パールハイツ2(千葉県 船橋市 前貝塚町 328-60)の価格相場は 51.2万円/㎡ (坪単価 169万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『パールハイツ2』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
パールハイツ2(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 53.28㎡ (2LDK) | - | 2,609万円 | 7.3万 | 3.3% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 69.55㎡ (3LDK) | - | 3,718万円 | 8.2万 | 2.6% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパールハイツ2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は前貝塚町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
パールハイツ2の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
前貝塚町 中古マンション価格相場 推移・動向
パールハイツ2の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 214m | メゾンタカハシ 千葉県 船橋市 上山町 2丁目490 | 馬込沢駅 徒歩20分 | | 木造 | 1988年 |
| 244m | 門田第2コーポ 千葉県 船橋市 上山町 2丁目366-9 | 船橋法典駅 徒歩14分 | 2階建 | 木造 | 1993年 |
| 260m | シャーロットタウン3 千葉県 船橋市 上山町 2丁目442-9 | 船橋法典駅 徒歩17分 | | 木造 | 2016年 |
| 261m | エトワール2 千葉県 船橋市 上山町 2丁目350-7 | 船橋法典駅 徒歩18分 | 2階建 | 木造 | 2003年 |
| 267m | シャーロットタウン5 千葉県 船橋市 上山町 2丁目2 | 船橋法典駅 徒歩17分 | | 木造 | 2016年 |
| 269m | シャーロットタウンIII 千葉県 船橋市 上山町 2丁目442-9 | 船橋法典駅 徒歩16分 | 2階建 | 木造 | 2003年 |
| 335m | 上山スカイハイツ 千葉県 船橋市 上山町 2丁目420-6 | 京成西船駅 徒歩2分 | 2階建 | 木造 | 1992年 |
| 350m | フレラヴィース前貝塚 千葉県 船橋市 前貝塚町 1210 | 塚田駅 徒歩13分 | | 木造 | 2009年 |
| 366m | メゾン旭ケ丘 千葉県 船橋市 旭町 1丁目15-12 | 塚田駅 徒歩12分 | 2階建 | 木造 | 1991年 |
| 377m | アーバンドエル壱番館 千葉県 船橋市 上山町 2丁目429 | 船橋法典駅 徒歩14分 | 2階建 | 木造 | 1996年 |
| 400m | サンライズヒル 千葉県 船橋市 旭町 2丁目1-23 | 馬込沢駅 徒歩16分 | 2階建 | 木造 | 2004年 |
| 400m | サンライズヒルII 千葉県 船橋市 旭町 2丁目1-23 | 塚田駅 徒歩16分 | 2階建 | 木造 | 2004年 |
| 402m | サンライズヒル2 千葉県 船橋市 旭町 2丁目1-23 | 塚田駅 徒歩17分 | | 木造 | 2003年 |
| 403m | 田中テラスII 千葉県 船橋市 上山町 2丁目339 | 船橋法典駅 徒歩15分 | 2階建 | 木造 | 2001年 |
| 416m | サンライズヒルI 千葉県 船橋市 旭町 2丁目1-24 | 塚田駅 徒歩17分 | 2階建 | 木造 | 2004年 |
| 418m | サンライズヒル1 千葉県 船橋市 旭町 2丁目1-24 | 塚田駅 徒歩17分 | | 木造 | 2003年 |
| 473m | レオパレスタウンアサヒ 千葉県 船橋市 旭町 2丁目24-5 | 馬込沢駅 徒歩15分 | 2階建 | 木造 | 2003年 |
| 477m | シャトーフローラルN-3 千葉県 船橋市 上山町 3丁目525 | 西船橋駅 徒歩12分 | 2階建 | 木造 | 2003年 |
| 486m | シャトーフローラルN-1 千葉県 船橋市 上山町 3丁目527-6 | 西船橋駅 徒歩12分 | 2階建 | 木造 | 1995年 |
| 486m | シャトーフローラルN-2 千葉県 船橋市 上山町 3丁目527-6 | 船橋駅 徒歩3分 | 2階建 | 木造 | 1996年 |
| 529m | 平井ハイツ 千葉県 船橋市 上山町 3丁目529-7 | 馬込沢駅 徒歩12分 | | 木造 | 1987年 |
| 552m | ロイヤルハイツ 千葉県 船橋市 上山町 2丁目380-22 | 船橋法典駅 徒歩10分 | 2階建 | 木造 | 1988年 |
| 558m | シティアサヒII 千葉県 船橋市 旭町 3丁目1-18 | 塚田駅 徒歩14分 | 2階建 | 木造 | 1997年 |
| 560m | シティアサヒ2 千葉県 船橋市 旭町 3丁目1-18 | 塚田駅 徒歩14分 | | 木造 | 1996年 |
| 572m | シティアサヒ 千葉県 船橋市 旭町 3丁目1-19 | 塚田駅 徒歩14分 | 2階建 | 木造 | 1997年 |
| 572m | シティアサヒIII 千葉県 船橋市 旭町 3丁目1-19 | 塚田駅 徒歩14分 | 2階建 | 木造 | 1998年 |
| 572m | シティアサヒ3 千葉県 船橋市 旭町 3丁目1-19 | 塚田駅 徒歩14分 | | 木造 | 1997年 |
| 576m | シティアサヒフロント 千葉県 船橋市 旭町 3丁目1 | 塚田駅 徒歩12分 | | 木造 | 2015年 |
| 579m | ベルシオン山岡B棟 千葉県 船橋市 藤原 3丁目33-23 | 船橋法典駅 徒歩15分 | 2階建 | 木造 | 1988年 |
| 591m | ベルシオン山岡・A棟 千葉県 船橋市 藤原 3丁目33-22 | 船橋法典駅 徒歩15分 | | 木造 | 1987年 |
| 595m | サンハイツM-1 千葉県 船橋市 上山町 2丁目381-3 | 船橋法典駅 徒歩11分 | 2階建 | 木造 | 1995年 |
| 596m | プライムコート 千葉県 船橋市 旭町 3丁目4-5 | 馬込沢駅 徒歩17分 | 2階建 | 木造 | 2001年 |
| 597m | メゾン藤原 千葉県 船橋市 藤原 3丁目33-21 | 船橋法典駅 徒歩18分 | 2階建 | 木造 | 1999年 |
| 613m | アーバンドエル参番館 千葉県 船橋市 藤原 3丁目28-15 | 船橋法典駅 徒歩15分 | 2階建 | 木造 | 1997年 |
| 614m | アーバンドエル弐番館 千葉県 船橋市 藤原 3丁目28-14 | 船橋法典駅 徒歩16分 | 2階建 | 木造 | 1995年 |
| 625m | コーポF1 千葉県 船橋市 上山町 2丁目303-1 | 船橋法典駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 2000年 |
| 630m | コーポベル 千葉県 船橋市 旭町 2丁目7-29 | 馬込沢駅 徒歩9分 | 2階建 | 木造 | 1995年 |
| 637m | ドリームハウス 千葉県 船橋市 藤原 3丁目32-6 | 船橋法典駅 徒歩18分 | | 木造 | 1989年 |
| 638m | シャルム旭 千葉県 船橋市 旭町 1丁目21-1 | 塚田駅 徒歩10分 | 2階建 | 木造 | 1995年 |
| 638m | シンシアスズキ 千葉県 船橋市 旭町 2丁目7-27 | 馬込沢駅 徒歩14分 | 2階建 | 木造 | 2000年 |
前貝塚町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。
前貝塚町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 65.2 万人 | -0.71% |
| 2045 年 | 65.6 万人 | -0.43% |
| 2040 年 | 65.9 万人 | -0.20% |
| 2035 年 | 66.0 万人 | +0.16% |
| 2030 年 | 65.9 万人 | +0.69% |
| 2025 年 | 65.5 万人 | +1.85% |
| 2020 年 | 64.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 569.0 万人 | -2.31% |
| 2045 年 | 582.4 万人 | -2.21% |
| 2040 年 | 595.6 万人 | -1.98% |
| 2035 年 | 607.6 万人 | -1.66% |
| 2030 年 | 617.9 万人 | -1.27% |
| 2025 年 | 625.8 万人 | -0.42% |
| 2020 年 | 628.4 万人 | - |
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