歩6分
2階建
木造 1971年
321m クァトルズ・ソレイユ
東京都 練馬区 石神井町 4丁目16-17
石神井公園駅
徒歩8分

木造 2010年
322m ビューバレー20
東京都 練馬区 石神井町 2丁目29-7
石神井公園駅
徒歩6分

木造 1991年
324m アイプレイス石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 7丁目3-2
石神井公園駅
徒歩5分

木造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

石神井町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

石神井町 $kind_labe人口推移 石神井町における人口推移・動向を調べることができます

石神井町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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