パークハイム山坂(大阪府 大阪市 東住吉区 山坂 1丁目8-16)の価格相場は 32.4万円/㎡ (坪単価 107万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『パークハイム山坂』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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パークハイム山坂(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハイム山坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東住吉区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
パークハイム山坂の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
東住吉区 中古マンション価格相場 推移・動向
パークハイム山坂の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 402m | イトーピア阿倍野桃ケ池公園 大阪府 大阪市 阿倍野区 桃ケ池町 1丁目4-3 | 文の里駅 徒歩5分 | 14階建 51部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 451m | エステルミナス北田辺 大阪府 大阪市 東住吉区 北田辺 4丁目25-3 | 北田辺駅 徒歩4分 | 11階建 18部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 459m | ユニハイム北田辺 大阪府 大阪市 東住吉区 北田辺 4丁目20-15 | 北田辺駅 徒歩3分 | 7階建 39部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 473m | イトーピア北田辺 大阪府 大阪市 東住吉区 北田辺 6丁目6-3 | 北田辺駅 徒歩4分 | 8階建 46部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 477m | メロディーハイム桃ヶ池 大阪府 大阪市 阿倍野区 長池町 2-9 | 南田辺駅 徒歩2分 | 7階建 32部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 480m | ハイツ南田辺 大阪府 大阪市 東住吉区 山坂 2丁目4-11 | 南田辺駅 徒歩1分 | 4階建 24部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 558m | ファミール阿倍野昭和町 大阪府 大阪市 阿倍野区 昭和町 1丁目19-31 | 昭和町駅 徒歩4分 | 15階建 70部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 579m | パークハイム田辺 大阪府 大阪市 東住吉区 田辺 4丁目1-23 | 田辺駅 徒歩7分 | 11階建 60部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 643m | ユニライフ阿倍野昭和町 大阪府 大阪市 阿倍野区 昭和町 2丁目7-6 | 昭和町駅 徒歩3分 | 9階建 50部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 653m | 朝日プラザ昭和町 大阪府 大阪市 阿倍野区 昭和町 1丁目20-22 | 昭和町駅 徒歩3分 | 13階建 99部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 678m | パークホームズ南田辺 大阪府 大阪市 東住吉区 南田辺 1丁目3-4 | 南田辺駅 徒歩7分 | 14階建 80部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 686m | コープ野村長池公園 大阪府 大阪市 阿倍野区 長池町 15-4 | 南田辺駅 徒歩3分 | 4階建 51部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 720m | シティコーポ昭和町 大阪府 大阪市 阿倍野区 昭和町 3丁目11-29 | 南田辺駅 徒歩7分 | 15階建 70部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 791m | グランディア山坂 大阪府 大阪市 東住吉区 南田辺 1丁目8-12 | 駒川中野駅 徒歩10分 | 15階建 81部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 811m | ライオンズ阿倍野昭和町 大阪府 大阪市 阿倍野区 昭和町 4丁目8-1 | 西田辺駅 徒歩6分 | 15階建 68部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 829m | ベルシャトゥ阿倍野阪南町 大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 3丁目35-15 | 南田辺駅 徒歩8分 | 14階建 80部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 856m | ベルヴィ西今川 大阪府 大阪市 東住吉区 西今川 3丁目12-24 | 今川駅 徒歩3分 | 15階建 56部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 858m | シャトー雅苑 大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 4丁目12-26 | 西田辺駅 徒歩6分 | 4階建 8部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 953m | メゾン文の里阿倍野ツイン 大阪府 大阪市 阿倍野区 美章園 3丁目8-1 | 美章園駅 徒歩5分 | 13階建 52部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 976m | ドムール阿倍野阪南町 大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 1丁目45-1 | 昭和町駅 徒歩3分 | 14階建 53部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 1006m | エスぺランスピアリッジ駒川 大阪府 大阪市 東住吉区 駒川 3丁目20-18 | 駒川中野駅 徒歩3分 | 15階建 31部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1063m | ソルコート阿倍野文の里 大阪府 大阪市 阿倍野区 美章園 3丁目1-7 | 美章園駅 徒歩3分 | 15階建 121部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1096m | ライオンズマンション阿倍野阪南町第2 大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 1丁目43-11 | 昭和町駅 徒歩5分 | 12階建 33部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1100m | ユニハイム北田辺アクロス 大阪府 大阪市 東住吉区 杭全 5丁目7-27 | 北田辺駅 徒歩9分 | 15階建 69部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 1142m | エスリード西田辺駅前 大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 5丁目22-1 | 西田辺駅 徒歩1分 | 15階建 56部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1148m | 阿倍野カルチェ美章園 大阪府 大阪市 阿倍野区 三明町 2丁目11-22 | 美章園駅 徒歩4分 | 9階建 57部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1283m | ファミール阿倍野西田辺 大阪府 大阪市 阿倍野区 西田辺町 1丁目19-25 | 西田辺駅 徒歩3分 | 15階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1298m | 朝日プラザ天王寺南 大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町南 3丁目9-17 | 河堀口駅 徒歩4分 | 9階建 35部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1306m | ライオンズマンション阿倍野阪南町 大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 1丁目11-2 | 文の里駅 徒歩4分 | 10階建 41部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1315m | 日商岩井阿倍野王子町マンション 大阪府 大阪市 阿倍野区 王子町 2丁目11-17 | 東天下茶屋駅 徒歩3分 | 9階建 41部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 1316m | ユニックス常盤 大阪府 大阪市 阿倍野区 三明町 2丁目8-14 | 文の里駅 徒歩6分 | 14階建 23部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1348m | メロディーハイム阿倍野 大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町南 2丁目26-18 | 河堀口駅 徒歩3分 | 7階建 26部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1371m | コスモあべの坂ガーデンズ 大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 3丁目13-23 | 文の里駅 徒歩5分 | 15階建 274部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1436m | メゾン鶴ヶ丘 大阪府 大阪市 阿倍野区 西田辺町 2丁目2-15 | 鶴ケ丘駅 徒歩1分 | 8階建 23部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1471m | リベール北畠ガーデンシティ 大阪府 大阪市 阿倍野区 播磨町 1丁目8-22 | 北畠駅 徒歩8分 | 15階建 108部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1499m | アールヴェール阿倍野松崎町 大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 3丁目9-5 | 阿倍野駅 徒歩6分 | 10階建 26部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1502m | イトーピア南田辺パークビュー 大阪府 大阪市 東住吉区 南田辺 4丁目8-28 | 鶴ケ丘駅 徒歩7分 | 14階建 38部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1507m | ディアステージ阿倍野播磨町 大阪府 大阪市 阿倍野区 播磨町 2丁目2-1 | 西田辺駅 徒歩7分 | 13階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1513m | ステイツアクス阿倍野鶴ヶ丘 大阪府 大阪市 阿倍野区 西田辺町 2丁目5-9 | 鶴ケ丘駅 徒歩2分 | 14階建 62部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1517m | ふぁみーゆ天王寺 大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 1丁目12-9 | 河堀口駅 徒歩9分 | 15階建 79部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
東住吉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大阪市東住吉区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.9%)すると予測されています。 大阪市東住吉区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.9%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、減少傾向にあります。
東住吉区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 10.5 万人 | -3.95% |
| 2045 年 | 10.9 万人 | -3.87% |
| 2040 年 | 11.3 万人 | -3.85% |
| 2035 年 | 11.8 万人 | -3.77% |
| 2030 年 | 12.2 万人 | -3.61% |
| 2025 年 | 12.7 万人 | -0.69% |
| 2020 年 | 12.8 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 243.0 万人 | -3.20% |
| 2045 年 | 251.1 万人 | -2.89% |
| 2040 年 | 258.5 万人 | -2.46% |
| 2035 年 | 265.0 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 270.6 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 275.2 万人 | -0.03% |
| 2020 年 | 275.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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