パークハイム三田(東京都 港区 三田 2丁目21-11)の価格相場は 77.3万円/㎡ (坪単価 255万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (73.6㎡) の 7,026 万円、最も低い部屋は 3階 (48.6㎡) の 3,335 万円です。

パークハイム三田 価格相場・家賃相場
77.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,104 円/㎡
(平均値)
44.0
8.0 円/㎡
麻布十番駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークハイム三田の価格相場情報

物件の詳細情報

パークハイム三田の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークハイム三田
住所東京都 港区 三田 2丁目21-11
建築年1981年
構造RC造
用途地域第一種中高層住居専用地域
アクセス 都営 都営大江戸線 麻布十番駅  徒歩 8分
都営 都営大江戸線 麻布十番駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークハイム三田(5フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階50.80㎡
(2LDK)
-3,603万円15.6万5.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階67.23㎡
(2LDK)
-5,961万円21.2万4.3%
2階73.56㎡
(2SLDK)
-7,026万円23.3万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階50.80㎡
(2LDK)
-3,603万円15.6万5.2%
3階48.63㎡
(2DK)
-3,335万円14.9万5.4%
3階48.63㎡
(2DK)
-3,335万円14.9万5.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階68.94㎡
(2LDK)
-6,240万円21.7万4.2%
4階50.80㎡
(2LDK)
-3,603万円15.6万5.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階50.80㎡
(2LDK)
-3,603万円15.6万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハイム三田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハイム三田の価格相場、家賃相場は三田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハイム三田の周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
三田 中古マンション価格相場 推移・動向 三田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークハイム三田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m ベルフィーヌ三田
東京都 港区 三田 2丁目21-9
麻布十番駅
徒歩9分

RC造 1988年
27m 三田永井ハイツ
東京都 港区 三田 2丁目21-13
白金高輪駅
徒歩9分

RC造 1981年
46m サンウッド三田綱町
東京都 港区 三田 2丁目21-5
白金高輪駅
徒歩9分
5階建
21部屋
RC造 2013年
51m 綱町マンション
東京都 港区 三田 2丁目21-1
麻布十番駅
徒歩9分
3階建
RC造 1969年
52m コートレアル三田綱町
東京都 港区 三田 2丁目20-21
白金高輪駅
徒歩10分
6階建
RC造 2009年
53m セントラル三田
東京都 港区 三田 2丁目20-20
麻布十番駅
徒歩9分

RC造 1978年
60m 三田スカイハイツ
東京都 港区 三田 2丁目20-16
白金高輪駅
徒歩10分

RC造 1977年
70m バローズ三田
東京都 港区 三田 2丁目19-28
麻布十番駅
徒歩8分

RC造 1990年
70m 久保ビル
東京都 港区 三田 5丁目2-32
白金高輪駅
徒歩9分

RC造 1985年
72m エスコートノヴェル白金高輪
東京都 港区 三田 5丁目1-4
白金高輪駅
徒歩7分
7階建
RC造 2005年
75m 三田アイキハイツ
東京都 港区 三田 5丁目2-33
白金高輪駅
徒歩7分

RC造 1991年
78m クリスティハウス
東京都 港区 三田 2丁目20-3
麻布十番駅
徒歩8分

RC造 1985年
82m トミンハイム三田二丁目
東京都 港区 三田 2丁目20-14
白金高輪駅
徒歩10分

RC造 1994年
84m Phoenix南麻布
東京都 港区 南麻布 2丁目6-16
麻布十番駅
徒歩7分

RC造 2003年
86m アプレシティ南麻布
東京都 港区 南麻布 2丁目6-16
麻布十番駅
徒歩7分
11階建
60部屋
RC造 2004年
89m DHC本社ビル
東京都 港区 南麻布 2丁目7-1
白金高輪駅
徒歩4分

RC造 1985年
95m ナカヤマビル
東京都 港区 南麻布 2丁目7-32
白金高輪駅
徒歩7分

RC造 1976年
95m エムメイト綱町
東京都 港区 三田 2丁目20-5
麻布十番駅
徒歩11分
4階建
RC造 1990年
102m リバーサイド麻布
東京都 港区 南麻布 2丁目7-30
白金高輪駅
徒歩6分
10階建
RC造 1990年
105m 第2エントピアコート麻布
東京都 港区 南麻布 2丁目6-19
麻布十番駅
徒歩5分
6階建
RC造 2001年
106m 宮島ハウス
東京都 港区 三田 2丁目20-6
田町駅
徒歩10分

RC造 2000年
113m ACCLAIM綱町
東京都 港区 三田 2丁目19-21
白金高輪駅
徒歩11分

RC造 1993年
119m エントピアコート麻布
東京都 港区 南麻布 2丁目5-15
麻布十番駅
徒歩5分
10階建
RC造 1983年
124m セラール三田
東京都 港区 三田 2丁目17-42
田町駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
126m グランドメゾン南麻布
東京都 港区 南麻布 2丁目5-16
麻布十番駅
徒歩7分
10階建
RC造 1983年
127m 綱町フラット
東京都 港区 三田 2丁目18-18
白金高輪駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
127m 三田綱町テラス
東京都 港区 三田 2丁目19-6
麻布十番駅
徒歩9分
4階建
RC造 1994年
128m 麻布永井ハイツ
東京都 港区 南麻布 2丁目6-21
麻布十番駅
徒歩7分
5階建
RC造 1973年
129m リッツ三田
東京都 港区 三田 5丁目4-4
三田駅
徒歩9分

RC造 1981年
134m リーブル三田
東京都 港区 三田 5丁目1-7
白金高輪駅
徒歩7分

RC造 1988年
142m 南麻布2丁目計画
東京都 港区 南麻布 2丁目
麻布十番駅
徒歩0分
13階建
20部屋
RC造 2016年
144m 醍醐ビル
東京都 港区 三田 5丁目1-8
白金高輪駅
徒歩5分

RC造 1975年
144m パーク・コート三田綱町
東京都 港区 三田 2丁目19-10
麻布十番駅
徒歩9分
5階建
33部屋
RC造 2003年
150m トリニティハウス三田
東京都 港区 三田 5丁目4-6
白金高輪駅
徒歩7分

RC造 2004年
151m 綱町コンドミニアム
東京都 港区 三田 2丁目18-3
麻布十番駅
徒歩9分
3階建
RC造 1991年
153m ファインレジデンス三田
東京都 港区 三田 5丁目3-11
白金高輪駅
徒歩8分
5階建
65部屋
RC造 2013年
155m デュークイン竹皮屋
東京都 港区 南麻布 2丁目4-8
麻布十番駅
徒歩8分

RC造 1984年
165m エクセル南麻布
東京都 港区 南麻布 2丁目6-23
麻布十番駅
徒歩6分

RC造 1984年
178m 第3エントピアコート麻布
東京都 港区 南麻布 2丁目6-24
麻布十番駅
徒歩5分
12階建
RC造 1983年
179m ApartmentsMITA
東京都 港区 三田 5丁目8-16
白金高輪駅
徒歩7分

RC造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

三田 $kind_labe人口推移 三田における人口推移・動向を調べることができます

三田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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