パークヒルズオーシロ(神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 1丁目9-27)の価格相場は 60.2万円/㎡ (坪単価 199万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パークヒルズオーシロ 価格相場・家賃相場
60.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,468 円/㎡
(平均値)
28.9
4.0 円/㎡
向ケ丘遊園駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークヒルズオーシロの価格相場情報

物件の詳細情報

パークヒルズオーシロの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークヒルズオーシロ
住所神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 1丁目9-27
建築年1996年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区菅生小学校
中学校区菅生中学校
備考共用施設:駐車場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備、追い焚き機能付き浴槽
アクセス 小田急 小田急小田原線 向ケ丘遊園駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークヒルズオーシロ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20322.00㎡
(1K)
-1,324万円5.4万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークヒルズオーシロの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークヒルズオーシロの価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークヒルズオーシロの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向 宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークヒルズオーシロの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
9m パークヒルズオーシロ II
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 1丁目9-25
向ケ丘遊園駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2005年
32m ストリートサイド
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 1丁目9-28
あざみ野駅
徒歩76分

鉄骨造 2005年
61m グリーンテラスビュー
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 2丁目12-45
あざみ野駅
徒歩81分

鉄骨造 2007年
79m グランデゥシティアオキ
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 1丁目9-34
あざみ野駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2003年
277m レオパレスブラウンポートアオキ
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 2丁目23-11
宮前平駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2009年
331m アーバニティ
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 2丁目7-1
向ケ丘遊園駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1996年
365m マンション寿
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 2丁目2-5
溝の口駅
徒歩70分
4階建
鉄骨造 1987年
439m レオパレスパレスブリーズ
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 1丁目2-37
宮前平駅
徒歩49分
3階建
鉄骨造 2008年
439m エントピア井上
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 4丁目1-30
たまプラーザ駅
徒歩30分

鉄骨造 2002年
460m コーポ原第二
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 2丁目4-12
たまプラーザ駅
徒歩35分

鉄骨造 1985年
461m コーポ原第2
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 2丁目4-12
溝の口駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1986年
476m サニーハイツ原
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 3丁目14-12
溝の口駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 1995年
507m グリーンパレス
神奈川県 川崎市 宮前区 初山 1丁目32-20
溝の口駅
徒歩74分
2階建
鉄骨造 1990年
542m オレンジハウス
神奈川県 川崎市 宮前区 初山 1丁目24-33
溝の口駅
徒歩68分

鉄骨造 1993年
544m オレンジビル
神奈川県 川崎市 宮前区 初山 1丁目24-33
武蔵溝ノ口駅
徒歩68分
3階建
鉄骨造 1994年
550m エンゼル杉田
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 5丁目3-24
高津駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1990年
560m フラット杉田
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 5丁目9-21
たまプラーザ駅
徒歩30分
2階建
鉄骨造 1988年
567m ネオコーポ
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生ケ丘 6-17
あざみ野駅
徒歩17分

鉄骨造 1986年
576m サンハイムひらせ
神奈川県 川崎市 宮前区 初山 1丁目24-22
武蔵溝ノ口駅
徒歩68分
3階建
鉄骨造 1993年
597m エスポワール菅生
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 5丁目5-8
宮崎台駅
徒歩40分
3階建
鉄骨造 1990年
645m ShaMaisonナガサワ
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 2丁目15-14
生田駅
徒歩28分

鉄骨造 2008年
645m シャーメゾン長沢
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 2丁目15-14
溝の口駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2010年
655m レオパレスOHYATO2
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 4丁目13-5
たまプラーザ駅
徒歩34分

鉄骨造 2007年
656m レオパレスOHYATO II
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 4丁目13-5
宮前平駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2008年
682m レオパレスグリーンパークアオキ
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 2丁目32-28
生田駅
徒歩25分
3階建
鉄骨造 2006年
686m 朝日ビル
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 5丁目17-16
たまプラーザ駅
徒歩26分

鉄骨造 1989年
738m カーサ グランデ
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 5丁目18-11
溝の口駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2011年
801m ハイツトムトム
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 2丁目2-19
生田駅
徒歩27分

鉄骨造 1993年
802m ビレッジ・コンフォート
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 4丁目14-21
たまプラーザ駅
徒歩31分
3階建
鉄骨造 1991年
819m ヴィレッジコンフォート
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 4丁目14-21
宮前平駅
徒歩44分

鉄骨造 1991年
824m ステイブル橋場
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 2丁目3-5
新百合ケ丘駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1997年
825m クオリティ初山
神奈川県 川崎市 宮前区 初山 2丁目2-36
鷺沼駅
徒歩35分
3階建
鉄骨造 2004年
838m ディアス橋場
神奈川県 川崎市 多摩区 長沢 2丁目3-3
生田駅
徒歩24分
2階建
鉄骨造 2008年
864m シーズンソレアード
神奈川県 川崎市 宮前区 水沢 3丁目2-43
宮前平駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1997年
871m REOPA菅生50
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 4丁目17-17
宮前平駅
徒歩48分
3階建
鉄骨造 2001年
871m レオパレス菅生
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 4丁目17-17
向ケ丘遊園駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2001年
882m シーズンソレアード弐番館
神奈川県 川崎市 宮前区 水沢 3丁目2-41
たまプラーザ駅
徒歩26分
4階建
鉄骨造 1999年
891m グランテール5
神奈川県 川崎市 宮前区 初山 1丁目21-24
向ケ丘遊園駅
徒歩30分
3階建
鉄骨造 1994年
961m マロンTKビル
神奈川県 川崎市 宮前区 水沢 3丁目1-13
宮前平駅
徒歩38分

鉄骨造 1990年
979m アウローラ水沢
神奈川県 川崎市 宮前区 水沢 3丁目3-17
宮前平駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。 川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移 宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.9 万人 -0.68%
2045 24.0 万人 -0.35%
2040 24.1 万人 +0.05%
2035 24.1 万人 +0.52%
2030 24.0 万人 +0.79%
2025 23.8 万人 +1.86%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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